重庆著名烂尾楼20年后迎来新生 斥资2亿改造消防设施

23.03.2016  13:30
        本网讯 重庆渝中区菜园坝著名烂尾楼扬子江商城(又名大江楼)一度被列为重大火灾隐患单位,是渝中区的一块“心病”。今年5月,该楼将完成华丽蜕变,成为全市首家O2O小商品电商配送中心。这样一栋烂尾楼是如何迎来新生的?记者带着疑问进行了走访。
        20年来没有消防设施 进大楼必须先掐灭烟头
        “来,给娃儿买点玩具吧!”阳光灿烂的下午,吴阿弟照常在菜园坝小商品市场的摊位上吆喝着。忙碌的间歇,他也会瞄一瞄紧邻市场的大江楼。如今,大江楼的裙楼已经对外封锁,被脚手架和绿色防护网包裹着。
        13年前,吴阿弟从福建来到重庆,在菜园坝做起塑料小玩具生意。经熟人推荐,他在隔壁大江楼七楼租了一个库房,一百平米左右,每平米二十多元。在附近卖货的小商户,都愿意将仓库设在这儿。因为租金不贵,而且距离近,运送货物方便。
        大江楼建于1994年,1998年收工时,因为资金不到位,建筑工程并未完工,属于烂尾楼。楼里都是清水砖墙,水泥步道,谈不上有任何装修和消防设施。
        吴阿弟还记得,每天早上8点和下午5点属于运货高峰期,唯一的电梯门口排着长长的队伍,每次要等半小时左右。电梯还经常出故障,几乎每个月都要维修两三次。为了节省时间,很多租户和搬运工索性扛着货物走楼梯。楼梯也不宽,一米多,人多了难免挨挨挤挤。
        “要是万一起火了,该怎么办啊?跑都跑不脱。”吴阿弟在心里嘀咕着。
        20年来,大楼外没有环形消防通道,内部没有火灾自动报警系统,没有消防水泵,没有防烟楼梯,也没有消防电梯以及应急照明和疏散指示标识,唯一的消防设施就是一根40毫米的供水管道。
        随着租户越来越多,安全隐患越来越严重:随处可见乱拉乱接的电线,一些线路没有进行穿管保护,疏散通道也被占用,整个大楼仓库内储存商品以塑料和竹木制品为主,都属于易燃物品。为此,大江楼一度被公安部列为全国重大火灾隐患单位。
        吴阿弟说,自己一年最多只能挣十来万,万一发生火灾,就等于白干一场。他自费购买了两个灭火器放在库房内,每年还会购买三四千块钱的保险,但每次走进大楼,他依然神经紧绷。
        有一次,一个搬运工人搬完货,烟瘾犯了,站在过道里想点烟,旁边的好几位租户吓得赶紧冲过去拦住了他。慢慢地,附近的搬运工人都知道,进大江楼之前必须掐灭烟头。
        但这样下去也不是办法,毕竟在先天设施不足的情况下,很多隐患不是人为可以预防的。直到2014年7月27日,大江楼前贴出了一纸公告。这张由渝中区公安消防支队、菜园坝街道办事处联合署名的公告中要求,楼内的货物“只出不进”,库房产权人、承租人也必须在当年12月10日之前完成搬迁。这意味着,大江楼终于要开始整改了。
        消防支队现场办公5个月 多举措推动租户搬迁工作
        整改大家都很欢迎,但搬迁是个难题。毕竟,再想找到这么合适的仓库,对许多租户来说,不是一件容易的事。
        做好搬迁动员工作成了重中之重,渝中区公安消防支队对这项工作高度重视,联合安监、街道和派出所等部门,调派得力干将进驻现场,成立指挥部。
        消防支队宣传科科长张超说,从2014年7月到12月,他们的办公室就搬到了大江楼,那会儿市场每天7点20分开门,他们就每天早上7点上班,直到晚上7点才离开大楼。
        张超每天带着消防战士,逐个楼层逐个库房走访,动之以情晓之以理,耐心细致地做宣传解释工作。同时还多次召集租户开搬迁动员座谈会,给他们讲解火灾隐患的危险性,分析其他重大火灾的案例。
        “磨了整整5个月的嘴皮子,每天着急上火,口水都要干了。”张超这样形容那5个月的经历。
        除了劝导,还要挨家逐户调查主要联系人、库存货物种类、总量及搬迁意向及计划搬离时段,逐一登记造册,对排查出来的750间库房逐一制定搬迁时限计划表,督促其按时按期搬离。
        做了不少工作,仍有租户持观望态度迟迟不搬,消防支队又采取“集中宣传、分散动员”的方式,对大楼租户进行逐层劝搬。与此同时,区政府通告产权单位从10月开始一律不准再收取租户租金,10月前主动搬迁的租户要足额退还租金。
        此外,指挥部还协调相关单位在不远处的黄沙溪区域就近落实了2万平米中转库房,新的库房位置好,设施齐全,价格还优惠。这下,更多租户动心了。
        为了保障搬迁的有效开展,指挥部增设了两部货运电梯,安排专人对6个出入口分三班进行24小时不间断值守,严防货物“回流”。 “到2014年12月底前,大江楼内599户租户、750间库房、12万立方米可燃易燃商品全部有序撤离了,建筑停止使用。这意味着整治工作实现了突破,这一威胁公共安全长达20年之久的重大火灾隐患即将得到彻底解决。”渝中区公安消防支队负责人表示。
        斥资2亿改造消防设施 今年5月将华丽绽放
        搬迁结束,意味着大江楼的整治取得了阶段性胜利。下一步,大江楼业主新重庆小商品菜园坝商业管理有限公司计划投入2亿元资金,用于消防设施整体改造。改造消防车道,增加喷淋系统、排烟系统等,彻底消除火灾隐患,仅此一项投入就要耗资约1500万元。
        除此之外,为了解决占道装卸货所造成的交通堵塞,大江楼的负一层、负二层将建300余个停车位,并计划将商场前原两车道拓宽至三车道。同时,在商场背街修建临时装卸区,将周边商城的货物装卸由主干道改在专门的装卸区,彻底解决菜袁路交通拥堵问题。此外,还要新增电梯4台、观光直升梯2台、电扶梯14台。
        经过改造后,大江楼的裙楼1-8楼将作为小商品电商展示交易中心,可容纳400余个经营者入驻,主要经营塑料、不锈钢制品、小家电、文体用品、日化用品等小商品,并通过线上线下相结合的模式来经营。市民除了可去现场体验购物外,也可在家里点点鼠标,上网购买这些小商品。
        据了解,这是我市首个小商品的O2O电商中心。改造完成后的大楼将于今年5月对外开放。届时,这栋曾经的烂尾楼将焕发出新的活力。
        吴阿弟告诉记者,他每过一段时间就会去大楼招商部打听一次,如果有机会,他一定会回去的,“在这里呆了13年,挺有感情的。到时候消防设施都完善了,我们这些租户就再也没有后顾之忧,能安心做生意了。”吴阿弟这样说道。(审核人:陈维波)