重庆房企把脉2016 化解库存仍是主旋律

　　■主持人：

　　罗 芸 重庆日报房产专刊记者

　　■嘉 宾：

　　陈 圣 重庆力帆置业有限公司总经理

　　刘 震 华宇集团重庆公司执行总经理

　　高 峰 中华置业董事长助理

　　占 威 协信集团重庆公司营销负责人

　　邹一磊 北大资源重庆公司营销部副总监

　　2015年岁末，房地产市场“去库存”成为高频词，在12月结束的中央经济工作会议上，化解房地产库存用了322个字加以强调。中央喊话“楼市去库存”会对重庆市场的成交量带来哪些影响？重庆房企又是如何看待的？企业推货战略会作出哪些改变？2016年重庆楼市的整体发展又将如何？

　　带着一系列问题，本期《楼市会客厅》邀请到了我市部分知名房企相关负责人，共话2016年楼市生存状态以及企业应市法则。

　　重庆日报：“化解房地产库存”成为2016年中央经济工作会议议题，可见中央对房地产市场健康发展的重视程度。这对2016年重庆市场的成交量将带来哪些影响？

　　高峰：从供应量来看，2016年仍会出现供大于求的局面，尤其是三线城市和一、二线城市稍偏一点的区域，仍会出现竞争的红海。但2016年也有利好的一面，在去年底的土地拍卖中，仍然有不少城市、不少区域以高出底价数倍溢价竞拍。

　　刘震：去年一线城市基于供需逻辑，楼市基本面向好，但是重庆比较特殊，供应量十分巨大，现在出的很多政策对拉动销售的作用都不大。

　　占威：今年重庆基本经济面依然向好，增速领先于全国应该不成问题。同时，房地产市场成交规模较近两年预计不会出现太大波动，中新合作项目效应初步凸显，拉动个别重点区域升温。

　　重庆日报：基于目前重庆市场的发展趋势，今年重庆楼市的整体走势如何？

　　陈圣：2016年房地产市场会延续区域分化和集中度提高的趋势。由于2015年行政调控政策松绑释放了部分改善型和刚需的需求，预计2016年销量会略微下滑，但价格会持续小幅上涨。

　　刘震：如有投资房产减掉税收、企业购房减掉所得税等政策，可能会对交易有巨大提升。如果没有根本的政策，2016年的重庆楼市仍没有太大看点。

　　高峰：中心城市、中心区域仍会是2016年置业者追捧的热点。如新牌坊、南坪等城市核心区域，2016年形势仍会稳中有升。如黔江、璧山等周边区县竞争会更加激烈，不容乐观。

　　重庆日报：通过对当下楼市的深度把脉，企业将作出哪些转变迎接新一轮的挑战？

　　邹一磊：今年，北大资源悦来新项目入市，将推出北大资源别墅物业，这也是北大资源新文化社区3.0升级之作，除双中心一平台外，打造生态智慧社区。此外，对于北大资源重庆公司来说，2016年是品质年，更加注重服务和体验，提升品牌知名度。

　　占威：2016年，重庆协信会一如既往深化集团商、住、产集成化开发平台，践行“3D城市运营商，城市生活服务商”的目标定位，将住宅的“现金牛”与产业&商业的资产化运营管理充分结合。

　　陈圣：力帆置业目前会继续以去库存和战略转型为主，尝试游乐类地产和养老地产。 文/杨丽