城市回归中心，市场回归价值

中海地产重庆公司助理总经理聂祯。

老总访谈>

重庆晨报记者 张怡 报道

2015年是房地产艰难的一年，然而，江北嘴呈现大热趋势，区域内不少项目都实现了骄人的销售业绩。据第三方统计，核心区域内的唯一豪宅项目寰宇天下问世5年以来，已累计实现销售60个亿。在市场普遍惨淡的行情下，是什么原因导致寰宇天下大卖？重庆晨报记者日前专访了中海地产重庆公司助理总经理聂祯。

重庆晨报：您第一次到重庆江北嘴大概是什么时候？当时对江北嘴的印象是什么？

聂祯：第一次到江北嘴了解它的规划和项目进展是2010年，对江北嘴的第一感受是“诧异”。从地理特征上来讲，重庆这座城市的灵魂是“两江四岸”。地处两江交汇的江北嘴，不仅本身从地理位置上来讲应是整个城市的中心，而且更享有“中国金融第三区”的国家战略级定位。当时的江北嘴却异常荒凉，与整个城市的地理位置和国家级战略定位不匹配。正是基于此，江北嘴更加让我“充满期待”。“下有陆家嘴，上有江北嘴”。当时的江北嘴就像一块玉一样，等待被雕琢。

重庆晨报：2015年您回到重庆再看江北嘴，江北嘴与当时相比有什么不同，有了哪些变化？中海在其中又扮演了怎样的角色？

聂祯：今年以来，江北嘴连续迎来了几件具有标志性的大事件。4月，千厮门大桥通车；9月，江北嘴管委会正式挂牌。同月，江北嘴实验学校规划正式出炉，教育配套补齐城市配套最后一环。10月13日下午，市政办公厅召开了“关于研究九龙仓公司江北嘴项目配套设施有关问题的会议”，江北嘴的商业中心将全面启动。在政府的主导推进下以及社会力量的积极参与下，江北嘴的交通配套、教育配套、商业配套全面启动，江北嘴的成熟从量变到质变。

中海作为全国性品牌开发商，我们也是城市的运营商。2007年9月，香港九龙仓、中海地产以25.4亿元成功竞得江北嘴核心地块，并成为当时的地王。对于江北嘴的发展，我们是见证者、参与者、建设者。三大项目的体量，在江北嘴核心“一平方英里”中无疑是最大的，寰宇天下更是具有城市名片意义的唯一豪宅项目。

重庆晨报：2015年江北嘴大热，作为江北嘴核心“一平方英里”内的唯一豪宅项目“寰宇天下”今年更屡创佳绩。据第三方数据机构统计，寰宇天下问世5年，已累计实现销售60个亿，中海操盘此项目的诀窍是什么呢？

聂祯：寰宇天下受到市场热捧，一方面是整个城市的发展进入一个快速通道，各种政策和利好大事件呈现；另一方面是城市回归中心，市场回归价值规律。

1、“核心地段+领导品牌”，寰宇天下位居江北嘴核心区域，拥有不可复制的自然资源同时，享有区域内金融、商业、人文、居住四大中心配套。中海地产作为全国性房地产企业，蝉联“2015年中国房地产开发企业品牌价值榜”榜首，连续5年获此殊荣。寰宇天下获“2015年中国十大豪宅品牌”美誉。

2、37个国家和地区的人士认可寰宇天下的价值，他们分别来自金融、房地产相关行业、企事业单位、外省市。锁定目标客户群，寰宇天下一直保持优异的销售表现：2013年单盘成绩位列2013重庆主城单盘销售金额TOP10，其中高层销售夺得2013年重庆主城高层住宅成交金额桂冠；2015年上半年，寰宇天下又获豪宅销冠。问世至今5年，累计实现销售60个亿。

3、“云端会客厅”打造城市名片，会客厅垂直视野超过150米的高度，可以俯瞰城市置身云端，是重庆目前住宅项目中楼层位置最高的销售接待中心，为城市提供商务交流、艺术展览等高端圈层活动，带来全新的城市云端豪宅生活。

重庆晨报：2015年是房地产艰难的一年。从宏观层面，您怎么看待行业的趋势？

聂祯：这十几年房地产的发展与我们对房地产的认知，呈现出波动趋势。我们只要客观看待它，就能得到理性的判断。但不可否认的是，房地产是中国经济不可或缺的主要支柱产业之一。随着行业发展的不断成熟，分化是大势所趋。“分化”，即不同城市、不同地段、不同企业的分化。

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活动自2015年启动以来，已相继在国内多个有碧桂园项目的城市举办。每一场家宴的菜肴，均由碧桂园凤凰国际五星级酒店大厨带领顶级厨师团队倾情出品，原材料采购、菜单制定、菜肴出品和摆盘装饰等均由酒店行政总厨和餐饮总监全程跟进，严格把关；每一场家宴的举办，都是碧桂园凤凰国际酒店所在地的美食盛典。