租约到期房客未及时搬走 房东扔了她所有东西

　　租客：明明有电话和微信，为什么非要留纸条？

　　重庆商报讯 25日下午，吴小姐和朋友来到江北区一写字楼搬办公室，打开门后他们惊呆了——里面空空如也，一张纸都没剩。吴小姐急忙给房东打电话，才得知东西都被房东扔掉了。

　　“给你们留了纸条，让你们23号搬走，自己不搬，怪我咯？”对于房东的解释，吴小姐哭笑不得，明明有电话和微信，房东却非要留纸条，而且他们根本没回过办公室，怎么会看到提醒纸条？

　　 提前解约不退押金

　　26岁的吴小姐和朋友创业，今年3月，他们在江北区一栋写字楼19楼租下一间38平方米的房间当办公室，租期1年。在签订合同时，吴小姐一次性交了半年租金和3000元押金。

　　“我是做旅游的，经常飞国外，大多数时候也是互联网办公。”吴小姐说，因为种种原因，今年9月初，他们向房东提出下半年不再续租，从合同看，也就是9月21日半年到期，双方也就此事达成了一致。“但房东觉得我们提前解约属于违约，所以不退3000元押金，当时因为这事闹得不愉快。”吴小姐说。

　　 到期未搬房东扔东西

　　之后，吴小姐和朋友再没联系过房东。“我们看日子，说9月25日适合搬家，就选择了那天去搬。”吴小姐称，他们刚走进办公室就愣住了，“里面的家具、沙发、书本、合同全部不见了，只剩下空荡荡的房间”。

　　难道是来了小偷？可房门锁并没有被撬过的痕迹。吴小姐转念一想：会不会是房东来过了？她打电话向房东求证，对方说：“东西全部扔掉了。”吴小姐很生气，当初租下这间房，她自己装修、买家具，花了2万元，“最重要的是原始合同，丢一份就要向总公司赔偿500元，办公室里有30份，全被房东扔了”。

　　当天下午，吴小姐去派出所报了警，她表示，一定要房东赔偿自己的损失，否则她将走法律途径。

　　 房东称曾留纸条告知

　　对于吴小姐的说法，房东张女士认为是无理取闹，“他们到期不搬，影响我后面的租客”。

　　张女士称，23日早上她带客户看房，里面又脏又乱，客户扭头就走，所以她在房间里留下一张纸条，让吴小姐他们当天搬走，过时概不负责。张女士认为，自己已提前告知，合同也早就到期，后果应由吴小姐自己承担。

　　“明明有电话和微信，为什么非要留纸条？”吴小姐称，自己是做旅游的，很少回办公室，不可能看到房东留的纸条。“打个电话很难吗？”

　　张女士的解释却是，之前双方因为3000元押金闹得不愉快，“对方态度不好，我就不愿意再用电话或者微信和他们沟通了”。

　　 七嘴八舌

　　房东和租客到底谁错了？

　　孙林（32岁，家住渝北区黄泥塝）：房东太过分了吧，说是留了纸条，谁能证明呢？打个电话就什么事都没有了。

　　吴波（30岁，家住九龙坡区石桥铺）：合同到期就应该搬吧，租客自己也有问题，即使要延后搬家，也应该提前和房东沟通下。

　　李桂英（59岁，家住渝北区宝桐路）：我们也租了房子给学生，合同里也都做了明确约定，遇到真的要提前解约或延期搬走的，双方经过协商也能和平解决问题。房东和租客应该彼此理解，多为对方着想。

　　吴勤（25岁，家住渝中区两路口）：房东还是有过错吧，虽然提前解约，但对方毕竟赔了3000元，在没有确定别人是否收到通知的情况下就扔了别人重要的东西，有点不合适。

　　 律师解读

　　房东涉嫌侵权 建议协商处理

　　上海锦天城（重庆）律师事务所张剑波律师表示，如果双方对提前解除合同达成一致，9月21日即为合同到期日，若合同未约定何时搬走，则房东的行为属于侵权。张律师说，如果吴小姐能证明被扔掉东西的价值，如提供相关发票等，就可以进行维权。

　　张律师说，发生这样的事主要是由于双方沟通不畅，如果双方能多为对方着想，提前打一个电话、发一条微信，这样的事都不会发生。他建议房东和租客都冷静下来，最好能协商处理此事。

　　商报记者 谈书