个人房贷新政在渝实施 市民购买首套房首付最低仅需两成

　　春节长假后贷款买首套房的市民又有好福利可享了，因为你的首付比例将从25%下调到20%。

　　昨日，记者从市内商业银行获悉，根据重庆市场利率定价自律机制2016年第一次会议精神发布的《通知》，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，可向下浮动5%，房贷新政已从昨日起开始实施。

　　 首次买房首付最低两成

　　 多套房贷款仍然停发

　　春节前，央行、银监会联合出台了最新的住房信贷政策，允许“非限购”城市首套房贷款首付比例原则上最低25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点。那么，重庆地区将如何执行房贷新政呢？昨日，商报记者在《通知》中见到，通知要求商业银行应严格执行差别化住房信贷政策。对于首付款比例，《通知》明确居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，可向下浮动5%。

　　《通知》特别强调，首次是指居民家庭以前未购房未贷款。若曾经购房贷款且已结清的，可以定为首套房贷款，但不能认定为首次购房贷款。《通知》指出，其他情形的，首付款比例均最低执行30%。

　　“这也意味着，必须是首次购房首付才能最低两成，即使还清了首套房贷款，再次买房的也不能最低两成。此外，二套房贷款首付比例从此前的最低40%也降至了30%。”市内商业银行人士提醒说，《通知》还提出，拥有2套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，商业银行不得发放第三笔贷款。也就是说，三套及多套房按揭贷款仍然停止发放。

　　 首套房贷款利率9折

　　 已成商业银行主流

　　对于房贷利率政策的执行，《通知》指出，居民家庭首次购买普通住房，或者拥有一套及以上住房并已结清购房贷款的，可执行下浮10%的利率优惠。居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请购房贷款的，最低执行上浮10%的利率。

　　昨日，部分商业银行个金部负责人在接受商报记者采访时表示，已收到上述文件，将严格执行。“尽管去年央行多次降息后，银行贷款基准利率已经达到历史最低位4.90%，不过商业银行的优惠仍然没有停止。首套房贷执行最低9折利率优惠已是我市商业银行首套房贷的主流。”市内一国有商业银行个贷部负责人透露说，目前主要国有银行和股份制银行都对首套房贷客户开出了利率优惠。

　　 购房门槛下降

　　 有利刚需购房者

　　节后房贷新政的实施对购房者来说会有什么样的影响？以一套价款为100万元的住房为例，如果首付25%，需要一次性支付25万元的首付款；贷款30年，则每月需要还贷3980.45元，总共支付利息682962.15元。如果首付下降为20%，那么首付款将为20万元，下降了5万元，贷款30年每月需要还款4245.81元，总共支付利息728492.96元。

　　“虽然看起来购房者可能会多付一些利息，但由于首付成数下降，可以直接缓解购房者一次性支出首付款的压力。”市内商业银行人士看来，首套房最低比例降至20%，将使得刚需购房者的门槛明显下降。对于蓝领工人、返乡农民工等购房群体的刺激作用将比较明显。

　　“对于库存压力较大的开发企业来说，政策效果不会很快显现。”重庆一大型房产开发企业营销部负责人表示，因降低首付影响的群体有限，而且市场观望情绪浓厚。短期内效果不一定立竿见影，但经过一段时间的发酵，中期来说将刺激刚需购房者入市。

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　　据了解，重庆市不动产融资担保公司计划定位于细分市场，为各类投融资平台提供履约担保服务；以发放商业住房贷款的商业银行为合作对象，以个人为主要客户群体，以盘活房地产市场，支持实体经济发展，完善重庆市住房保障体系为宗旨，促进重庆市融资担保行业体系完善。