一线城市房价反弹 重庆市场显"淡定"量不小价却难上去

　　一线城市全面回暖 后市走向颇为看好

　　上周，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格：新建商品住宅价格环比上涨的城市有20个，其中一线城市上涨明显。此外，浙江板块也全面回暖，开始上行。尤为突出的是，深圳房价环比涨幅破了20年的纪录。

　　对此，相关业内人士对后市一致看好。有人认为，全国成交量同比增速2季度企稳，下半年成交将放量，主要城市房价下半年将环比上升5%—10%。还有的指出，一线城市房价从今年一季度开始反弹，其中深圳房价是本轮全国房价领涨城市。任志强一向是坚定的看多派，他认为“年底房价上涨是确定的”。

　　重庆市场更显“淡定”

　　量不小价却难上去

　　相对于北上广深，重庆房价则明显上攻乏力，更显“不温不火”。尽管从交易量上看并不低，但房价有所下跌。很多楼盘销售压力较大，苦于卖不起价。

　　重庆市房地产业协会提供的一份统计报告显示，5月份重庆主城区商品房成交面积202.58万平方米，同比增长28.3%，环比下降11.0%；成交均价为每平方米7007元，同比下跌6.5，环比下跌1.7%。

　　据分析，4月重庆春季房交会，全月交易量较高，因此5月成交量环比明显下降，但同比仍有较大增长，而价格上则有一定下降。因此，总的来看，重庆楼市呈现一种“价跌量升”的态势。

　　巨量供应制约房价升

　　去存量仍是主旋律

　　“受政策刺激利好影响，一线城市反应最快。”优地美机构董事长沈光明分析，重庆未能出现快速上涨，其中一个重要原因是重庆市场供应量巨大。与北上广深相比，重庆的供应量非常大，这制约了楼盘价格上涨。

　　重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫也认为，对于北上广深而言，其城市开发相对成熟，土地更为珍稀，而重庆正在发展中，供应量巨大，在全国也是数一数二的。每年重庆主城能达到2000万平方米以上的成交巨量。

　　他介绍，重庆前5个月供应量约在1000多万平方米，成交量在900多万平方米，供略大于求。然而，重庆存量也较大，约在1500万平方米，加上新增供应量，目前重庆主城供应量约在2000万平方米，需求却在约1000万平方米，供求比在2：1。因此说，重庆市场还有较大的去库存压力。

　　另一方面，重庆二手房的量也不小。今年的春交会上，二手房与新房供应比冲到了1：1。可以说，二手房也对新房供应产生巨大威胁。

　　对外辐射力相对低

　　造成楼市上升乏力

　　重庆房价很难有大幅上升，还有一个重要因素，就是楼市的辐射力还不够。沈光明认为，与北上广深一线城市相比，重庆外来人口购房占比较低，重庆楼市的对外影响力不足。他说，“这个事实与5年前没有多大变化。”

　　据记者从市房协获取的统计数据显示（见上图），重庆外来购房者置业比例还明显偏小。

　　稳中有升将成趋势

　　房价上升期将在四季度

　　那么今年房地产后市走向如何？沈光明认为。重庆的楼市就像中国的股市一样，正酝酿着上升，但上升动力还不足，目前正处于“盘整阶段”。然而，毕竟开发企业面临着成本、资金、物价上涨等压力。加上土地价格居高不下，“面粉”价不可能低于馒头价。他认为，“重庆房价短期爆发不可能，但中长期会稳中有升。”

　　张鑫分析认为，今年前5个月，房企主要从两个方面下手，一是努力去库存，二是加推新房源。主要是为了抢市场，保证现金流，因为去化越晚对资金链的影响越大。因此说，前5个月是“以价换量”的阶段。近期回升幅度不会很大，这是由重庆市场的供求关系所决定的。

　　他认为，按照前些年楼市发展规律，一线城市房价上升之后，会逐渐蔓延至二、三线城市。重庆楼市回升也必将有自己的时间点，张鑫判断，“这个时间点将在今年四季度，届时重庆楼市将会逐步走高。”

　　北上广深等一线城市楼市反弹升温，深圳出现20年来最大涨幅，很多业内人士断定全国楼市升温势在必行。那么，重庆楼市目前状况怎样？后市会不会在北上广深的带动下快速上涨？