开发商赠送的物业费、装修补贴，你可能需要额外缴一笔钱！
阳光重庆消息，“买房时已缴纳所有税款，为何2年后还要缴纳偶然所得税？”开州区白鹤街道居民田先生近日反映，东华新宸开发商在销售房屋时承诺五年内分期向购房者返还装修款，没想到现在被税务局催缴20%的偶然所得税。
△ 图片来源 / 视觉中国
2018年，位于开州区白鹤街道的东华新宸小区开盘销售，开发商推出返还购房者总房款30%至40%作为装修补贴的销售方式，吸引了大批购房者，田先生便是其中之一。2018年，田先生以38万的价格购买了东华新宸小区住房一套并纳税。购房时，田先生与开发商签订了返款协议，开发商承诺返还田先生总房款的30%（114000余元）作为装修补助金，分60个月返还。
协议生效后，开发商于次月正式返款，至今已返款近2年时间，现田先生收到开发商通知，说开州区税务局向业主催缴返款金额20%的偶然所得税。
田先生告诉阳光重庆：“我们是因为开发商返还装修补贴金的活动才贷款购买的该小区住房，买房子时已向税务部门缴清了所有的税款，购房和返款协议中并未提及需要缴纳偶然所得税，我们业主是否应该缴纳这笔款项？”
经过阳光重庆转办，开州区税务局给出了答复：“通过查看东华新宸项目购房装修补贴协议等资料，开发商为购房者分期赠送装修补贴款，对购房者来说，是一笔偶然所得收入，根据相关规定，受赠人（即购房者）应当缴纳个人所得税（即偶然所得税）。”
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何为偶然所得税？
偶然所得税是对个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得而征收的一种税。税法规定，取得偶然所得的个人为个人所得税的纳税义务人，应依法纳税；偶然所得以收入金额为应纳税所得额，纳税率以20%计算。但是，对于购买福利彩票、福利奖券和体育彩票的中奖所得每次在1万元以下的，暂免征收个人所得税，超过1万元的，应按税法规定全额征收个人所得税。
开发商返还的物业费、装修费补贴，是否需要纳税？
阳光重庆咨询了开州区税务局，相关负责人表示：“开发商以物业、装修补贴的名义返还部分购房款的行为应分为两种情况，一种是销售折扣，一种是赠送。若是销售折扣，则不需要纳税；若是赠送，则受赠人需要按照20%缴纳偶然所得税。”该负责人介绍， 必须同时满足两个条件才能将开发商返款行为判定为销售折扣 。
一是，开发商以返款后的实收金额（总金额—返款金额）入账，购房者以此金额纳税，例如，购房者支付100万，开发商返款2万，购房双方以98万纳税，即房屋的实际销售价格为98万，返还的2万便是销售折扣；二是，返款的部分必须为一次性返还，若分期返还则不属于销售折扣，购房者仍需纳税。
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