重庆解放碑帝都广场6.66亿元起拍,较评估价打7折

15.12.2017  00:58

12月14日,记者从重庆市第五中级人民法院获悉,该法院将于2017年12月30日到12月31日,在司法拍卖网络平台上,公开拍卖位于重庆市帝都广场裙楼等非住宅用房,建筑面积约5.31万平方米,评估价95269.91万元,起拍价66688.937万元。

解放碑帝都广场有“东方曼哈顿”之称,这些非住宅用房部分标的曾于2008年拍卖,但遗憾流标,此次拍卖能否成交,有待观察。

拍卖主要为部分裙楼

解放碑帝都广场位于渝中区五一路、民族路三条主干道交汇处,毗邻环球金融中心、王府井、洲际酒店,公告显示,此次拍卖的为帝都广场裙楼、车库、库房、非住宅(商业、办公)用房地产。

其中包括负1到负3层部分车库,建面合计为13545.28平方米(套内面积合计为3749.01平方米),合计299个车位用房。

裙楼负1到负3层部分库房,建面合计为1576.68平方米(套内面积合计为436.29平方米)。

裙楼1、2层部分商业用房,裙楼商场3层、4层、5层(均为整层),裙楼6层、7层部分商业用房等等,建面合计为37984.41平方米(套内面积合计为28191.12平方米)。

所在房屋建成年份约为2005年,本次拍卖标的物的建面合计为5.310637万平方米,套内面积合计为3.237642万平方米。

这些拍卖的房产评估价95269.91万元,起拍价66688.937万元,较评估价折价约7折。此次要求买家缴纳保证金4000万元,才能进场,增价幅度100万元(以及其整倍数)。

9年前曾经拍卖但流标

帝都广场全称为“帝都广场•东方曼哈顿”,由重庆渝亚房地产建设有限公司(渝亚房地产)开发,定位系集大型商场、超市、餐饮、娱乐、写字间、住宅为一体的多功能超大型综合项目,曾为解放碑当时的地标性建筑。

公开资料显示,帝都广场占地8600平方米,建面约14万平方米,总投资额7.4亿元人民币,2005年建成,主要由裙楼和二栋塔楼构成,二栋塔楼分别定位于公寓和写字楼,裙楼定位为商业。

知情人士透露,帝都广场2005年建成后,由于涉及还迁户、商业相关定位等等问题,裙楼商业用房自主招商一直不理想,而渝亚房地产向银行贷款开发,一直未能偿还,被追讨债务。

2008年1月28日,受法院委托,重庆佳腾、广诚、纵横三家拍卖公司对帝都广

场裙楼等商业用房进行了拍卖,当时拍卖的建面约4.808多万平方米,参考价5.142391亿元,每平方米均价约1.07万元,但无人缴纳保证金进场,宣布流标。

此次网络司法拍卖为重庆市第五中级人民法院实施,系债权人申请强制执行渝亚房地产债权而进行,网络司法拍卖辅助单位为重庆汇融拍卖有限公司。

上游财经—重庆商报记者在现场了解到,帝都广场的裙楼除临街等铺面为商家经营,拍卖的裙楼多数面积处于闲置状态。

12月14日,记者致电渝亚房地产有关联系人,他表示,自己只是办事人员,不清楚拍卖情况。

新闻纵深》

帝都广场原址曾为重庆老字号聚集地


在老重庆人的记忆中,帝都广场现在的地方,在上世纪九十年代拆迁以前,云集了老四川、留真相馆、顺庆羊肉馆等几十家重庆老字号,进城到这里来,可以大快朵颐。

一位房地产业内人士指出,此次拍卖每平方米折合约1.25万元,距上次拍卖已经时隔9年,随着城市黄金地段房地产的升值,对买家还是有一定吸引力。

但拍卖标的物有一些瑕疵,这需要买家全面评估衡量,另外,由于裙楼为部分拍卖,而非整体,尤其是临街的商铺有的有自有产权业主,买家拿下后,如何定位具体的商业业态,协调这些业主,也值得考究,因此,此次拍卖能否成交,还有待观察。

工商查询显示,渝亚房地产成立于1992年6月27日,住所在重庆市渝中区五一路8号(即帝都广场),注册资本3022.192596万元,三名股东分别为魏强占55%,李凯占40%,郑志桥占5%。渝亚房地产法定代表人原为李凯,2015年2月11日由李凯变更为马驰。

而早年的公开资料曾显示,渝亚房地产系亚洲加拿大投资有限公司在重庆注册的企业,注册资本500万美元,具有二级资质,先后开发了位于重庆渝中区中兴路“渝亚大厦”等写字楼,总建面5万多平方米,渝亚房地产老板杨嘉余也是亚洲加拿大投资有限公司董事长。有业内人士认为,这意味着渝亚房地产公司曾进行过重组。

上游新闻-重庆商报记者  刘勇

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