外来房企争先布局 看好重庆楼市未来

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　　中新网重庆新闻8月16日电(王茜)四大直辖市经济发展中，重庆GDP增速领先；中国(重庆)自由贸易试验区正式挂牌，重庆开放发展步入了新的里程，成为西部大开发重要战略支点。近十年来，随着经济飞速发展，重庆城市地位不断提升。在此过程中，不少外来房企在重庆立足生根。

　　2013年，在全国房地产业逐渐走向白银时代之时，重庆市场商品房成交以25万套、1800亿的骄人成绩完美收官，正式步入属于重庆的“黄金时代”。

　　一方面，2013年开始，国家开始调控，稳定房价，在全国各地限购、限售政策不断出台，一线城市房地产销售情况一直维持在低水平运行。另一方面，重庆市场政策环境相对宽松，对于本地刚需购房客群限制较少。在如此情况下，不少外来房企开始进入重庆房地产市场。

　　 “客企”入渝  带来新生活新理念

　　城市的发展正是吸引外地房企布局重庆的一大要素，而这些“客企”积极布局重庆，除了房企本身的发展战略规划外，也将新的产品和理念引入重庆房产市场。

　　鲁能为重庆带来了教育地产，万科为重庆带来“地产标准化”模板；万达商业首创“订单地产”商业模式；华侨城、万达城为重庆带来的文旅项目等等，都大大改变了重庆人民的生活理念以及城市面貌。

　　外来企业资金雄厚，大都是大规模拿地，抬高了重庆地产行业的竞争门槛。外来的开发商带来了当时比较新的开发理念，管理和营销手段也比较先进。

　　2015年，保利地产董事长宋广菊一条微博引起上万次转发，引起了业内人士的猜测。随后，宋广菊再次通过新浪微博，揭晓了“P”的神秘面纱，保利推出5P战略，五个“P”开头的单词与拼音，代表保利地产今后努力的五个战略方向。在这场网络互动热潮中，保利地产出尽了风头！

　　 强势入驻外来房企助力城市发展

　　曾经有一句话，形容重庆是中国房地产行业最后的“练兵场”。经过多年的实践证明，在重庆发展的外来房企销售业绩增增日上。

　　2017年的重庆楼市，保利的“天”字系、万科的“翡翠”系、融创的“壹号院”和“玫瑰”系，同时在重庆开花，这些产品的落地是对重庆改善型住宅的一大品质提升，更加注重居住体验感，感受到居住的“美学”和“意境”。

　　2017年的重庆，排名第一的标杆房企融创，销售额已经进入200亿量级，相比2016年榜首近翻一番。主城每卖出16套房，就有1套是融创的。

　　对于融创来说，陪伴重庆成长的14年，就是一部显性的城市发展年鉴史。融创自进入重庆起，就前瞻性地把握住了城市发展方向：2004年，融创奥林匹克花园以千亩大盘开启“重庆向北”；此后，融创凡尔赛花园启动第二次“向北”战略——重庆地产自此进入了照母山时代。6年前，国博城继续“向北”，开创了全新的悦来时代。

　　香港置地入渝以来，率先挺进照母山，扛鼎热点区域建设；与龙湖强强联手，造城逻辑布局大竹林；首入中央公园，开拓重庆向北全新战略版图；前瞻性布局新南滨，塑造城市新地标。

　　入渝10年，重庆万科以城市配套服务商为使命，稳步发展，直至目前，已经打造了万科渝园、万科城、悦府、锦程、悦湾、金色悦城、西城、金域学府等作品。

　　2017年，14家外来房企首次进入重庆市场，其中包括荣盛、新城、中建信和合景泰等。重庆市房地产产品形态持续向多元化发展转变，智能化技术不断创新，改善性需求逐步释放。

　　2017年4月1日，新城控股以8.44亿元斩获渝北区两路地块(二类居住用地)，新城控股集团正式进军重庆。时至今日，新城控股在重庆已布局了三大项目。除了新增的沙区西永中南置地项目外，另两个项目则是渝北区空港新城的新城金科桃李郡和渝北区中央公园的吾悦广场。

　　当然了，外来标杆房企的增长，也刺激着重庆本土房企的快速发展。在房地产行业的较量中，不进则退。在房企进入重庆的同时，渝派地产企业也纷纷选择异地拿地，不管是以龙湖、金科、协信、东原为首的龙头企业，还是中小型企业，都以重庆为中心，逐渐向四方扩散，推行全国化战略。

　　如今的重庆房地产业，不仅有龙湖、金科、协信等老牌重庆房企的坐镇，也有融创、恒大等全国一流的房企在重庆深耕。

　　在重庆城市发展前景看好的情况下，外来房企和渝派地产在重庆地产市场的不断发力，共同为重庆城市建设书写美好画卷。