夫妻闹离婚丈夫偷卖房 民警普法解除买卖合同

中新重庆网10月23日电（通讯员 李明刚）荣昌一对夫妻闹离婚，丈夫代某瞒着妻子李女士偷偷卖掉房子，付了订金，买方叶先生到房管局咨询过户却发现必须要房子共有人都签字，否则无法过户。叶先生找到代某要求签字时才得知其妻子不同意卖房，叶先生要求退钱并赔偿损失，代某却拒不退钱，双方因此发生纠纷，叶先生无奈报警求助。在民警的协调下，买卖双方最终同意解除合同，代某将2万订金退还给叶先生并赔偿损失1000元，李女士成功保住了自己的合法财产。

荣昌的李女士和丈夫代某结婚时购购买了一套价值40万元的房子，首付19万由丈夫代某支付，剩下的21万元贷款婚后夫妻双方共同偿还。由于房子是丈夫代某的名义购买，房产证、土地使用权证注明的产权人是代某。然而，婚后两人经常吵架，直到今年9月，李女士搬回娘家并提出离婚。李女士没想到，丈夫趁她不在家，竟然偷偷将卖房子的信息挂在网上。10月20日，正在准备购买婚房的叶先生看到了这则信息，随即看中了这套房子，双方很快商定好以52万的价格成交，签订合同时，代某的妻子并未在场。当被问及妻子是否同意出售房屋时，代某谎称妻子同意卖房。叶先生没有怀疑，便在签订房屋买卖合同当日付了2万订金并约定3天后付首付款。随后，叶先生到房管局咨询过户事宜，得知过户必须由房屋共有人共同签字。叶先生立即找到代某，此时，李女士也从朋友处得知丈夫要卖房，随即找到代某质问并表示不同意卖房。叶先生要求退钱并赔偿损失，代某却拒不退钱，双方因此发生纠纷，叶先生无奈报警求助。

接警后，荣昌区公安局昌元派出所民警将双方请进派出所，在派出所，民警向双方当事人耐心普法：根据相关法规，共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。叶先生在与代某签订房屋买卖合同时，仅凭代某的口头答复就认定其夫妻双方均同意出售房屋，没有认真核实情况，存在一定过失，同时，代某擅自卖房的行为侵犯了妻子李女士的合法权益。在民警的协调下，买卖双方最终同意解除合同，代某将2万订金退还给叶先生并赔偿损失1000元，李女士成功保住了自己的合法财产。

民警提醒：买房人如果与夫妻一方单独交易，最好能与另一方取得联系，以确认相关信息，从而避免不必要的麻烦。