下半年买房，是不是好时机？

“到底该不该在接下来大量新房出来时入手，依旧看不清啊。”看了半年房子的徐女士，望着市场的热闹已经麻木了。

目前，像徐女士一样，有购房意向，一直在关注、观望的群体，不在少数，都希望能有一个抄底的机会。

存量继续减少 同时市场观望情绪较浓

来自领域盛景的统计数据显示，8月，重庆商品房成交量约为250万方，较之前减少50万方，下滑16%；细分数据显示，住宅成交量下滑更为明显，约35%。

由此，有业内人士分析认为，8月，重庆楼市出现下行信号，曾经是办卡买不到房，现在是办了卡却没有下叉。周女士就是代表之一，在北区一热点楼盘办了卡，也冻结了资金，在开盘当天却打了退堂鼓，没有如约去选房。理由是，首套房利率上浮10%，一套舒适两房，月供3000元以上，超出了心理预期，暂时还接受不了。

重庆新中地产总经理何伟坚分析认为，重庆新房成交市场主要看开发商推盘量，8月推盘不多，上半年卖得好，开发商不着急出售，而更关心的是土地储备，将推盘节点后移到10月。另一方面，上半年已消化了大量的购买力，现在市场观望情绪浓。

看好后市 企业抛重金加大土地储备

看市场是否下行、是否是买房的好时机，企业拿地热情是一重要参考指标。统计显示，2017上半年，重庆主城共成交71宗地，其中，南区、西区持续放量，释放地块容积率低、面积大，总价也相对较高。金科、荣盛、旭辉，成为拿地总金额前三。大量外地新面孔入渝拿地，如新城、中洲、融信等；本土房企也扛起开发大旗，积极响应，拿地热情高涨，如华宇、协信也开始参与拿地。

“到目前，全国20强房企仅剩一家未进入重庆，另外还有很多已在重庆搭建好团队，做好一切准备，但还未取得土地的房企，正各方搜寻，寻求土地。不管是积极进入重庆的各大开发企业，还是不断亮相的高端系产品，都足以说明，开发商看好重庆的房地产市场，甚至对长远市场都是看好的。长租公寓在重庆的兴起，就是开发商看好重庆未来市场的一个典型表现。综上，从开发企业的各种积极动作，可见重庆这个市场是往上发展的趋势。”何伟坚表示。

开发商集中放量 建议自住群体该买早买

“一定程度上，当开发商积极拿地，放心大胆做产品的时候，你的物业价值就一定是往上升的。”何伟坚说。

9月将有60个项目开盘，一改8月的情况，为置业需求者提供了更多的选择。要不要及时下叉？

领域盛景副总经理刘兵分析说，一方面，整个去年下半年到今年上半年，从拿地趋势来看，说明未来趋势往上走；第二，整个重庆价格还是处在一个相对比较低的位置，与其他同等城市比较，还是在一个合理偏低的位置。

买房自住的话，该买还是要买。何伟坚分析说，重庆的楼市泡沫还比较小，不要再寄希望于降价，大量的成交数据说明市场、客户、政府都已接受了这个价格。所以，即便是成本变高，还是要买。利率政策只是短期的调控杠杆，可以参考，但不能成为阻碍购买的决定因素。

上游新闻-重庆晨报记者 胡贵芳

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