入住率不足10%就收停车费?你关心的小区车库收费问题都在这里

16.05.2019  11:12

据阳光重庆微信公众号,2019年5月7日,市民冉先生向阳光重庆咨询,如果小区入住率不足10%,物业就开始收取停车费,是否合规?经阳光重庆转办,2019年5月10日,南岸区发展改革委给冉先生进行了回复。

那么,小区车库到底何时可以开始收费?我们又该怎样判断小区车库收费标准有没有违规呢?阳光重庆综合南岸区发展改革委给冉先生回复和相关文件,为大家整理了一个权威答案,一起来看:

小区车库何时可以开始收费?

关于停车收费问题,目前我市主要有三个指导性文件,分别是《重庆市人民政府办公厅关于印发〈重庆市公共停车服务收费管理办法〉的通知》(渝府办发〔2014〕55号)、《重庆市物价局关于公共停车服务收费有关问题的通知》(渝价〔2014〕175号)及《重庆市物价局关于机动车停放服务收费有关问题的通知》(渝价〔2016〕42号)。

其中,2014年5月23日,市政府办公厅印发的《重庆市公共停车服务收费管理办法》明确规定, 我市住宅小区停车收费实行政府指导价,停车场经营者应在取得公共停车场备案登记证后,对应停车场等级,在政府指导价范围内自行确定具体收费标准,并将确定的收费标准报价格主管部门备案后,方可收取停车费。 主城区特级停车场收费标准报市价格主管部门,其他停车场收费标准报当地价格主管部门。

因此, 要判断小区车库是否可以收费,最关键的一步就是要看小区车库是否备案登记,与小区入住率并没有直接关系。 若有小区车库已备案登记,则物业可以收费。但需要注意的是, 公共停车场备案文件具有有效期限。

由于我市规定公共停车场必须在醒目位置悬挂《重庆市公共停车场备案登记证》及收费公示牌,广大市民在进出停车场时应留意备案登记有效期限,若超过备案登记有效期后物业未重新备案,市民可拒缴停车费,已缴费的市民请保存好相关证据,直接举报。

图/视觉中国

如何判断小区车库收费标准有没有违规?

重庆市公共停车服务收费管理办法》除了对车库登记备案有要求外,还对公共停车场分类、公共停车场等级标准、公共停车收费车型分类、公共停车服务收费标准等作出了详细规定。因此,要判断小区车库收费标准是否违规,就需要弄清楚以下三个问题:

01

你家车库属于哪一类?

按停车场等级标准划分:室外停车场、室内特级停车场、室内普通级停车场。

02

你的车辆属于哪一类?

公共停车服务车辆类型划分为二轮车、三轮车、小型车、大型车、超大型车。

小型车指载重2吨(含)以下的货车,载客9座(含)以下的客车。大型车指载重2-10吨(含)的货车,载客10-39座(含)的客车。超大型车指载重10吨以上的货车,载客39座以上的客车。

图/视觉中国

03

小区停车费最高不能超过多少?

根据《物权法》相关规定,小区公共区域属小区业主共同所有,小区内公共区域(露天停车场)能否停车,收多少费,均由业主委员会征求业主意见后决定。而室内停车场收费标准则由物业公司制定。

室内停车场收费采取临时停放和包月停放两种计费方式。临时停放计时收费,包月停放按月收费。

小区物业公司应按规定明码标价,办理明码标价价格监制手续,在停车场入口或收费区域显著位置设立停车收费公示牌。 

针对上表,有几点需要说明一下:

1、上述收费标准为最高限价,下浮不限;包月停放收费标准不得高于连续停放30天累计收费总额。 

2、全机械式停车场可按特级收费标准上浮30%,半机械式停车场可按特级收费标准上浮20%收费。 

3、停车收费以小时为计费单位的,不足一个计费单位按一个计费单位收费。 

4、住宅区停放时间不足30分钟的车辆免收停车费,超出30分钟的,计费时间从始停起连续计算。 

以小区业主使用量最大的小型车(不大于9座)为例,主城区住宅小区重要商圈外最高收费标准为:室内特级4元/小时,12小时内不超过15元/次,24小时内不超过25元/次;室内普通级3元/小时,12小时内不超过10元/次,24小时内不超过20元/次;包月停放收费标准不得高于连续停放30天累计收费总额,即小型车(不大于9座)最高收费标准为重要商圈外特级停车场为750元、普通级停车场600元。

注意:上述内容主要针对重庆主城范围内的小区停车执行,主城以外各区县已由当地物价部门根据前述文件重新划调标准,并下发了通知。

原标题:你关心的小区车库收费问题,全都在这里了!

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