“后秋交会”带旺重庆楼市 成交再创新纪录

　　 秋交会结束一周，重庆楼市表现如何？来自重庆市国土房管局的最新数据显示，2015年10月19日至10月25日，主城商品房成交6564套，成交金额37.11亿元。“上周主城区商品房的成交套数和成交面积，均创下连续8周以来的最高成交记录。”来自晟城地产市场研究部的观点称，秋交会后楼市成交趋于火热。

　　 有关专家指出，从近三年成交情况来看，四季度交易量普遍高于前三季度季均销售量。因此，在延续前期运行态势下，预计今年全年商品住房可成交3200万㎡，其中主城区成交1500万㎡，同去年基本持平，房价基本稳定。

　　 市场：

　　 一手房破6字头 商铺、二手房成交翻倍

　　 记者从重庆市国土房管局了解到，于10月15日至18日落幕的2015年重庆秋季房交会，总交易量为近五年房交会较高水平。各类房屋成交5841套，比去年秋交会增加25.4%；成交建筑面积50.2万㎡，比去年秋交会增加24%；成交金额31.6亿元，比去年秋交会增加22.1%。成交套数、建筑面积和金额均为近五年房交会前三水平。

　　 因实行购房交易登记费全免优惠，商品非住宅和二手房交易量显著增加，极大强化市场信心。其中，商品非住房成交建筑面积14.6万㎡，比去年秋交会增加163.4%；成交金额11.7亿元，比去年秋交会增加102.2%。二手房成交12.7万㎡，比去年秋交会增加124.4%；成交金额5.48亿元，比去年秋交会增加108.2%。

　　 其中，商品住房交易量成交价格基本稳定，商品住房建面均价6401元/㎡，共成交建筑面积22.2万㎡。“在各项购房利好政策的影响下，商品住房交易水平呈现趋稳，降幅较前期收窄，企业价格策略保持稳健，突破6字头的价格水平。”多位业内人士称，秋交会成交好于预期，稳步带动市场信心，重庆楼市住房价格保持稳定，整体盘面渐升持续稳固。

　　 来自重庆市国土房管局的最新备案数据显示，秋交会后一周，主城商品房成交6564套，成交金额37.11亿元。其中，住宅成交4712套，成交金额28.41亿元，成交均价6496元；非住宅成交1852套，成交金额8.7亿元，成交均价7799元。

　　 受“后秋交会”效应影响，上周不少开发商应市加推，10月25日，金融街融景城加推41号楼，出现了购房者连夜排队抢购盛况。

　　 趋势：

　　 房价理性 四季度楼市稳步向上

　　 秋交会作为楼市“风向标”，四季度重庆楼市走势又如何呢？多位专家表示，央行双降后，急购族不再挑剔贷款利率，尤其部分刚需族急于下叉，宽松政策激活市场需求，“买涨”心理加速购房者四季度入市步伐。

　　 据悉，自去年9月30日、今年3月30日国家出台购房信贷和二手住房交易税收等政策以来，央行五次下调贷款基准利率，今年9月又先后下调公积金贷款和住房商贷首付比例。我市积极贯彻国家房地产政策，分别于去年10月、今年4月和10月适时推出“稳市场、稳企业、促消费”的系列调控措施。各项政策措施使市民购房环境明显改善，置业成本直接降低；开发企业融资能力开始提高，企业负担趋于减轻，购销双方信心呈现增强。目前，商业房贷利率已是近十年来的最低水平，公积金贷款利率早已是历史最低水平，四季度购房需求有望进一步释放。

　　 “重庆房地产市场一直发展得很稳，很有空间。”美联物业西南大区董事总经理谬鸿裕表示，重庆有机会结构性上涨。“由于四季度跑量去库存、回笼资金仍是主调，开发商定价会保持理性。”多位开发商表示，大涨大跌都不太可能，受需求增长影响，四季度盘面将稳中有升。

　　 重庆市房协相关负责人表示，秋交会期间，开发企业抓住时机，积极调整推盘节奏，优先推出交通便利、品质较高的市场对路产品，同时采用特价房、价格折扣等优惠促销措施，楼盘性价比进一步显现，使得市民购房意愿逐渐增强。

　　 1-9月，全市商品住房已成交2647万㎡，主城区成交1182万㎡。有关专家指出，从近三年成交情况来看，四季度交易量普遍高于前三季度季均销售量。因此，在延续前期运行态势下，预计今年全年商品住房可成交3200万㎡，其中主城区成交1500万㎡，同去年基本持平，房价基本稳定。