风太大?出门忘关窗 回家发现整面墙倒在床上

13.08.2018  19:58

第1眼-重庆广电消息,7月15号,吴先生和小家联行托管公司签订租房合同,在渝北区圣地阳光小区2栋租了一个房间。他租的是三室一厅中的一间,外面就是阳台,前两天,重庆主城遭遇狂风暴雨,吴先生出门时忘了关窗,等到他回家时,眼前的场景把他吓了一跳:不仅一整面墙垮塌在床上,室内也是一片狼藉。

狂风暴雨时,吴先生并不在家,他是接到室友的通知才知道墙垮了。吴先生说,可能是因为自己出门时没有关窗,大风才把这墙给吹倒了,幸好自己当时不在家,如果受伤的话就惨了。

什么样的墙。一阵风都能吹倒?吴先生在托管公司的维修人员上门维修时才发现,这面墙与其说是墙,不如说是石膏板搭起来的一个隔断,他的房间就是客厅隔出来的。

吴先生说,自己租这个房子,就是为了方便上班午休,当初看房时也没有注意到房间是隔出来的,租金每月一千出头,才租了一个月不到,因为这次的突发情况,他已经不敢再住下去了。但是小家联行不同意。关于墙体的倒塌,托管公司的管理员说,那天是吴先生没有关窗才导致了事情的发生,按照合同,应该赔偿的其实是吴先生。

而根据双方签订的合约,乙方吴先生需要安全使用并爱护室内设施,如果造成了房屋附属设施设备的损坏,租赁机构概不负责,乙方承担全部责任。吴先生说,这个约定的前提是室内设施本身应该是安全可靠的,这个隔断墙风都吹得倒,本身就不安全,这个约定就无从说起。记者就此咨询了律师,律师表示,墙体是房屋的一部分,它的存在,如果说已经对租户的人身安全产生一种威胁,那么这种情况是可以退租的。

其实,房屋托管公司为了增加盈利,而修建隔断房的情况,在重庆比较常见,但租客们首先考虑的一定是安全问题。就吴先生这套房子,第1眼和630记者联系了原房东,对方表示,自己只知道托管公司会搭一个可以移动的板材。

所谓的墙体就是这种“可移动的板子”,第1眼和630记者也询问了物管方面,他们表示,并没有收到托管公司装修和施工的相关报备。

业主不知情,物管没审核,小家联行的做法究竟合规合法吗?为了进一步了解情况,第1眼和630记者随后来到了这家房屋托管公司,工作人员表示,他们肯定是合法的,国家政策也允许,每个房子也只隔了一间房出来。

按照我国《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定,“出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,即不允许将原来的房间隔断成几个房间出租。”虽然2016年,住房和城乡建设部曾表示,为了满足青年人的住房租赁需求,允许将现有住房按照安全、舒适等要求改造后按间出租,但一定要以保障租户的人身安全为第一位。第1眼和630记者在网上也查询了隔断房的相关新闻,注意到,大部分房屋托管公司只注重隔断房所带来的利益,却忽视了隔断本身的安全性。这种情况下,如果发生事故,究竟该谁负责呢?律师表示,如果是由于擅自把客厅改造为房屋,发生意外导致承租人发生人身财产损失的,首先应该由房屋的所有人负责,而托管公司如果随意搭建,他们的责任也跑不了。

吴先生和小家联行的租房纠纷还在继续,工作人员介绍,由于他们跟房主承诺过,不在墙上打钉眼来固定隔断,所以才会出现大风一吹就倒的情况,由于缺乏物管公司的装修监管,隔断的材质和施工过程都难以保障安全。虽然隔断租房现在是许多房屋托管公司常见的租房方式,但无论如何,保障租户的安全永远要放在首位。对于此类事故,第1眼和630也将持续关注。

第1眼-重庆广电记者  韩可 高怡

原标题:租户出门忘了关窗 回家发现一阵风把卧室整面墙吹倒在床上!

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