重庆房地产去库存定下四项指标 地产商提高价格预期

　　记者昨日从市房地产业协会获悉，今年春季房交会4月14日至4月17日举行，地点仍在南坪会展中心。

　　春季房交会历来被认为是楼市风向标，在政策利好频出以及楼市去库存的大背景下，今年春季房交会走势备受关注。据悉，各大房企及相关企业今起报名，截止时间为3月9日。

　　本组稿件由重庆晚报记者 陈富勇 采写

　　全市房地产去库存指标

　　1

　　加大土地供应调控力度，因地制宜确定保障性住房和商品住房的供应比例，两年内土地供应规模逐年减少10%，商品房新开工面积增速控制在3%以内。

　　2

　　力争实现农民工及外来人口新增购房100万平方米。

　　3

　　发展专业化住房租赁市场，去除房地产库存100万平方米。

　　4

　　切实降低房地产企业税费，推动房地产功能转型，全面推行货币化安置，通过货币化安置去除房地产库存400万平方米。

　　本月21个项目推新房源

　　春节后，房贷新政逐步实施，交易税费新政也开始执行。逐渐回暖的市场人气提升了开发商推盘的积极性。重庆晚报记者了解到，主城本月有21个项目加推新房源，2个新项目入市，相比上月开盘数量有大幅提升。

　　据重庆乐居网统计，渝北区开盘项目最多，达到7个，约占开盘总量30%；其次是江北区，预计开盘项目5个；巴南区开盘项目为4个，沙坪坝区、大渡口区开盘项目各2个，九龙坡区开盘项目1个。

　　利好政策刺激加上开发商供应量增加，市场普遍认为本月楼市成交量将持续攀升，出现一波小阳春的行情，房价保持稳中有升。

　　房地产去库存定下指标

　　日前，市委市政府正式出台《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》。市国土房管局有关人士称，在工作方案中，针对去除房地产库存确定了加大土地供应调控力度、因地制宜确定保障性住房和商品住房的供应比例、发展专业化住房租赁市场、切实降低房地产企业税费、全面推行货币化安置等指标。

　　重庆中原地产总经理肖仁启分析，在国家出台减税新政、房贷新政、公积金新政等一系列楼市去库存组合拳后，购房成本和购房门槛得以降低，有助于提高购买力，促进住房消费，拉动经济，实现稳增长。通过落实供给侧与结构性改革相关政策，可以合理地控制供给，有效释放内需，同前期已出政策形成叠加效应的延续性作用，有助于楼市行情的恢复。

　　调查

　　改需小幅涨价

　　刚需按兵不动

　　重庆晚报记者昨日从部分楼盘售楼部及中介机构了解到，春节过后随着各项去库存政策落实，市场成交出现明显回升，开发商也调高价格预期，部分开发商开始小心翼翼地调高售价，改需产品在市场推动下成为调价主要对象。

　　部分楼盘成交量翻番

　　“春节过后，楼市人气出现明显的恢复。”中原地产二级市场总监朱泉德告诉重庆晚报记者，中原代理的数十家一手楼盘，节后都出现明显的回暖行情，“有的楼盘成交量、到访量都出现翻番。”

　　分析这波行情的主要推动力量，朱泉德认为主要来自于改善性需求，购房客户中，包括从老旧小区换到新小区，以及为父母合住以及二胎准备更大户型的群体占据较大比重，以香港置地公园大道推出的高端洋房为例，问津的客户明显增加。

　　从市场反映的情况看，二变三以及三房甚至四房的户型产品受到市场青睐。朱泉德称，这和以前刚需推动楼市行情的特点形成了明显的差异。

　　价格上调有三种模式

　　开发商对市场信心回升，促使部分楼盘开始小幅加价。据重庆晚报记者了解，位于照母山的康田蔚蓝海，位于城市中心的瑞安新天地，以及大雅云居山等部分楼盘，房价都出现调升，幅度一般在10%以内。

　　重庆铭腾房地产机构董事长朱廷勇分析，经历2014~2015年连续两年的调整，房地产开发企业利润率越来越薄，部分企业已洗牌出局。今年一二月救市峰值到来，加上上市房企有利润率考核要求，部分开发商出现了调价的想法。据重庆铭腾房地产机构统计，重庆市场大约300个主力在售项目，目前有近20个项目开始小幅涨价，占比约7%。

　　朱廷勇认为，开发商主要存在三种价格上调模式：一是依托品牌、地段直接涨价，个别项目提价800元/㎡；二是小幅提价200元/㎡~300元/㎡，进行试探性上调；三是尾盘提价，涨幅在500元/㎡~1000元/㎡不等。相比一线城市房价的变化，朱廷勇称重庆开发商还是在“忐忑中调整”。

　　朱泉德认为，在这些小幅涨价的项目中，主要还是改善性需求产品，中小户型的刚需产品受供给较大与需求不足的影响，目前价格还是按兵不动，几乎都在成本区间。