连续足额缴存3个月 可提取公积金租房

昨日，住房城乡建设部等部门联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租条件。

根据新规定，职工连续足额缴存住房公积金满３个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

租住商品住房的需提供本人及配偶名下无房产的证明，由各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。租住公共租赁住房的需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明，按照实际房租支出全额提取。

为了提高提取审核效率，新规定要求缴存职工提取申请资料齐全，审核无误后应即时办理。需对申请资料进一步核查时，应在受理提取申请之日起３个工作日内办结。租房提取住房公积金需出具房产信息查询结果证明的，房地产管理部门不收取费用。

住房城乡建设部住房公积金司司长张其光表示，目前，各地对租房提取住房公积金政策规定过严，导致职工提取住房公积金支付房租困难，影响了缴存职工合法权益，也削弱了住房公积金制度作用。

昨日，重庆市公积金中心相关负责人表示，暂未接到相关政策通知。

目前问题

1.要求租金必须超过家庭收入的一定比例，有的地方高达30%；

2.手续繁杂、要办理支付房租手续，申请人除要持身份证原件、工资证明、租赁合同原件、纳税发票之外，还涉及本单位以及税务、房地产交易登记等多个部门。

3.要提取公积金，就要提交租金发票和税金发票，而各地对于房屋出租都要纳税，占租金的4%-7%不等，这笔开支让很多出租人却步，也让大量出租屋成了“黑户”。

解决办法

1.取消房租支出占家庭收入比例的限制；

2.不需提供完税证明和租赁合同备案；

3.职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

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租客受益，楼市影响不大

业内人士分析，此次政策调整，是对公积金政策的进一步完善，将在一定程度上缓解公积金提取条件苛刻等问题。

“只需缴纳3个月就可以提取公积金以缴纳房租，能够增加其便利度，使得各类公积金资源不至于出现沉淀和浪费。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍，住房公积金可用于广大租房者，就可以进一步扩大住房公积金制度覆盖面、提升制度的公平性。业内人士分析，这一政策对购房者影响不大。

中原地产首席分析师张大伟则认为，这一公积金提取政策的改变，对购房者来说意义并不大。“在很多城市，公积金贷款的条件是要看缴存余额，这种情况下，如果租房提取了，后续再贷款时将影响贷款额。”张大伟分析，相比之下，低收入人群更希望看到的公积金政策变化是增加公积金贷款额度、降低使用难度。

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公积金的使用应更方便

目前，全国实际缴存住房公积金职工过亿。不少缴存人希望，住房公积金的使用应当更加方便。一些专家还提出，作为属于缴存人个人所有、专款专用的公积金，应当拓展到允许缴存人用于住房公积金支付购房契税、专项维修基金、物业费等与住房相关的税费使用；对于有特殊需要的缴存人，还可以研究增加因大病、突发事件等原因造成生活严重困难的缴存职工提取住房公积金。“公积金制度必须适应住房消费市场的不断变化，加快改革步伐。”上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰说。

重庆晨报记者 黎胜斌 综合新华社、中新社

提取要准备啥材料？

1.租住公租房，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明；

2.租住商品住房，提供本人及配偶名下无房产的证明。

租房能提取多少？

1.租住公租房的，按实际房租支出全额提取；

2.租住商品房的，根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定提取额度。

如何约束？

对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，住房公积金管理中心将：

向职工工作单位通报，追回骗提套取资金；取消职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格；将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统；对协助造假的机构和人员，要严肃处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。