互联网对房地产有何冲击？ 任志强与潘石屹在渝互掐

重庆晨报记者 黎胜斌 报道

退休三个月后，任志强来到了重庆。

虽然从北京华远地产董事长职位退了下来，但任志强并没有退出房地产，目前他还担任着中国房地产行业协会副会长，一直关注着房地产领域。

用阳光100董事长易小迪的话说，退休后的任志强更忙了。为了请他来参加喜马拉雅“两江峰会”，易小迪将原定的时间推迟了一个月。

在1月9日喜马拉雅两江峰会上，就互联网对房地产行业的冲击，任志强和潘石屹“掐”了起来。

任志强说

互联网就是把人变懒

任志强毫不客气地表示，房地产商转到网络上，工程师不懂网络，只能说投资方向改变，但是房地产公司还是房地产公司。

房地产商的特点是不动，互联网的方向是动，你不能把动和不动混在一块儿。所以不要把互联网的功能都移植在房地产上，这是最蠢的。归根结底，互联网就是把人变懒。

任志强说：“我是假装最懂互联网，我都是他（指潘石屹）教的，什么发微博，博客都是他教的。”有开发商称，目前的房地产已经从黄金时代发展到白银时代。任志强称，这个理解是错的，我从来不认为这样。只有城镇化率达到70%之后，二手房交易会超过一手房，但不等于二手房交易永远增长上去。他认为，今年9月份会是房价反弹的时间节点，至于原因，他没有细说。

居家养老是主流

任志强表示，中国其实没有旅游地产城市，全世界最多的大概是美国。全世界的旅游地产在各个国家所占的比重不超过10%。他进一步称，旅游地产最主要特色不是卖房子，而是长期经营。

他认为，不管是旅游，还是养老，都要和天气、气候、自然风景以及其他因素联系起来，但这些都不会成为主流，居家养老才是主流。

投资房地产应如买股票

任志强称，投资房地产是一个市场行为，不应该反对投资；但在住房问题上我们却分了消费和投资两个部分，这是错的。

他打比方，股票是投资还是消费？不管怎样都可以任意买卖。为什么房地产不能跟股票一样呢？在美国，房地产市场70%是投资，30%是刚需。什么时候能把住房视为投资，我们的市场才能搞活。

潘石屹说

未来机器人对我们的影响大

潘石屹称，听任总说互联网是把人变懒，我感觉很可笑。不过，有很多事情我们也没有想明白，凡是自己认为都想明白了的人，都是没有想明白，就像任总。

他还表示，1988年去美国，当时，互联网就对他产生了冲击，并且也是最大的一次。那时候，从硅谷到哈佛，都在喊互联网。一个月后，离开美国临上飞机的时候，他感慨：“未来的十年全世界受互联网的冲击肯定很大，不懂我们要学。”

2014年夏天，他又到美国住了两个月。参观了苹果公司，互联网对他的冲击跟1998年那一次一样。他临上飞机感慨：“未来十年机器人对我们生活的影响非常大。”

房企要降低成本

他称，房地产能够跟互联网结合的，就是O2O，就是线上能够到线下，线下反过来能够冲到线上去。这样一种模式是跟房地产结合最重要的模式，在这种模式冲击下，所提供的服务，所有整个的速度非常快，都是按照秒来算。

互联网确实带来了很大的变化，对传统行业造成了很大的颠覆，房地产就是一个传统行业，传统行业效率低，成本高。

现在，有80%的开发商有危机感，想变化，剩下20%的开发商已经行动起来，要靠互联网把传统的行业不断的提升，让它的成本降下来。

把交易全部放到网上

潘石屹称，传统行业包括房地产行业，要做一个互联网产品。

现在，人人都在用互联网，发一个微信微博都要用互联网。而在房地产领域，就能让互联网去选房子，而不是宣传降价信息；第二，互联网能够实现付款，把交易百分之百放到网上，这就是互联网产品。如果没有这一部分，只是打一个广告，那就不是传统的行业跟互联网结合的产品。