5月1日起 普通住宅前期物业费实行政府指导价

　　昨日，记者从重庆市国土房管局宣教中心获悉，经过两年的试点，《重庆市物业服务收费管理办法》（以下简称办法）从5月1日起在全市范围内实施。住宅及配套停车场的前期物业服务收费实行政府指导价，分为四个等级（具体标准见上图）。

　　《办法》规定，物业服务收费根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

　　其中，在《重庆市住宅物业服务等级标准》规定范围内提供服务的住宅及配套停车场，其前期物业服务收费实行政府指导价；其他各类物业服务收费实行市场调节价，具体包括：非住宅物业服务收费、前期物业服务合同终止后的住宅物业服务收费，以及超过《服务等级标准》提供服务的住宅前期物业服务收费。

　　实行政府指导价的，物业服务收费标准由建设单位于物业销售前在政府指导价范围内，以招投标方式与物业服务企业合同约定；实行市场调节价的，物业服务收费标准直接通过市场竞争合同约定。

　　 焦点1 服务等级如何划分？

　　根据服务管理、人员配置、维修维护、秩序维护、卫生保洁、绿化养护等不同内容和标准，建立了以服务为主的住宅物业服务等级评定体系，服务等级由低到高划分为一、二、三、四级。物业服务收费等级与服务等级相对应。

　　以三级为例，开发建设单位拟选取物业服务企业对某高层住宅小区实施三级前期物业服务，中标价格即合同价格范围应为，住宅在4万平方米以上的不超过1.6×110%=1.76元/平方米·月，4万平方米（含）以下的不超过1.6×115%=1.84元/平方米·月。

　　焦点2 超过等级标准咋办？

　　超过《等级标准》且达到《住宅前期物业服务超过〈重庆市住宅物业服务等级标准〉的服务标准》要求拟定物业服务方案的，开发建设单位应在招标文件中明确超标准的服务内容，并将物业服务方案报房地产行政主管部门；未达到超标准条件的，建设单位不得超过政府指导价标准进行招标。主城区超过四级的报市国土房管局，主城区以外的报当地房地产行政主管部门。

　 　焦点3 装修期间不得收管理费

　　《办法》还规定，物业服务费除停车位以车位为计费单位外，其他均以建筑面积为计费单位。物业服务费按月收取，有约定的，从其约定。物业交付前的物业服务费由建设单位承担。物业交付后的物业服务费由业主承担，有约定的，从其约定。

　　装修期间，除装修保证金、建筑垃圾清运费外，物业服务企业不得收取与装修有关的其他费用，如装修管理费、装修工人出入证费、货运电梯费、一次性修复费等。

　 　焦点4 物业收费实行“一费制”

　　物业服务合同当事双方应在合同中约定服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容。物业服务收费实行“一费制”，《办法》实施后，物业服务合同不再另行约定电梯费和公摊水电费。《办法》指出，物业服务企业应按规定明码标价，在物业服务收费区域显著位置公示物业服务收费信息。（记者 黎胜斌 实习生 张皓）