秋交会后市观察:重庆楼市止跌企稳 理性回暖

24.12.2014  20:08

  中新网重庆10月28日电 (张燕 罗敏)虽然重庆秋交会这场地产界的饕餮盛宴已经过去两周时间,但近期的重庆楼市似乎受到秋交会发酵的影响,依然热度不减。

  秋交会现后市效应成交量连续三周上涨

  来自重庆市国土房管局数据显示,上周(10.20-10.26),重庆主城商品房成交8453套,成交量环比上涨约25.4%;目前已经是连续三周上涨,平均日成交超过1200套。

  业内人士分析称,重庆楼市秋交会后成交量再创新高,主要得益于房贷新政改变了居民对楼市和预期,使居民购房意愿明显回升,而开发商依然维持以价换量的销售策略,迎合了居民的购房需求,带来了成交量的有效放大。加之本届秋交会创新高的成交表现,重庆楼市进入10月以来三周连涨,发展企稳,已经接近去年高峰时的水平。

 

 在市场表现上,上周重庆主城楼市还出现了久违的日光盘。位于万象城旁的东原九城时光,推出了88套电梯洋房,户型在57-105平方米之间,开盘当天被一抢而光。

  据不完全统计,上周重庆主城加推及新开项目共8个,含6个高层项目及2个电梯洋房项目(其中世茂茂悦府包含联排别墅),共推出房源1630套,成交率达56%。

  房价“止跌企稳”市场回暖预期渐浓

  优地美机构负责人沈光明分析称,重庆秋交会作为四季度楼市风向标,进一步表明当前楼市已经“见底”,但未来重庆房价并不会立刻出现价格大幅上扬情况,重庆房价、成交很可能逐步“止跌企稳”。而开发商未来一个阶段还是会以消化库存为首要目标,房企策略也仍是加快周转、以价换量为主。

  重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫认为,央行信贷新政让市场回暖预期转浓,房企将加大跑量,秋交会只是年终冲刺的开始,接下来开发商还将进一步抢占客源,以保完成全年任务。

  他认为,从短期来看,至少在3-6个月不可能出现房价上扬,房价涨跌最终取决于市场的需求关系。从政府救市政策的出台,到市场的真正复苏,要有一个时间周期,成交量将会回升。

  来自世邦魏理仕近期的报告预测,随着中央和地方政府各级机构陆续抛出提振楼市的利好政策,以及贷款执行细则的出台,全国住宅销售量在未来一段时期应逐步回升,但低能级城市的价格仍将面临一定的压力,而需求相对旺盛的大中城市的房价将趋于平稳。

      (重庆 重庆新闻 重庆新闻网 楼市止跌企稳)

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