“分户居住”需求旺 养老房怎么选？

如今，伴随80、90后相继成家，老人与儿女究竟是住一起，还是分开住，成了一个较热的社会话题。而在今年的秋季房交会上，“分户居住”的需求，成为楼市消费的新热点。

昨日是秋交会的第二日，来自市国土资源和房屋管理局的数据显示，本次房交会前二日共成交各类房屋2857套，建筑面积25.43万平方米，成交金额15.54亿元。

房交会前两日成交数据

【商品住房】 成交1139套，建筑面积11.07万平方米。

高层商品住房：成交925套

建筑面积8.09万平方米，建面均价5989元/平方米；

高档低密度住房：成交37套

建筑面积0.83万平方米，建面均价10583元/平方米；

多层花园洋房：成交142套

建筑面积1.78万平方米，建面均价6326元/平方米；

装修房：成交35套

建筑面积0.36万平方米，建面均价8202元/平方米。

【其他房屋】 成交698套，建筑面积5.47万平方米。

【二手房】 成交945套，建筑面积8.23万平方米，成交金额3.52亿元。

二手住房：成交890套

建筑面积7.93万平方米，成交金额3.36亿元；

二手非住宅：55套

建筑面积0.29万平方米，成交金额0.16亿元。

“分户居住”需求旺 养老房怎么选？

不光要有医院还要看交通和环境，“一碗汤的距离”也让老人心动

儿女长大成家，如果再和父母住在一起，难免会出现磕磕碰碰。于是，在本次房交会上，就有不少家庭，一家三代出动一起淘养老房。那么哪里的房子最适合养老呢？这些市民在比较分析了各处的房子后，认为城市社区、近郊和区县各有优势。

“分户居住”成房交会新热点

如今，伴随80、90后相继成家，老人与儿女究竟是住一起，还是分开住，成了一个较热的社会话题。而在今年的秋季房交会上，“分户居住”的需求，成为楼市消费的新热点。

“跟儿子媳妇长期住在一起不方便，等孙女上幼儿园我们就搬出去。”昨日，家住弹子石附近的杨阿姨带着老伴儿、媳妇和孙女一起来到房交会现场淘房，“我们就想买个养老房，户型不需要太大，够我和老伴儿两个人住就行了。”

但对于养老房买在哪里，一家人有了争议。

杨阿姨认为该买在主城区，方便照顾儿子的小家；儿媳妇则认为买在近郊比较合适，空气好环境好，周末带女儿看望老人也方便；杨阿姨的老伴儿唐伯伯则想把养老房安置到自己的老家石柱：“房价比主城区便宜，夏天还可以避暑。”

嗅觉灵敏的开发商当然不会忽视这些需求，在秋交会上，不论是主城区的楼盘，还是近郊，或是远郊的楼盘，都相应地推出了满足“分户居住”需求的楼盘。

主城有“热汤”亲情优势

今年的秋交会上，开发商掏空心思寻找房产的卖点。“如今，很多家庭都在考虑二次置业，有的还考虑生二胎，换房成为刚需，同时，家中老人的居住问题也刺激着房产消费的增长。”

房交会现场，有一家楼盘就城市老人与儿女“分户不分家”的心态，有针对性地推出了一些房产，而杨阿姨就对这个楼盘表现出了浓厚的兴趣。

“我觉得房子一定要买在主城区，弹子石就不错，跟儿子一个小区最好，这样分家不分区。”杨阿姨告诉记者，虽然儿子媳妇接受我们跟他们一起住，但总感觉有些不方便，趁着这次房交会，打算在儿子家附近买一套房子，“住近点互相有个照应，我白天还可以帮他们收拾收拾，下午还可以帮忙接孙女放学。”

跟杨阿姨一样，不愿跟儿女同住一个屋檐下，避免家庭纷争，但又不想离得太远的老人还不少。

他们有一个共同需求：户型不一定要大，最好周边距离医院近；再就是城市社区的配套设施齐全，对于老年人而言，锻炼是否有地方、买菜购物是否近都是很关注的问题。

“都说子女给老人送一碗汤，到达老人家时热汤不会变凉，这样的距离是两代人之间最合适的。”杨阿姨说，在城里住了大半辈子，如果突然搬到近郊甚至远郊去，她一定会不习惯。

北碚璧山难拒轨道休闲风

不过，杨阿姨的媳妇陈晓莉则觉得“一碗汤的距离”太近了：“既然是养老房，就应该远离城市喧嚣，空气好环境好肯定是第一选择，老年生活就是要享福，不要再为我们操劳了。”

陈晓莉告诉记者，她个人比较看好近郊片区，特别是北碚区和璧山区，“北碚缙云山下的几个小区都还不错，环境清静空气好，离城里也不会太远；璧山打造深绿城市，现在通了渝蓉高速，往返主城也非常方便。”

在璧山秀湖公园旁的一个楼盘展台前，陈晓莉显得有些心动：“小区周边有5个公园，还有古镇、温泉、美食街，平时老两口可以到处走走看看，周末我们一家过来陪他们也有耍事；而且今年底成渝高铁通车，璧山是重要节点，房子的升值空间可能比主城区的还要大些。”

远郊区县环境价格吸引人

对于买养老房，一向不善言谈的唐伯伯也有自己的想法：“我是石柱人，退休后就想把家安到老家去，跟主城区比，石柱的房价明显低一些，而且暑假到了我们还可以把孙女接过去避暑。”

唐伯伯收集的房源资料都是石柱县的，特别是黄水镇上的许多小区。他认为，现在黄水的开发已经非常成熟：“镇上生活就跟城市一样，超市、菜市场都有，本地的医疗条件虽然不及城里，但重庆医科大学在黄水建了一个康复医院，也解决了我们老年人的一些顾虑。”

唐伯伯还算了一笔账，同样54万元，在弹子石附近只能买到60平米左右的小两房，但在石柱却能买个90平米左右的大户型。“房子买大点，以后儿子一家过来住也不会太挤，还可以招呼亲朋好友。”

市民最想买哪儿的房？ 发展前景好成首选

照母山、蔡家、空港、鸳鸯、礼嘉的交通、基础设施建设快，成市民心头好

每一次的房交会，都是展示交易的一次盛会，也是反映老百姓选房、购房方向的风向标。今年的秋交会中，市民置业安家首选哪些区域呢？重庆晨报记者走访房交会得到的信息显示，照母山、蔡家、空港、鸳鸯、礼嘉等区域是市民购房置业的向往之地。

昨日，市政府出台的“关于促进房地产市场平稳发展的通知”提出，加快主城区照母山、蔡家、空港、鸳鸯、礼嘉等区域市政道路、公交线路、水电气管网等基础设施和学校、医院等基本公共服务项目的建设。这些政策，无疑给了置业者更多的信心。

照母山 离核心区最近的新区

“我喜欢照母山公园，适合居住，还是离老城区中心最近的新区。”在渝中区某广告公司上班的乔莉告诉记者，她打算就近买套小三房。

北部新区以金开大道、星光大道、照母山植物园周边的楼盘最受关注，50~90平米以内，80万元以内的小户型，包括洋房、高层，都可以在这里找到。

今年，照母山森林公园下将建星光隧道，它可以直通新牌坊，把照母山片区跟金开大道、新牌坊和观音桥等地紧密相连，成为北区交通的大动脉。重庆一中国际实验分校、北部新区人民小学已在此落户，片区首家市级三甲综合医院也已经动工。

按照规划，到2017年，照母山预计将建3个大型商业综合体，相当于14个北城天街，成为重庆繁华新中心。

礼嘉 商务区已初具雏形

“误以为礼嘉很远，其实开车过去20分钟就到了。”家住郑家院子的张林告诉记者，目前他看中位于轨道站附近一套72万元的小三房。

目前，礼嘉商务区的基础设施建设正加紧推进：轨道交通6号线和国博支线、规划轨道15号线贯穿礼嘉商务区；已开通的嘉悦大桥，以及规划建设的嘉悦二桥、双碑大桥、礼嘉大桥4座跨江桥梁，将礼嘉串联到主城各区。

随着周边学校、医院等配套设施不断完善，如今的礼嘉商务区已初具雏形：商贸核心区规划建筑体量约300万平方米，体量将超过目前的观音桥商圈，预计2018年建成。

这里的教育配套有礼嘉中学、星光学校，位于轨道6号线礼嘉站旁的重医附属儿童医院礼嘉分院也开始试运营。

蔡家 有最实惠的主城洋房

“蔡家的项目基本上都是洋房，不过价格普遍偏低，几乎是我今天在房交会看到的主城洋房最实惠的了。”在金融机构工作的杨欣说，她一直在寻找经济实用的小洋房。

目前6号线在蔡家段一共设置了3个站点，分别为曹家湾站、蔡家岗站、向家岗站。

不仅如此，拥有众多名校资源的蔡家组团规划小学19所、中学11所；医疗配套方面，组团范围内规划有医院6所、社区卫生服务中心3处、社区卫生服务站14处；公共交通方面，规划了公交首末站、公交站场29个。通往蔡家的大桥目前有马鞍石大桥、嘉悦大桥，即将开工建设的有水土大桥等跨江大桥和几条城市干道。

空港 各种配套走在了前面

随着中央公园开门迎客，国博中心正式运营，空港新城引来市民的关注。

“至少有十个房地产开发商在这里拿地动工，看来悦来未来会是一个潜力地。”在房交会现场选房的肖正阳说。

渝北同茂隧道打通，重庆一中、八中、巴蜀小学、渝北区三家医院相继落户，轨道13号线和10号线都将在此设立站点。

空港新城各种配套甚至走在了新区城市建设的前面。交通方面，随着同茂大道的建成，空港新城到机场只要5分钟，到国博中心只要15分钟。此外，该新区规划布局社区卫生服务中心、体育活动场地、老年公寓、托老所等，形成完善的城市配套。

鸳鸯 园博园带来人气指数

鸳鸯片区是重庆主城二环21个大型聚居区中距内环最近，发展最为成熟的单元之一。

“最吸引我的是旁边的园博园，有五个楼盘都紧挨着公园。”看房客何俊说，单位就在轨道交通3号线上，出行比较便利。

按照规划，鸳鸯片区未来轨道5、15号线也将从此经过。鸳鸯公交站场已建设完成，未来公交线路将达主城各地，交通非常便利。

此外，按照规划，拟建设鸳鸯图书传媒中心、鸳鸯群众艺术中心和人和社区文体活动中心；规划2处大型公园、八一水库公园；区域内规划9所小学、6所中学、2所医院，蓝湖郡体育中心等公共配套设施。

重庆晨报记者 刘淳 王秋思 报道