中介一直说房子没租出去 房东请假回家却遇到新租客

　　如今，很多业主将空房托管给中介公司出租，中介参差不齐，很容易产生纠纷。这不，33岁的王阳阳（化名）就遇到这样的麻烦——中介说房子没租出去，在外地工作的她请假回渝却遇到租客。

　　空房托管给中介出租

　　王阳阳是涪陵区人，在外地上班。两年前，王阳阳在沙坪坝区站西路牛津街买了一套房，一直空着。她在网上找到一家中介，将租房子的事情委托给对方。对方办公室地点在哪里，是否正规，她完全没有考虑。

　　今年初，王阳阳和中介签订合同，双方约定房屋托管3年，对方当场向王阳阳支付了3个月租金4500元和1500元押金。

　　第二次收租金时，中介没有那么爽快，拖了1个多月才支付。

　　6月10日，是王阳阳和中介约定第3次交房租截止日。对方联系人江颖（化名）却告诉她，前一个租客不租了，房子现在空着，还在寻觅租客。

　　房东回家遇到新房客

　　前几天，物管联系到王阳阳，称她拖欠了几个月物管费和水电费。王阳阳认为中介严重违约，8月9日上午11时，王阳阳请假回渝，敲开自己房子的大门，遇到一个年轻女房客。女孩叫小何，5月底从中介手中租了这套房，当时交了3个月租金和3000元押金。

　　明明租出去了，中介竟在撒谎。王阳阳和小何结成统一战线，想找中介讨说法，但打不通电话，只好报警求助。

　　沙区110快处警民警韩波、李强当即来到王阳阳家。几人商量后，想出一个诱使中介现身的办法——“本月要交后1个季度租金。”小何发信息给对方。

　　第二天上午，中介人员果然上门。她自知理亏，向王阳阳支付了拖欠的两个月租金，将押金退给小何。王阳阳和中介解除合同，和小何签了租房协议。

　　重庆晚报记者 朱隽 警方供图

　　律师观点

　　中介属于民事欺诈

　　重庆晚报新闻律师团成员、重庆原野律师事务所律师曾杰认为，这起事件，中介公司违反合同，属于民事欺诈行为。如果民事欺诈金额很大，构成合同诈骗。

　　曾杰说，王阳阳可以向中介索赔，让中介将代收的租金、押金退还，并赔偿一定的资金占有损失。

　　警方提醒

　　中介这些伎俩你要知道

　　“有些不合法的中介，打时间差骗取租金。”沙区110民警告诉记者，房东将房子交给中介托管，按照行规，一般是中介得1个月租金的中介费。黑中介先是立即支付第一笔租金（一般是1个季度或者两个季度的房租），让房东觉得很靠谱，建立信任感。然后，拖延以后的租金，房东问起来就说还没收到或者房客不租了。有的中介瞒着房东收取更高的租金，或者吃几个月的房租后，按照正常流程给租金。一些更恶劣的中介，专门骗取押金、违约金，甚至一房两租，假造房产证等。

　　业内人士提醒，房东应该找正规的中介托管房屋。房东如果在外地，可以拜托本地的亲友偶尔上门看看房子租出去没有。

　　根据《房地产经纪管理办法》，房产中介必须在当地房地产管理部门备案，获取房地产经纪机构备案证书。