118万尾款未收到 如此卖房风险大
第1眼-重庆广电消息，今年五月份，市民高女士受哥哥委托，通过优居中介，将位于大学城的一套房产卖给了彭先生。可是直到现在，高女士方也没有收到118万的尾款，这是怎么回事呢？
高女士告诉630和第1眼记者，房屋总价是168万，卖房时，由于买家没有充足的资金，需要按揭贷款。5月12号，买卖双方与中介签订三方合同后，就一起前往银行办理了面签，审核资料后，中介表示，银行方面可以放贷118万，剩余的50万作为首付，由买家自行支付。
收到买家50万元的首付款后，6月10号，高女士他们按照中介的安排，先将房产过户给了买家彭先生，以便对方办理抵押贷款。可是一连等待了几个月，高女士他们始终没有收到118万元的尾款。和中介几次沟通，得不到明确答复后，高女士直接咨询了当初面签的银行。
采访中，630和第1眼记者也联系了买家彭先生，他告诉记者，他们在办理抵押的过程中出了问题，没有办理下来，但在补充协议中，双方约定，买家可以全款购买这套房屋，只要在五个月内将房款交齐给卖家，就不算违约。超过五个月，他们正常支付资金占用带来的利息，明年1月31号以前，如果还无法支付尾款，他们也会将房价的20%作为违约金，支付给高女士。
而针对办理按揭出现问题的原因，彭先生表示，他们当时是委托了另一家融资机构来做贷款，至于具体出了什么问题，他表示并不知情。但高女士认为，后续能不能按时收到尾款还未可知，而她们当初之所以愿意过户，是因为相信有银行和中介在中间参与，可是彭先生他们委托其他融资机构贷款，此前并没有和他们进行任何协商，中介方面也没有任何告知，这一点很不合理。对此，优居中介的相关负责人杨女士表示，他们当时觉得只要能够贷下款就可以，因此没太较真这个事情。
其实，同样是杨女士这家店，在今年7月份时，630和第1眼记者也报道过卖家杨先生遇到的情况，把产权过户给买家后，买家取消了贷款，中介也没有告知，导致卖家迟迟没有收到90多万尾款。采访中，记者咨询业内人士得知，买卖二手房需要按揭贷款的，如果买方没有做抵押贷款，银行方面会告知中介，中介应该通知卖方，并组织双方协调新的付款方式。对此，杨女士说，他们会吸取教训，在卖家过户房产后，会全程跟进买家抵押贷款进度，并及时告知卖家，确保卖家能按时收到尾款。
在此，我们要提醒大家，卖房过程中，先过户再办理按揭的形式，对于卖家来说具有一定风险性，如果确实只能这样选择，最好在合同中加以约束，这样发生纠纷，也能凭借合同维护好自己的权益。
第1眼-重庆广电记者 徐煊 陶宇
原标题：118万尾款未收到 如此卖房风险大
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