新兴区域有投资机遇 买房等于买到“原始股”

北部新区名校星光小学已入驻礼嘉商务区（礼嘉星光小学效果图）。

重庆晨报记者 黎胜斌 报道

今年前7个月，全国楼市整体成交量呈现上涨趋势。目前虽是楼市的传统淡季，但最近央行出台的降息政策，对楼市是一个利好，未来一段时间，房地产市场会被再次点燃，住宅和商业地产的走势将趋于稳定。

全球股市动荡，不少人把钱从股市里抽出来，积极寻找其他的投资路径，比如楼市，城市的一些热点板块关注度开始升温。

楼市政策吹暖风

8月25日，央行再次宣布“双降”（降息、降准）政策，这是今年第四次降息，也是房贷利息的“五连降”。

人们普遍认为此举利好楼市，这次降息后购房者月供负担将进一步减轻。以贷款100万元、20年为例，降息后月供减少139.82元。实际上，这是央行从2014年11月起短短9个月时间内的第5次降息。同样以贷款100万元、20年还清计算，五次降息后，每个月可以少还801元。

重庆市房地产行业协会相关负责人表示，目前房贷的成本已经是历史上最低水平，目前购房相当于享受了最低的成本。他建议购房者赶在下半年出手，以免错失购房时机。

有人说，投资股市看的运气，跟买彩票一样。相对而言，投资房地产则是稳健和有效的资产增值保值方式。

国家统计局此前发布的数据显示，7月全国新建住宅价格环比上升0.3%，这是国内房价连续三个月上涨。业内人士称，目前，部分资金已从股市转向房地产，特别是一些热点板块。

相关数据显示，从2005年4月到2015年4月，一线城市二手房价涨了248%。

投资要抢占先机

目前，礼嘉商务区正在加足马力建设百亿新商圈，已初具雏形，抢占新商圈新商机成为投资者不容错过的机遇。

一位投资者称，10多年前，我没想到新牌坊会成为重庆众人皆知的“高端人群聚集区”。目前新牌坊已非常成熟，没有必要再去成熟的地方投资，而应该去新兴的区域，寻找新的商业机会，抢占先机做原始股东。

按照礼嘉商务区的规划，区域内将有商务中心、商业中心、生活中心、娱乐中心等。业内人士表示，这里将成为重庆繁华生活的新集中地。“十多年前，我错过了新牌坊，现在我不能再错过礼嘉商务区了，将在礼嘉商务区内购买住房和商铺。”

业内人士称，该区域内有大型游乐项目——欢乐谷，每年超300万的消费人气，另一方面坐拥两江新宸大社区的高质量消费群体，投资前景看好。

区域优势投资机会多

礼嘉商务区从建设之初就打破了传统商圈的建设模式。北部新区相关负责人表示，礼嘉区域的规划体现了生态、休闲先行的思路，商圈囊括了“一江两湖三公园”，未来礼嘉生态配套将进一步升级。在城市居住设施领域，龙湖入驻后，又陆续吸引了国内外十多家企业入驻。

到2017年，北部新区将打造“一核”、“两线”、“五片”。“一核”就是礼嘉商务区，“两线”就是金开大道、金渝大道沿线，“五片”就是照母山片区、大竹林片区、金山片区、人和EBD生态商务区、龙头寺片区。

“规划成熟，再加上龙湖等10余家企业先后布局，礼嘉备受外界关注。”业内人士称。

按照规划，龙湖打造的国家商务聚集区将是主城最重要的大型商业中心，也将成为主城二环以内核心区全新商圈。对投资者来说，机会就蕴藏其中。

业内人士表示，礼嘉商务区建成后，该区域预计将为北部新区直接带来100亿元的社零总额，150亿元的商品销售总额。同时，礼嘉商业对周边板块还有极强的辐射和带动性，其辐射范围可以涵盖整个两江新区的核心区域，吸引超百万人来此休闲消费。

硬软实力带动繁荣

在外界看来，礼嘉商务区将是未来城市的一个范本。商务区内既有国际级购物中心，又有低密度的滨湖休闲街区，还有高端低密度的江岸社区。这里既有国际金融中心又有生态总部基地，将创意基地、游乐中心、休闲中心放入千亩公园之中，住宅、商业、产业、文化、商务全面组合，同时又融入了具有重庆特色的完美生态。

此外，礼嘉的自然环境得天独厚，最具重庆特色的“江、山、湖、城”四大资源在此汇聚，堪称是一个风光秀美的生态大公园。

“在硬软实力方面，礼嘉都在大力提升，最为主要的基础设施配套已日趋成熟，将带动区域更快繁荣。”房地产行业协会相关负责人说。

记者梳理发现，该区域内的交通、医疗及教育样样齐全。交通配套方面，轻轨和公交线路形成的交通网络将覆盖整个区域，北环礼嘉立交匝道成为礼嘉到新牌坊的第二条快速通道。教育方面，区域内已有中学开校，北部新区名校星光小学、龙湖悠山郡幼儿园也已入驻。医疗方面，重医大附属儿童医院礼嘉分院已对外营业。

对投资者来说，无论在该区域买房投资还是自住，都是不错的选择。