千万级别墅供应再破“纪录” 今年新增160套

　　千万级别墅供应量创新高

　　据铭腾机构统计数据显示，今年重庆市场上千万级别墅供应量新增预计达到160余套，比去年的51套翻了3倍多，其放量总和更是超越过去5年。其中，龙湖旗下两大项目将占据今年高端别墅市场放量的过半份额。

　　记者从龙湖重庆分公司了解到，今年，其旗下江与城、两江新宸两大楼盘，预计将推出90余套千万级别墅产品。其中，特别是江与城将推出龙湖最高端的纯独栋别墅社区天鉅，栋均占地达到1.5亩。按照龙湖别墅每年80%以上的去化率计算，今年的成交量预计会超过70套。除此之外，东原、庆隆、融创等诸多开发企业也纷纷将目光瞄准高端别墅。

　　重庆高端别墅“改需释放”

　　另一方面，高端别墅的面市也获得了塔尖购房者的青睐。“从销售情况来看，千万级别墅要好于百万级别的经济型别墅。”中安长岛营销部相关负责人告诉记者。

　　龙湖方面也给出了一致感受，“从去年的紫宸开盘就几近售罄，已经可以看到，千万级别墅销售正在持续走高的市场态势。”

　　千万级别墅供应与销售何以持续走高？有业内人士分析，老一代别墅换房需求以及对别墅居住要求的改变是其主要原因。

　　由龙湖地产、香港置地共同打造的江与城天鉅相关负责人表示，根据重庆高端别墅人居换房规律，10年左右是豪宅型别墅换房临界点。根据龙湖紫宸以及江与城天鉅接待的来访客户看，大部分都来自老别墅社区业主，而这部分客户换房主要出于家庭需求改变、经济实力提升、居住痛点亟待解决等方面因素。

　　业内人士分析认为，随着重庆经济增长和置业升级的需求，高端市场面临着一场新的整合，千万元级的高端别墅逐渐赢得市场。而重庆亿元级富豪正以每年15%~18%的速度增长，也导致了市场需求增大。

　 　回归生活本质成购房首选

　　针对高端别墅，龙湖在对客户需求以及市场需求的把握上，给高端别墅融入了定制级研发的属性。翻开重庆别墅的编年史，早期别墅粗犷开发，缺少精品。而近年来师承欧美，但只是学其形而未领会其神，不少项目往往因为距离城市远，周边配套差，空间设计不适应中国家庭居住需求等原因，为生活带来诸多不便。学习香港等地别墅风格的做法都已显过时，这些别墅盘把小区变成了豪华酒店、商务场所，虽能炫人眼目于一时，但让入住者体会不到生活本质需要的轻松和温馨，而浮躁的风格也难以真正彰显内在的尊贵。

　　“对于体验过别墅生活的业主而言，早已过了追求以居住别墅带来身份光环的年代，回归生活本质，才是他们再次置业的首要选择。”江与城天鉅相关负责人认为。

　　据记者了解，龙湖用了两年时间走访香樟林、蓝湖郡、南苑等200多位老业主，累计提出超过5800个问题，形成了龙湖别墅的2584条基础“大数据”这一大数据，不仅为龙湖高端别墅带来了“定位参考”，也积累了有效客源。

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　　重庆别墅跨入“第三代”

　　事实上，从龙湖南苑别墅，到香樟林、蓝湖郡，再到现在的紫宸、江与城天鉅，就可以看到重庆别墅20余年来的发展历程。

　　1994年开发南苑别墅，龙湖开启了重庆别墅的雏形，也可称之为“第一代别墅”。该项目配套有学校、超市、医疗中心、幼儿园、会所、网球场、游泳池等生活服务设施。龙湖方面称，当时购买别墅的财富阶层更多的是对物业形态的追求。

　　而到香樟林、蓝湖郡则是龙湖第二代标杆别墅。据了解，香樟林建成后，被称作“中国北美风格别墅代表作和城市顶级别墅范本”，位列全国10大别墅项目之一。在这个时间段的，重庆市场的别墅大多注重风格上的变化，纷纷引进国外的建筑风格，并有“舶来时代”的说法。

　　此后，由于龙湖对于这一类别墅标准的严苛要求，一直没有具有优秀自然资源条件的合适地块，因此，这些年龙湖宁缺勿滥，并未急于打造新一代的标杆别墅。如今，在阔别多年之后，龙湖“第三代”标杆级别墅陆续登场，这就是紫宸、江与城天鉅相继问世。在龙湖看来，“第三代”别墅不能仅仅是“顶级高端”，而更要以居住者的实际生活为建造出发点。

　　同时，选择龙湖紫宸以及江与城天鉅的客户，也不仅仅是因为用材多么好、自然环境多么棒，最重要的是，随着“第三代别墅”概念的提出，其别墅“由内至外”的设计更深入人心，这成为了顶层人士购买的主要动机。

　　正如重庆领域机构总经理王君认为，目前重庆别墅市场已进入了一个改善、升级的新时代，5年前购买别墅的这批业主，现在他们需要更高层次的居住环境，而原来的别墅产品在物业管理、产品品质等方面已经不能满足这种需求，新一代高端别墅通过几十年的总结、历练，才可以获得现在购房者的认同。商报记者 任琪