房交会前两日成交4071套房屋 学位房学区房如何选？

　　秋季房交会现场外，不少市民专程前来参加展会。 本报记者 杨新宇 摄

　　选房市民向置业顾问咨询楼盘。 本报记者 杨新宇 摄

　　本报讯 市国土房管局发布消息称，本次房交会前两日共成交各类房屋4071套，建筑面积36.12万平方米，成交金额24.75亿元。

　　在成交房屋中，商品住房成交1696套，建筑面积17.03万平方米。

　　其中高层商品住房成交1431套，建筑面积13.06万平方米，建面均价7298元/平方米；高档低密度住房成交62套，建筑面积1.34万平方米，建面均价10317元/平方米；多层花园洋房成交114套，建筑面积1.49万平方米，建面均价8510元/平方米；装修房成交89套，建筑面积1.14万平方米，建面均价9696元/平方米。二手房成交1263套，建筑面积11.44万平方米，成交金额5.26亿元；其中二手住房成交1194套，建筑面积10.80万平方米，成交金额4.94亿元。

　　学位房还是学区房 二孩家庭该买哪一种？

　　热点关注·学区房

　　■家长纠结

　　秋季房交会一开幕，家住大渡口的曾女士就急急赶到现场，她来房交会的目的只有一个——买学区房。然而，她看完一圈下来，心里面更纠结了。

　　原来，曾女士以为学区房就是学区房，哪知道还有学区房和学位房的差别。

　　一套房，供几个孩子读名校？

　　曾女士的娃娃年龄尚小，但她开始忙着给孩子选一个学习压力不大、有丰富课外活动的小学。考虑到不少学区房要求必须在当地住3年才有资格，所以，曾女士现在就开始看学区房。

　　曾女士刚走进房交会的现场，就有不少置业顾问拉住她。“你们这里读哪个小学？”曾女士直接抛出了自己的问题。

　　在得到好几个答案后，曾女士在一楼的一个展位前停了下来。“他说这个房子有3个指标，我本来就是准备要二孩，3个指标的话更保险，置业顾问说万一我二胎生的双胞胎呢？不可能一个读一个不读噻。”听说有3个读书指标后，曾女士在记事本上写下了楼盘的信息，并将其发布在一个妈妈微信群。

　　“群里的妈妈们近期都在考虑娃儿读书的问题，我就给她们现场打探。该楼盘房价近万，但周边环境很一般，不过带3个指标确实很吸引人。”曾女士说。

　　房子转卖了，读书指标能转吗？

　　听到曾女士的介绍，妈妈群里的妈妈也积极回应。“那如果我只有一个娃，等娃读完小学，我把房子卖了，这房子的另外两个指标，下一个买房的还可以用不？”妈妈群里的妈妈们让曾女士给置业顾问提了这么一个问题。

　　“我们这是学位房，读书指标只认第一个房产证的名字，如果转卖了，指标就没了，不管你读书的指标用没用、剩没剩。”听到置业顾问的回答，曾女士说自己第一次听说还有“学位房”。

　　置业顾问解释说，学位房一般是开发商和学校商量好了读书的指标，这个指标是和第一手买房人挂钩，读哪个学校是要签协议的，而且这个指标不随房子的转卖而转让，读书指标也是有指定年限的。

　　比如曾女士看的这个楼盘，就需要在2032年前才能读指定的学校。而学区房读心仪的学校不一定能够保证，因为它是多校划片，如果生源太多，还要随机派位，还要规定户口迁入一定时限后才有机会读上，但其指标有可能随房子的转卖而转让。

　　二手学区房，户口迁入多久可读？

　　小学问题解决了，那初中怎么办？妈妈群的妈妈们给曾女士推荐了一个楼盘，“那附近有好的小学和中学。”然而，等曾女士了解情况后直呼买不起。

　　原来，这个楼盘有规定，要读小学，必须买他们的洋房，“起价170多万。”如果只读初中，可以买临江大平层，“也是100多万。”而如果既想读小学又想读初中，“只有买别墅，价格我都没好意思问，临湖独幢别墅，恐怕要近千万吧。”

　　置业顾问告诉曾女士，该楼盘读书的指标到2023年结束，“也就是说买房人的子女在这之前读小学和初中才能享受，而且如果二胎的话，也只有一个指标。”

　　看了这个楼盘后，曾女士开始打二手学区房的主意。在转了几圈后，曾女士找到了南岸区一个代理二手房的中介。“他们说的是可以读，但必须户口迁入三年后才能读，意思是我马上就得买房子，但如果3年后划片区我们不在这一片区，那就郁闷了。”

　　逛了一天下来，曾女士说自己心里更纠结了。

　　三房单价比两房和单间还贵

　　“三房9500－9600元一平方米，两房的9200－9300元每平方米。”昨日，记者在房交会某九龙坡区楼盘的展厅询问价格时，置业顾问一边给记者报价，一边拿笔在资料单上给户型房标明价格。

　　原来，该楼盘每套房带3个读小学的指标，“现在二孩放开了，三房相对来说比较适用，再说，我们这个楼盘读书指标能满足二孩甚至三孩。三房肯定比二房适用，这样的家庭肯定会选三房，所以三房是刚需，再加上三房的户型好、景观好，肯定单价比二房贵了。”该置业顾问告诉记者。

　　记者走访发现，二房价格居然也比单间贵。地点在观音桥的某楼盘，带一个读书指标，其单间每平方米1.3万元，而两室一厅的则是1.5万元。而位于悦来、带读书指标的某楼盘也遵循了这一定价原则。“大户型9000多元一平方米，小户型7000元左右一平方米。”该楼盘置业顾问告诉记者。

　　巴南一不带读书指标的楼盘，同样是大户型单价比小户型贵。“三室的套内单价5900元一平方米，单间的在5800元左右。”置业顾问称，“之所以出现这种情况，还是和二孩政策有关，不少人还没结婚就会考虑娃儿问题，所以三房成了大家问得较多的房型，需求高，房价自然就上来了。”

　　别墅与大平层，怎么选？

　　■置业建议

　　在全面放开二孩前，两房、三房是主力。如今，大平层、洋房、别墅更受二孩家庭的青睐。别墅与大平层怎么选？着实让人纠结。

　　昨天，四川的王先生来到秋季房交会现场，他是要为孙子们选房。他的儿子来重庆做生意10多年，如今一家人准备在重庆换房，却在大平层与别墅之间没有定论。

　　家中有了二孩，要换个大房子。儿子认为，现在大平层是趋势，而且配套相对成熟一点，带孩子也方便一点。不过，在王先生看来，几个地段的大平层价格都不便宜，还不如买洋房、别墅。他认为，二孩家庭加上老人生活在一起，后者私密性强一些，而且孩子活动的空间更好。王先生说，二孩家庭如果有老人，相同的价格他更建议买洋房或别墅；如果没有老人，年轻人可能更倾向于位置较好的大平层，交通、配套要更完善一些。（记者 黎胜斌 罗薛梅 陈翔）