看好重庆 互联网长租公寓运营商入驻

　　中新网重庆新闻12月12日电(记者 刘贤)“重庆是区域性核心城市，区域内人才肯定会往这里流。” 自如资管平台总经理解云航近日在重庆接受中新网记者采访时如是说。

　　近年来，重庆十分重视和落实人才引进政策，人才吸引力持续提升。重庆市统计局发布的1%人口抽样调查数据显示，重庆常住人口从2012年的2945万人，增长到2016年的3048万人。

　　2017年，重庆常住人口达3075万人，其中城镇人口1970.68万人，占常住人口比重(常住人口城镇化率)为64.08%。

　　重庆日报、携程集团联合发布的《2018年重庆上半年旅游大数据报告》显示，2018年上半年，重庆游客接待量、旅游综合收入均呈两位数增长，增幅排名全国前列；其中“80后”“90后”游客占比39%，成来渝游客“生力军”；民宿收入全国排名第七。

　　链家研究院发布的《2017年重庆租赁发展趋势报告》称，重庆的租赁需求和供应量在持续上升。

　　11日，互联网长租公寓运营商自如宣布进驻重庆整栋公寓市场，正是看中重庆巨大的住房租赁与旅居市场潜力。

　　解云航说，重庆和中国其他二线城市一样，租赁需求相比一线城市不那么旺盛，所以租金不那么高，存在一定经营压力，但重庆有大量存量资产可用于改造运营。自如此次到重庆主要是与地产基金、大型国企等相关人士进行存量资产经营方面的交流。

　　自如已在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉九座城市布局。长租公寓市场似乎正迎来“春天”。

　　戴德梁行2017年发布的《长租公寓市场发展研究》认为，传统的以私人出租为主的租赁市场大多面临着中介服务不规范、租期不稳定、品质 无保证、监管漏洞多等各种问题。不仅如此， 供需双方在租赁活动中的不对等也制约租赁市场的发展——对房东来说，装修费时费力，租客频繁更换，空置期长，房屋维修保洁等都是需要担心的问题。而另一方面，消费不断升级，带来了更高的居住体验要求，传统租住方式难以满足。而长租公寓经过专业的装修设计，从外观到内部家具家电配置较大部分出租房都有着明显优势。再加上长租公寓一般都会打造融合社交、创业、休闲娱乐等多种元素的平台， 对青年人群有着很大的吸引力。规模化规范化的经营，以及专业的服务也在很大程度上减少了矛盾纠纷。

　　这份研究报告还指出，长租公寓备受市场关注，除了市场化因素及内外部环境影响外，大量资金的流入亦是其快速升温的诱因。2014年9月，顺为基金联合联创策源投资 YOU+ 公寓1 亿人民币，开 启了公寓创业的吸金时代；2015年06 月 04 日，互联网+二房东魔方公寓融资2亿美金成为了长租品牌公寓的爆炸性新闻，一度超越 YOU+ 公寓；据统计，2016 年长租公寓全年 的融资事件数量达到13 宗....。.诸多大手笔股权融资助推长租公寓快速拓展，同时也吸引了舆论的极大关注。

　　“重庆长租公寓市场目前处于增长期，跟随政策环境及消费升级趋势，整体未来市场肯定是向好的。”戴德梁行重庆公司董事及策略发展顾问部主管马丽华告诉记者，不少金融机构已涉足长租公寓市场，比如建行在早前做了尝试，把其个人业务延伸至长租公寓领域，形成自身个人信贷业务金融生态圈，为储户提供更多金融附加产品。

　　此外，随着“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”和保利地产自持租赁住房类 REITs 均获准发行，为国内住房租赁市场开展资产证券化和 REITs 的全面启动起到了重要的示范作用。戴德梁行的研究认为，预计相关政策立法等都将加速推进，未来长租公寓的融资环境将会进一步改善，进而推动市场的长足发展。