“高进低出”“长收短付”……租赁托管中的这些“怪象”你知道吗
16日上午10点过，浙江人范先生和重庆人王女士约好了在渝中区石油路见面。房子租出去了两个多月，这还是房东和租客的第一次会面，而当天他们要去找的这家名为“重庆首资科技有限公司”的房屋租赁托管公司，早已人去楼空。
“高进低出”“长收短付”……这些租赁托管公司的操作，无疑使得房东和租客们面临各类纠纷和矛盾风险。日前，重庆市房地产协会、渝中区住建委等部门也下发“温馨提示”，呼吁市民防范这类经营模式。
尴尬：第一次见面竟是去讨钱
16日上午10点过，浙江人范先生和重庆人王女士约好了在渝中区石油路的恒大都市广场会面。见面后，两人来到12栋21楼的“重庆首资科技有限公司”门前，可办公室内空无一人，似乎已经有很久没有办公了。
“果然是跑路了，我是最近几天才知道的……”范先生说，他常年在重庆工作，于是在2006年，买了位于江北区的一套房子，面积100多平米。原本范先生是打算用来投资的，后来想到房子空得太久，不如先出租。于是范先生就将房子租给单位的其他同事，每个月2300元左右的租金。
今年年初，范先生将自己的房屋出租信息发在了“58同城”上，不过后来联系他的不是租客，而是重庆首资科技有限公司的业务员。业务员承诺，可以帮范先生托管租房的事，而且房租可以达到2600元/月。
想到租金很高，自己也不用怎么去打理，范先生对这种条件很满意，于是就和首资公司签订了托管协议。而且他的房子在5月份就租出去了。
似乎一切都进行得很顺利，范先生收到了第一个月的房租2600元。可当该收第二个月房租时，租金却迟迟未到帐。范先生联系上了公司业务员，对方找借口拖延了一段时间，可当范先生再询问该业务员时，发现他已被对方拉黑，电话也打不通了。
随后，范先生来到了自己出租的房子这里，第一次见到了王女士的家人。王女士后来告诉记者，她也是在“58同城”上找到的租房信息，以每个月1400元的房租，与首资公司签订的租房协议。“一年的租金，加上1000元的押金，一共给了（首资公司）近18000元。”而此时，王女士也被那位业务员拉黑了，再也无法联系上对方。
“承诺给我的租金是2600元/月，租给她（王女士）才1400元/月，这家公司明显就有问题嘛！哪有这样做生意的？”范先生而后打听到“首资公司已经跑路”的消息，于是在上周日，范先生约好王女士一起，来到重庆首资科技有限公司的办公地点。
调查：受害者众多警方已介入
上游新闻·重庆晨报记者连续两天来到首资公司的办公地点，不时都会有受骗的房东和租客前来讨要租金。据楼下小卖铺的老板介绍，本月（8月）初开始，就不断有人来找这家公司，但该公司早已搬走了。
房东卢女士介绍，被骗的房东中，多的收到了三四个月的房租，少的就像范先生一样，只收到一个月的租金，而他们的租客，则都是向首资公司支付的押金以及1年的租金。卢女士还说，有人传闻首资公司掌握的房源有三四千套之多，按照这么一算，受骗的房东和租客人数相当多。
上游新闻·重庆晨报记者在采访中发现，“重庆首资科技有限公司”除了承诺给房东高租金，又以极低的价格将房子租给房客这种“高进低出”的做法外，该公司也会让业务员避免房东与租客直接见面或是有联系。就连签订租房协议，都是由业务员“一手包办”，房东根本不知道租客是男是女，有几人租住，更不知道租客所付的租金是多少。
而经办的业务员对公司这一系列不合乎逻辑的操作也不会怀疑么？一位不愿意透露姓名的业务员称，公司上层给他们的说法是“为了迅速抢占市场，所以前期会赔点”。直到公司卷钱跑路，业务员们也才明白，这原来是一场骗局。
目前，渝中区警方已经介入调查此事。
暗访：租房市场还有这些“怪象”
上游新闻·重庆晨报记者了解到，早在去年，住建部、国家发改委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办这6部门就印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。近年来，住房租赁市场各类问题频发，租房平台“高进低出、长收短付”，中介机构发布虚假房源、恶意克扣押金、违规使用贷款、强制驱逐承租人等等。对此，明确提出加强对采取“高进低出”“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业监管。
那么，在住房租赁市场，还有那些“怪象”要值得我们警惕呢？近日来，上游新闻·重庆晨报记者假装租房者，在网上寻找租房信息，与这些租赁托管公司的业务员接触，暗访在目前住房租赁市场中的一些“怪象”。
1.一房多挂，发布虚假房源
8月14日下午，上游新闻·重庆晨报记者在58同城APP上看到一套江北区五里店附近某小区的房源信息，和托管公司业务员约定现场看房。
下午4点过，当上游新闻·重庆晨报记者来到该小区21楼时，楼道尽头的两套房门外，各自站着两三个年轻人，他们都是等待房客上门看房的业务员。
这家名为“重庆毓居物业管理有限公司”的业务员向上游新闻·重庆晨报记者介绍了房屋信息后，表示该套房月租金只有1000元，周边交通便利，必须一次付清一年租金。
在交谈了大约10分钟后，上游新闻·重庆晨报记者以“想多看几家”为由离开，继续用手机在网上寻找附近的租房信息。上游新闻·重庆晨报记者刚走到电梯门口，就发现58同城APP上有一条月租金仅为900元的租房信息，与刚才那套房十分相似，而且还被打上了“安选”58保真的标记，于是立即返回进行询问。
业务员解释说，上游新闻·重庆晨报记者看到的两套房源，其实都是这一套房。一套房之所以挂出两个或是多个不同的租房信息，是为了“吸引客源”。标记更低的租金，就能吸引来更多的租客。“等租客到了过后，我们再和他们谈价格。”
上游新闻·重庆晨报记者随后从该房业主了解到，重庆毓居物业管理有限公司和业主签订的协议是每月支付一次租金，租金的金额是1500元，而且业主对自己的房子如此在58同城APP上出现并不清楚。
2.业务员教你如何“耍赖”
8月17日中午，上游新闻·重庆晨报记者来到沙坪坝大学城某小区。在事先约好的地点见面后，两位男业务员将记者带至小区内看房。
当上游新闻·重庆晨报记者试探性的询问“先交一年的租金可能不妥，中介公司会不会跑”之后，业务员解释称，中介公司和房东签订的委托协议，以及租客签订的租房合同是有法律效力的，即使中介公司跑路，租客依旧可以继续居住。“我们和房东发生的纠纷，与你（租客）物管。如果房东硬要来赶你走，你可以报警，把警察找来。”房东是无法赶租客走的。
而在渝中区朝天门某小区，重庆新尚壹家科技有限公司的业务员向上游新闻·重庆晨报记者介绍了这套月租金为950元的房子后，上游新闻·重庆晨报记者又询问起“如果中介公司跑路，房东会不会来赶租客走”的话题。这位女业务员表示，这是公司与房东之间的纠纷，不会牵扯租客。除非房东打官司，法院判决，否则房东不能赶租客走。
3.看房租客轻松拿到房间钥匙以及房东资料
8月17日下午，上游新闻·重庆晨报记者通过58同城APP联系上重庆安租房屋租赁有限公的业务员。当上游新闻·重庆晨报记者来到房子所在的位置后，并未见到业务员，而是在业务员的电话和微信指引下，轻松的拿到了房间的钥匙。
而后，该业务员还在微信上给上游新闻·重庆晨报记者发送了房东的身份证以及房产证等信息，而对于记者是否是真正的租客，并没有丝毫的审核，甚至连面都没见。
提醒：尽量选择短期支付方式
日前，重庆市房地产协会、渝中区住建委等部门也下发“温馨提示”，呼吁市民防范这类“高进低出”“长收短付”的经营模式。
“提示”上表明，针对近期重庆部分房地产经纪机构、住房租赁企业采取“高进低出”、“长收短付”的经营模式，引发各类合同纠纷和矛盾风险，发出警示通知提醒市民注意。
一是 选择正规且市场信誉度高的房地产经纪机构或住房租赁企业，及时查看其营业执照、机构备案或开业信息报送情况，对委托机构出租的房源，请核验房屋权利人（房东）与机构签订的委托协议（或合同），了解周边租赁房屋市场价格和委托房源的出租价格、期限和房租支付方式等信息，防止自身权益受到损害。
二是 承租人向委托机构支付房租时，尽量选择短期支付方式（如月或季支付），注意避免一次性支付较大额度房租，以免因机构经营风险造成较大利益损失。
三是 租赁当事人签订租赁合同时，建议下载使用《重庆市房屋租赁合同》示范文本，仔细核对双方就补充条款约定的相关事项。谨慎签订含有“租金贷”“分期付”等金融产品的合同，注意查看是否与现行法律法规相冲突，不合理减轻或免除责任、排除主要权利等内容。
四是 房屋租赁当事人应当按照《重庆市城镇房地产交易管理条例》《商品房屋租赁管理办法》相关规定，及时通过重庆市住房租赁信息平台或到辖区住建部门办理房屋租赁合同登记备案。
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何为“高进低出”“长收短付”？
高进低出： 这类租赁托管公司多是以“委托代理”“资产托管”“生活服务”等方式从房东手上收房。按照企业正常盈利模式，托管公司应该参考市场租金和企业运营成本进行收房，收房后通过装修改造、配置家具、家电等设施设备、提供管家服务等方式提升租住品质来赚取差价，但这类托管公司通常不对托管的住房投入资金进行装修改造、配置家具等设施设备，收房后直接转手对外出租，支付房东的租金往往高于收取承租人的租金。
长收短付： 这类租赁托管公司一般与房东签订3-5年托管协议，再以代理人或出租人的身份与房客签订租赁合同。托管公司一般与房东约定按月或按季度支付租金，要求承租人按照半年或一年缴付租金；部分托管公司与金融机构合作，向房客提供"租金贷"，从而获取一年租金。由于托管公司收取承租人的租金周期长于付给房东的租金周期，从而占用大量资金，形成资金池。
上游新闻·重庆晨报记者 谭遥 戴宇
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