央行降息降准之后 理财产品收益少炒金火了

重庆晨报记者 吴黎帆 刘笑嫣 田烨 报道

央行宣布，8月26日起，再次降息、降准。“双降”会对理财产品、资本市场和房地产市场带来什么影响？记者梳理发现，降息后，传统银行的理财产品收益率普遍下滑；而投资黄金和买房却迎来利好。

理财

银行理财产品收益率下降

在央行连续5次降息后，一年期存款基准利率累计下调1.25个百分点。在降息周期内，银行理财产品的预期年化收益率一路下滑，一些较高收益理财产品供不应求。

昨日，重庆晨报记者走访市内多家银行后发现，目前各家银行保本型理财产品收益率较为惨淡，基本上都在2%-3.5%左右。比如，某国有行的一款保本浮动收益型产品，挂钩黄金，年化收益率3.7%。

收益率5%以上的理财产品大多由中小股份制城商行发行。本报周一推荐的大连银行重庆分行专属产品仍在发售，最高收益率5.6%。另外，平安、华夏、光大三家银行近期会发售收益率5.5%以上的理财产品，不过额度较少。“目前，银行理财产品的年收益率大多在4.5%-5%左右，收益率5%以上的产品较为稀缺，收益率5.5%以上的产品基本上没有了。”某股份制银行的理财经理说。

购买理财产品，还可以选择互联网投资平台。与银行理财产品相比，网贷平台的年化收益基本上能达到10%左右。不过，业内人士建议投资者在尝试互网联金融投资时，要注意风险。

楼市

购房已经迎来最好时机？

央行“双降”对楼市无疑是一大利好，房贷成本降至历史最低，购房者还贷压力再次得到缓减。另一方面，一向对开发商放贷很紧的部分银行今年也出现了“主动向开发商请求贷款”的现象，购房者个人贷款方面可谓迎来“春天”。业内人士分析表示，“双降”带来的金融利好及当下反弹较小的房价正是买房好时机，有购房需求的市民不妨下手。

央行“双降”对购房者将产生怎样的影响？我们来简单算一笔账。即日起，5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。以贷款100万元、20年为例，降息前每个月月供为6823元，而降息后月供为6683元，每个月月供减少了140元，20年下来降息前的利息总额为63.74万元，而降息后为60.38万元，降息后为购房者节省了3万多元的利息。

复华资产重庆分公司总经理徐升分析，年内经历四轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上最低水平了，当下购房相当于是最低成本了。

近日，记者从渝北中央公园一高端楼盘处了解到，随着银行对个人贷款政策的放宽，原本对开发商卡得很紧的部分银行居然开始“主动向开发商请求贷款”，甚至还出现了部分银行向开发商“争份额”的现象。

该项目相关负责人介绍，从今年初开始，“五大行”纷纷针对楼盘VIP客户提供快速贷款业务。去年贷款至少需要2-3个月时间才能完成流程，而今年仅需1个月，购房者就可以贷款到账了。

采访中，不少开发商表示，如今重庆楼市的价格已经低至“泪奔”水平，再加上此次降息降准，购房已迎来最好时机。

优地美营销机构董事长沈光明则表示，每次降息后，商业银行房贷利率会进行调整，这对购房者来说是一个很好的福利。

黄金

金价上涨，投资者抢着买

资本市场震荡、各国货币贬值、美联储加息态度暧昧……近日，在“多重利好”的刺激下，国际金价明显反弹。记者昨日采访发现，银行的黄金业务颇为火爆，金店也是门庭若市。观音桥某黄金旗舰店负责人介绍，金价上涨，市民投资实物黄金的热情也随之升高，这几天，很多人都在追加投资。

“目前购买实物黄金是个不错的选择。但要注意的是，要投资实物黄金，而不是纸黄金，也不是黄金T+D。实物黄金有避险、抗通胀等特性，是目前投资的较好选择。不过，金价的未来局势仍扑朔迷离，投资时要注意把握好‘度’。”该负责人说。