“八个一”交答卷丨重庆累计改造老旧小区2628个 居民幸福感“原地飞起”
位于重庆九龙街道的九龙三村，是上世纪90年代建成的老旧小区。过去，这里是“上漏下堵中间烂”，让居民们苦不堪言。
如今，经过一番改造后的老旧小区“脱胎换骨”，坑坑洼洼的道路换上了“新装”，密密麻麻的“牛皮癣”一扫而光，杂乱的违章建筑也都消失不见了。
焕然一新的小区，让居民的幸福感“原地飞起”。
老旧小区改造，不仅关系城市形象，更关乎百姓幸福指数。
上游新闻记者从重庆市住房城乡建委获悉，截至9月底，全市已累计开工改造老旧小区2628个、5710万平方米、64.5万户；累计完成改造老旧小区1686个、2553万平方米、28.5万户。按照规划，“十四五”时期全市需改造老旧小区5192个、1.28亿平方米。
改造前后的九龙四村3栋楼顶对比图
过去
屋顶漏水墙壁起泡 最怕家里来客人
区律章是九龙三村13栋顶楼的住户，她性格外向，喜欢结交朋友。但在小区改造之前，她最怕的就是家里来客人。
“由于房子年久失修，房顶原本的防水早就扛不住了，下雨返潮，我们家墙壁都是泡的，手一摁就掉白灰。”区律章回忆说，尽管天天做清洁，但还是满屋子灰，有时候一觉醒来，铺盖上都是墙皮块块。
当时，为了减轻房屋潮湿的现状，九龙三村、四村55户居民都在楼顶加盖了顶棚，但治标不治本，只要天空飘点雨，依旧墙灰满天飞。
“上漏下堵中间烂，是小区过去的真实写照。”区律章说。
上漏，指的是住楼顶住户漏水的情况，这些建于上世纪90年代的房屋都是农转非安置房，由于房屋老化、年久失修，几乎每一家顶楼住户都有屋顶漏水现象。
下堵，则是因为管网老化，住底楼的居民家里几乎都发生过堵塞，污水、粪水甚至蔓延到路面，臭不可闻。
中间烂，则指整栋楼的楼梯、栏杆锈蚀，楼梯间密密麻麻的“牛皮癣”。
因为环境太差，一些老居民都有了搬家的打算。
为了改变这一现状，让居民住的安心、舒心。2020年，九龙三村、九龙四村被纳入九龙坡区城镇老旧小区改造计划，于去年10月启动建设，改造内容包括房屋屋顶治漏、下排管网、景观环境、门禁系统增设及基础设施。
针对屋顶漏水的情况，首先拆掉了顶楼加盖的违章顶棚，随后施工队进场进行了细致的防水处理，彻底解决困扰顶层居民多年的难题。同时，考虑天台的安全问题，还在原来围墙的基础上加高了栏杆。
经过一番改造，困扰居民多年的漏水问题终于得以解决。
如今，区律章已经将家里重新装修了一番，还不时邀请亲朋好友到家里做客。想搬走的居民，也都纷纷留了下来。
下雨天污水横流 一楼住户不敢开窗
当然，这只是九龙三村、四村“变身”的一小部分。
由于修建年代较早，当时的污水管道设置存在缺陷，直径不够，污水不能及时排走，长期从井盖里漫出来，这让住在一楼的居民苦不堪言。
这一点，住在就是九龙四村7栋1楼的朱宗秀感受颇深。
“以前，我家的窗户长年都是关着的，不敢打开。”朱宗秀说，一到下雨天，污水漫到路面，出个门都不知道怎么下脚。不仅如此，因为住在一楼，管道堵塞后，污水倒灌到她家厕所，最恼火的时候，污水积了近10公分。
因此，在此次老旧小区改造过程中，九龙街道对所有地下管道进行了开挖检查，同时根据现在的要求进行更合理的规划，加大管道直径，让污水能排得出去。同时，对下沉的路面进行重新加固填补，让路面平整不影响排污。在管道布置好之后，又一并对路面进行白改黑工程，路面不再破烂不堪，也减少了积水的可能。
如今，朱宗秀家的窗户长期都开着，他还在窗台上种了不少花草绿植，整个家里都是清新的空气和满满的花香。
改造前后的九龙四村景观对比图
如今
彻底解决“上漏、下堵、中间乱” 居民拍手点赞
据了解，短短4个月时间，两个小区的改造工程就顺利完成。对37栋居民楼楼顶进行了防水升级，重新铺设了防水地胶；小区污水管网全面更换，接入市政污水管网，实现了雨污分流；道路两侧的人行道被翻新为防水彩色混凝土步道，老人出行再也不湿脚、崴脚了；楼梯栏杆经过除锈后重新刷漆，还安装了门禁系统，小区居民居住更安全了。
如今，楼顶违建没了、下排管网不堵了、小区道路变宽了、小区绿化变新了，居民生活更舒心了。而九龙三村、四村居民们原来自嘲的“上漏、下堵、中间乱”，也变成了“上不漏、下不堵、中间美”的拍手点赞。
目标
力争10月底 提前完成今年831个小区全开工目标
老旧小区改造，不仅关系城市形象，更关乎百姓幸福指数。
近年来，重庆超前谋划城镇老旧小区改造和社区服务提升工作，2018年启动试点，2019年向全市拓展，2020年进入全面实施阶段，2021年纳入重点民生实事和“我为群众办实事”重点项目深入推进。
2021年8月，重庆市政府办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造和社区服务提升工作的实施意见》（以下简称《实施意见》），进一步明确了老旧小区改造的工作要求、目标任务，细化工作措施，着力解决好居民最关心最迫切最直接的事。
上游新闻记者从重庆市住房城乡建委了解到，我市城镇老旧小区改造提升工作也取得了初步成效，例如，沙坪坝区环磁器口片区按照整体谋划、风貌协调、拆改建结合的总体思路，以磁器口古镇为核心，将周边老旧小区改造项目与古镇文旅发展、防洪排涝等相结合，既解决片区设施短板，又为古镇扩容提档升级。
随着改造提升工作深入推进，今年以来，九龙坡区红育坡片区、南岸区南坪正街新街、永川区三河汇碧片区、荣昌区白象社区、云阳县大雁路社区等一批重点项目示范引领效果逐步显现。
截至9月底，全市已累计开工改造老旧小区2628个、5710万平方米、64.5万户；累计完成改造老旧小区1686个、 2553万平方米、28.5万户。力争在10月底提前完成今年831个小区100%开工的年度目标任务。
按照规划，“十四五”时期重庆需改造老旧小区5192个、1.28亿平方米，其中，需改造2000年底前建成的老旧小区4570个、1.06亿平方米。
老旧小区改造，让小区不单“面子”光，而且“里子”美，居民住着安心又舒心，可以说是“改”出了满满幸福感。
上游新闻记者 黎静
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