新楼盘入住一年都是临时用电 开发商要赔业主钱

家住江北区的何先生夫妇，在2009年8月签订购房合同，购买渝中区某小区的精装商品房，百平方米，付完65万元房款。2011年9月，何先生接房入住，可没多久就发现电压不稳，频繁跳闸，给生活带来诸多不便。其他住户的情况也是一样。调查发现，该房使用的是临时用电。何先生要求开发商整改并赔偿损失，但协商未果。一年后，小区才并入城市供电网络。

用了一年的临时用电，心里不爽的何先生起诉，认为这一行为构成延期交房，要求开发商按照购房合同支付违约金。开发商辩称，何先生接房时并没有对房屋的配套设施等提出意见。当时已经通电，房屋也通过竣工验收备案登记，如果何先生认为达不到交房条件，应该提起行政诉讼，要求撤销竣工验收备案登记证。

法院一审驳回了何先生诉讼请求。何先生上诉。

二审时，开发商辩称何先生并没有提供用电造成的损失证明，如果认定违约，违约金额也应以弥补他的损失为限。

法院是这么判的：购房合同中的通电要求，是达到使用条件。结合订合同的目的及日常交易习惯，该“使用条件”应理解为合法、正常的用电。由于该房屋使用临时用电，并没有纳入城市供电网络，没有达到合同中约定的“使用条件”，应该视为延期交房。

市五中院兼顾合同的履行情况、开发商的过错程度以及预期利益等，日前酌定开发商支付何先生违约金1000元。 重庆晚报见习记者 赵方敏

你应该知道的“五通标准”

重庆志和智律师事务所合伙人陈健康律师称，开发商交房时会完善水、电、电话、有限电视、燃气线路基础设施，俗称五通。《重庆市城市房地产开发经营管理条例》第二十六条对“五通”明确规定：

住宅用电———已按照电力部门的供电方案纳入城市供电网络，不使用临时施工用电。

燃气管网———完成住宅室内室外燃气管道的敷设并与燃气管网镶接。

电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口———敷设到户。

生活用水———纳入城市自来水管网。

开发商为购房者提供温泉供水等供水服务，则不属于上述规定中“住宅生活用水”的范畴，是属于增值服务，双方应在合同中明确进行约定。