借男朋友的名买房 靠谱吗?

23.04.2018  20:34

第1眼-重庆广电消息,借别人的名买房,靠谱吗?小李的回答肯定是——不靠谱!小李自诉:热恋中的她,当时为了规避第二套房的首付比例和贷款利率偏高,居然将房子产权登记在男友名下。

谁知,两人的恋爱关系后来结束了。当小李希望变更房屋产权时,前男友声称:最初是借钱买房,不是借名买房。小李不服,起诉至法院。今年四月,法院驳回诉讼请求,理由很简单:小李无法证明自己是承担购房合同责任的主体。 

西南政法大学民商法学院郑志峰博士指出:房屋产权证书的登记是优势证据,如果要变更产权人,需要更强有力的证据,小李显然缺乏这样的证据。这样借名买房的事例,生活中,不在少数!曾经有两人是关系很好的同学。有钱一方希望投资房产,便借同学之名购买,以减少投资成本。可后来房价下跌,出资方认为不仅无利可图,反而受损,便称当初是借钱给同学买房,要求同学还钱,将房价下跌的损失,转移给出名的同学。这是一种主观恶意造成的纠纷。 

另有一个事例。一人借名买了一套商业门面,可后来自己的资金链断了。银行此时只认出名人,按揭款、滞纳金、征信问题,全部转移到出名人的名下。出资人和出名人双方都无恶意,但损害却必须由出名人承担! 

但生活中,有时确实逼不得已必须采取借名才能买房。明师傅在57岁时,想买一套房,可银行却无法给他贷款,于是他借用孩子的名义买房。去年,明师傅想卖房。儿子坚称是自己的房子,他无权处理!

对于这些情况,西南政法大学民商法学院郑志峰博士指出,如果确需借名买房,必须事先签订协议,并至少说明四个情况:一、什么原因造成借名买房,以便今后法院查证事实;二、谁出资;三、房屋产权归谁;四、出资人和出名人的责任,必须约定清楚!

借名买房,从出资人角度讲,主要有五种风险:一、出名人不承认借名买房的事实,将房子据为己有;二、出名人虽然承认,存在借名买房的协议,但拒绝配合房屋过户登记;三、因为离婚,房屋被当做出名人的共同财产分割了;四、出名人死亡,房屋被作为遗产被继承了;五、出名人虽然对房屋没有什么想法,但因为其他的法律纠纷,房子被法院查封、拍卖了。特别需要注意的是,两人之间即或有协议,在法律上,也无法对抗第三方债权人,房屋照样会被处置。从借名人角度讲,主要有两种风险:一、房价下跌,出资人恶意否定借名买房事实,将损失转移给出名人;二、出资人因各种原因无法继续还贷,银行的所有债务将落在出名人身上。

第1眼-重庆广电记者 何桥 张开一

原标题:借男朋友的名买房 靠谱吗?

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