渝北一小区向群租房收3倍物管费 到底合不合理？

慢新闻-重庆晚报消息，位于渝北新牌坊的加州花园，是一个已入住20多年的老小区。小区物管最近张贴出的一纸公告,称将对群租房征收3倍的物管费，这样的规定在小区引起热议。 

这样的规定是否合理？小区的业主众说纷纭，渝北区房管局物管科，发改委物价科表示，对群租房实行差异性收费有其合理性，但具体增加的幅度不在职能部门管理范围内，需要物管与业主自行协商。

群租房被要求交3倍物管费

“为了保障小区内大多数居民的利益，群租房将要缴纳3倍物管费。”慢新闻-重庆晚报记者昨日走进加州花园，小区居民正围绕在物管的公告前议论纷纷。

物业公同的工作人员告诉慢新闻-重庆晚报记者，老加州花园昔日是一个高档住宅小区，近几年来，伴随很多老住户迁出，对空余的商品房进行出租，本来出租商品房也无可厚非，可是很多业主将商品房改造成5-10间小房间不等进行出租，形成了群租房的事实。

“群租房的情况，不仅影响到其他业主的生活，也增加了物业管理的压力。”工作人员称，两年前，就有住户将情况反映至政府相关部门，物管在房屋装修时进行一些限制，但群租的情况并未有效改善，于是物管公司想到用经济手段进行制约，明确群租房要交3倍的物业费，希望能够借此减少群租的情形。

业主反应不一

加州花园小区位于渝北区龙溪街道金龙路，由重庆中渝物业发展有限公司开发建设，重庆加州物业管理有限公司提供日常物业管理服务。小区于1995年建成，总建筑面积55万平方米左右，共有3400多户业主。

“群租房确实让人头痛，常搅得小区不得安宁。”一位业主告诉慢新闻-重庆晚报记者，自己旁边的群租房住了七八个人，有的租住户还在自己小房间内增加燃气灶等设施，给安全带来极大的隐患，楼道的油烟和各种垃圾以及嘈杂的声音，也给其他业主的生活带来了巨大的不便，甚至是干扰，对于3倍物管费的做法表示支持。

也有业主表示了不同的意见，一位业主表示，加州花园的房子几乎都以大户型为主，这是开发商修房子就决定了的，对老房子而言，整租的市场需求明显不如群租，“现在小区的物管费每平方米是1.15元，每户需要缴纳150多元的物管费，调价后，每月要缴纳470元。”周先生说，涨幅太大了，物管费大幅涨价的后果就是，没有人愿意来租房子。

职能部门称没有硬性规定

群租房就要交3倍物业费，这样的规定究竟是否合理？慢新闻-重庆晚报记者咨询了相关的职能部门。

渝北区房管局物管科的工作人员表示，物管采用经济手段来制约群租的做法有其合理性，因为群租毕竟增加了物管的成本，比如电梯的使用、垃圾的增加等，但具体的收费价格管理应该属于物价部门管理。区发改委物价科的工作人员则表示，将房屋出租改变了房屋自住的用途，可以按照经营用途来进行处置，具体的收费水平需要双方进行协调，目前没有硬性规定。

金码律师事务所谢武斌律师表示，重庆的物管条例并没有对群租房作出定义，“是按人均面积，还是按房间的多少？”这是执行过程中不能回避的问题，据慢新闻-重庆晚报记者了解，目前加州花园认定群租房的标准就是改变了房屋的结构，增加了居住房间，就算是群租房。

慢新闻-重庆晚报记者 陈富勇 

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