花23万买套二手房 他手握房产证为何进不了屋？
彭先生的妻子向记者展示取得的房产证复印件 记者 朱婷摄
商报记者 朱婷
重庆商报讯 近日，市民彭先生花23万元买了套二手房，也拿到了房产证，本想着重新装修后入住，却屡遭阻拦，房门锁芯被人换了两次。原来，该房屋的原房主在卖房前曾与女儿签订了房屋赠与协议，约定自己过世后把房子给女儿，但后来却反悔了，私底下把房子卖给了彭先生，女儿想把房子要回来，才屡次阻拦彭先生的装修计划。
房门锁芯被人换了两次
今年7月，彭先生花23万元在沙坪坝区陈家桥买了一套60多平方米的二手房。办完过户手续当天，彭先生拿着钥匙准备开门，却看到防盗门上贴着一张纸：此房正在诉讼中，不准装修。
打开房门后，彭先生发现，原房主的二女儿杨明（化名）竟然住在房子里。“当天她离开了，说等我们重新装修时再彻底搬走，可几天后她却把防盗门锁芯换了，又住了进来。”彭先生说，得知杨明换锁芯，自己便报了警。经民警协调，杨明搬了出去，并将钥匙给了彭先生。
8月，彭先生开始装修房子，期间防盗门锁芯又被换了。“又是杨明干的，她说房子是她的，还说我们是强占。”彭先生说，因为没有房门钥匙，装修已经停工，自己也被挡在了门外。昨日，彭先生向记者出示了自己的购房合同和房产证，“虽然有房产证，但却住不进去，早晓得还不如买其他房子”。
原房主女儿想要回房子
杨明为何屡次换掉房门锁芯，不让彭先生入住呢？昨日，记者联系上杨明，她说：“这套房子本该是我的。”
杨明介绍，这套房子是2007年政府补偿的安置房，2008年8月，父亲与她签订了房屋赠与协议，约定父亲过世后，房子的所有权归杨明。“后来父亲说，他感觉不到亲情，就把我告上法院，想撤销这份协议，但败诉了。”随后，杨大爷又向市一中法院提起上诉，但法院维持原判，认定协议有效。昨日，杨明向记者出示了市一中法院的二审判决书。
“父亲在打官司期间，瞒着我把房子卖出去了，我一定要把房子要回来。”杨明认为，既然法院判定赠与协议有效，那么房子就是她的，“父亲没有把赠与协议的事告诉彭先生，虽然彭先生买房也没什么错，但我确实没有其他办法来维护自己的权利，只能换锁”。
律师说法
持房产证即为产权人
重庆合纵律师事务所叶栋强律师表示，彭先生购房前并不知道原房主与女儿签订了房屋赠与协议，且彭先生支付了合理的购房款并持有房产证，属善意取得房屋产权，故彭先生理应为该房屋所有权人。如果杨明继续占有房屋，则对房屋所有权人构成侵犯，彭先生可以向法院起诉，要求杨明搬出去。
至于杨明与杨大爷签订的房屋赠与协议，叶栋强表示，由于协议约定杨大爷过世后，其房屋所有权才归杨明，所以其实是附条件的赠与，“目前杨大爷还未过世，赠与条件并未达到”。叶栋强称，杨大爷私自处置房屋，侵犯了杨明的权利，杨明可依据赠与协议，要求杨大爷赔偿相应损失，但不应找彭先生扯皮。