二手房未交房就被人撬锁入住 口头约定作数吗?

24.08.2021  21:50

第1眼-重庆广电消息,市民王先生在九龙坡有一套房子,今年4月作为二手房进行出售。按照合同约定,银行贷款到账后,王先生才会把房子的钥匙水电等交给买房。不过,王先生说,眼下银行贷款还没下来,房子里却已经住了人。

王先生介绍,他的这套房子在今年4月出售给买方刘先生。按照合同约定,王先生收齐房款后,将该房屋及屋内设施、水电等交给买家使用。今年6月中旬,王先生将房子过户给刘先生。照理说,贷款下来以前,房子应该处于空置状态,没想到前几天,王先生突然收到一条信息。

王先生的老婆上门一看,原来的机械锁被换成了电子锁,买房的刘先生竟然自己撬开门锁,搬了进去。王先生的老婆随即就报了警。

买方为什么没有按照合同执行,而是提前搬家入住呢?由于房子里没有人,记者通过电话联系上了买方刘先生。刘先生表示,由于之前办理过户时,自己和卖方因为相关税费的问题产生过分歧,这笔交易差点黄了,后来,他同意做出一定的让步,卖方也同意过户即接房。这事,中介可以作证。

不过,卖家王先生否认了这个说法。

双方各执一词,中介方面则表示,卖家确实曾经答应过户后,买家就能接房。

针对目前的情况,记者也咨询了法律人士。王超律师表示,如果能证实口头协议的存在,那么这种口头协议也是合同的一种形式。

律师表示,因为有书面合同在先,买方若主张按后续的口头协议履行,需要承担举证责任。对于这类情况,她建议买卖双方最好协商解决。

目前,王先生和刘先生还在就此事进行协商。

第1眼-重庆广电记者 高怡 胡代坤

原标题:二手房未交房被撬锁 口头约定作数吗?

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