打包转让3房企重庆新华书店要上市？

13.05.2017 07:43

本文来源: 重庆晨网

重庆商报讯今年来，重庆国有企业剥离房地产业务的动作不断。继重庆城康实业、美渡房地产开发有限公司等相继转让股权后，重庆新华书店集团房地产开发公司（下简称新华地产）也正在为旗下三家房企寻找“婆家”，三个项目总挂牌价达86360万元。

旗下3房企捆绑转让

昨日，重庆联交所挂出三家企业的股权转让信息：重庆同景共好置地有限公司（简称同景共好）49%股权及60313.07万元债权、重庆同景文浩置业有限公司（简称同景文浩）51%股权及3629.5万元债权、重庆同景文龙置地有限公司（简称同景文龙）49%股权。记者查询发现，这三家企业的股东均为新华地产与重庆同景置业有限公司，且股权转让方都是新华地产。

重庆新华书店集团公司（简称新华书店）旗下全资子公司新华地产，成立于1993年2月，注册资本为2012万元。此次挂牌的三家企业均为其旗下从事房地产开发、销售；物业管理的子公司。

联交所挂牌信息显示，同景共好、同景文浩、同景文龙转让标的挂牌价格分别为68740万元、10100万元、7520万元。不过，转让方要求此次三个挂牌项目捆绑转让，若形成竞价，竞价起始价则为三个项目挂牌价的总和86360万元。

挂牌企业负债累计超18亿

记者发现，在这三个挂牌企业中，有一个共同点，那就是负债都相对较高。

按照4月30日的企业月报：同景共好资产总计201178.14万元，负债总计172355.54万元；同景文浩资产总计17750.12万元，负债总计7765.39万元；同景文龙资产总计6955.59万元，负债总计1569.20万元。因此，三家挂牌企业累计负债高达181690.13万元。

另外，记者查询发现，新华地产合川项目部和新华书店畅快物流公司（股东为新华传媒）均已经注销。

知情人士向记者透露，新华地产投资开发的项目普遍处于去化率不理想的状况；且其战略合作方同景集团已完全退出房地产市场。故新华地产拟逐步退出涪陵、荣昌、璧山和茶园各项目。而本次转让的三个股权中，主要涉及的房地产开发项目系璧山同景国际城项目，以及位于茶园的同景国际城STUVY项目。

新闻纵深

新华书店盘活存量

或为上市做准备

在退出房地产、物流等领域时，新华书店集团在文化领域的动作却越来越频繁。目前，其拥有解放碑重庆书城、沙坪坝书城、九龙坡书城、涪陵书城等数座大型书城和遍布重庆城乡的160余个图书发行网点，12万平方米图书卖场，一个自主开发的“阅淘网”线上互动体验电商平台，经营品种30余万种。2016年，集团实现营业收入22.9亿元，资产总额57亿元，净资产28亿元。

业内人士认为，对于新华书店集团这种没有太多物业资产项目而且地产并非主营业务的企业，加快地产资产剥离，可以让企业的现金流等状况更加优化。另外，更重要的是，这与新华书店集团正在谋求上市的举动也有一定关系。

2009年12月31日，新华书店集团以图书发行主业和相关文化业务为核心，注册成立了未来上市主体——重庆新华传媒有限公司。当时的计划表是要在2012年前在国内A股上市。

记者从相关人士处了解到，在今年3月份新华书店公司召开的2017年工作会议上，新华书店集团董事长肖陵曾表示，公司要建设成为转型到位、实力一流、品牌响亮的现代文化传媒企业。其中提到2017年的一项重点工作就包括推进股改上市，增强企业转型动力。“因此，剥离业绩欠佳的地产业务，对减低集团公司负债率、优化现金流具有重要作用。”上述人员表示。