下半城大变局 白象街扛起文化产业大旗

白象街项目效果图。 受访者供图

以前的下半城。 资料图

重庆晨报记者 黎胜斌 报道

在重庆的“母城”渝中区，存在着“上下半城”，外界所熟知的解放碑区域即在“上半城”，而渝中区长江北岸的一段老城区则被称作“下半城”。

曾经，下半城是最重庆、最珍贵的母城文化所在。如今，随着政府整体规划打造，下半城将凤凰涅槃。

那么，上下半城如何实现功能配套？如何体现互动互补？如何彰显文化特色？成为政府、业界乃至公众最为关心的话题。

老街新生

年过花甲的王于干是地道的重庆人，热爱文学、热爱历史，也热爱老街。“看见一条条老街在眼前消失，我开始担心，重庆的魅力也将黯然失色。”王于干称，只要外地的朋友来重庆，他都会带朋友去老街转转，特别是国外来的朋友，对老街特别感兴趣。

“摄影家、画家、小说家等艺术家都需要创作，但面对钢筋混凝土和玻璃墙创作，灵感会大打折扣，老街便成为艺术家们的创作和采风宝地。”王于干说，老街的存在能吸引更多的文人墨客前往，为艺术界和文艺界孕育更多的人才。

王于干口中的老街包括白象街、望龙门巷等在内的街道。这些老街是下半城历史文化街区的一部分。

近年来，影视作品和文学作品中，曾多次提到重庆老街。著名导演冯小刚的作品《1942》，曾耗巨资复制重庆老街，让老街成为电影中的重要场景。以至于，引发了外界的好奇，并开始关注重庆老街。

如今，老街在城市变迁中，将重拾新的生命。

在王于干看来，老街要新生，必须有“三原”——原住民、原风貌、原味道。“外省一些老街，就因为原住民稀少，商业气息过浓，老街失去了原有的味道。”他进一步称，欧洲古老的街道和那里的人，给他留下深刻印象，因为原住民在那里，留住了原始风貌，才让老街保留了原有的味道。

风貌重现

记者从渝中区有关部门了解到，下半城将展现古朴典雅的老重庆风貌。

下半城是重庆主城的母城，距今约有3000年的历史。其大概位置是从朝天门沿着东水门、望龙门至储奇门一线，上以新华路为限。

从朝天门经解放东路和解放西路，就到了菜园坝。这两段道路修建于上世纪50年代，横穿重庆下半城，沿街历史遗迹众多。

具体规划是把下半城建成重庆“母城”历史文化风貌区。按照相关要求，重庆“母城”历史文化风貌区的整体规划和功能分区规划要着眼长远、科学制定，注重与上半城的功能配套和互动互补，展现古朴典雅的老重庆风貌。

据记者了解，以清末以及民国为代表的重庆最鼎盛时期的人文历史商业地产，将重现下半城。融创白象街就是其中之一。

融创白象街相关负责人告诉重庆晨报记者，白象街将依托和传承800年重庆历史与最辉煌的重庆开埠文化，集商业街区、独栋会馆、超级豪宅于一体，开启中国人文休闲旅游商业新的篇章。

据介绍，融创白象街规划用地面积约7.26公顷，位于渝中区凯旋路以南，城墙遗址以北，东临国家级南宋抗蒙遗址，西临国民政府军事委员会。地块距解放碑最近距离仅450米。

这位负责人还表示，重庆中央文化区建设的启幕，必将引领解放碑商圈解放路核心轴线的城市剧变，开启重庆“人文生意”新纪元。

价值回归

羊子坝15号药材公会——白象街曾经最高的建筑。这是一栋典型的巴洛克风格的三层洋房，三个近5米高的门洞气势十足。

渝中区下半城历史街区管委会主任谢果称，羊子坝15号药材公会的建筑外体墙面精美的浮雕、每层拱廊和窗台的罗马柱，都已按照修旧如旧的原则进行了复原。

“凡是土生土长的重庆人都知道，白象街所在储奇门区域历来都是重庆有名的山货药材集散地。”重庆地方文史专家肖能铸如此表示。

该如何保护好下半城的古老建筑？

“利用是文化遗产保护工作的组成部分，赋予文化遗产当代功能，能够促进文化遗产承载的文化传统传承。”清华大学建筑学院教授吕舟说。

“下半城要做的是盘活老祖宗留下的珍贵建筑遗产，使之融入城市的经济社会发展之中，将人文积淀转化为城市价值，促进城市影响力的提升。”重庆社科院专家李勇称，如何将这些老建筑保护开发好，将被掩藏的文化内涵挖掘出来，不再停留在建筑符号阶段，是首要议题。

采访中，多位专家建议，通过对历史建筑进行开发与再利用，使其与周围的新建筑和谐共融，实现文化和旅游的综合开发，体现商业价值和居住价值。对于下半城来说，借用资本力量将历史建筑转化为文化商业新地标，让价值回归。

融创白象街相关负责人说：“作为解放碑见证重庆历史、商业、人文的重要载体，融创白象街附近的11处老建筑，将以修缮加固为主要保护方式，强化其固有的神韵，不改变主体结构、形态，仅调整局部功能。”他还表示，11处文物建筑大多将延续原有的历史文化价值，植入与现代匹配的新功能。

据悉，融创白象街包括南宋城墙“人和门”、“太平门”等国家文物，以及市级文物江全泰号（始建于1850年）、海关总署（始建于1890年）、李耀庭公馆（始建于1836年）等9大文物臻品。

纵深>

未来，下半城要打好文化牌

在下半城的改造中，未来究竟将被注入哪些新鲜元素？“无论是市政项目或是地产开发，对下半城的古老建筑有保护意识地开发修缮，从长远来说都是有必要的。”重庆知名历史文化学者何智亚说。

融创白象街相关负责人表示，白象街项目将还原白象街盛世景象，再现清明上河图里百舸争流、万商云集的繁荣。而白象街作为重庆历史上富豪的集中地，更能代表重庆过去的历史状况。历史文化资产以其不可复制性，确保了不可估量的经济价值。

“开发企业也需要转型升级，比如地产与文化、与旅游的结合就是一种新方向。”业内人士表示，文化产业首先是国家政策扶持的产业，可以享受到诸多政策优惠，同时文化产业后续发展空间大，创造价值不输其他产业。而地产与文化的结合也不乏成功案例，比如上海新天地、武汉的楚河汉街、成都的宽窄巷子。

“如果房地产提供办公和居住，那文化产业地产则提供精神与灵魂，挖掘地脉文化，将文化特征及文化内涵融入地产，将成为新的经济增长点。”业内人士表示。

“参照世界级的文化产业名片项目，极具稀缺性的融创白象街，未来的增值空间很大。”一业界资深人士认为，闻名全球的纽约第五大道年租金上涨幅度为38%，以年租金每平方米7.4万元名列第一，成为全球最贵的购物街。尽管如此，还是有很多名牌企业设法把自己的分店开到这条纽约市最繁华的街道，向股东和潜在投资者展示实力。

重庆社科院区域经济研究中心主任李勇说，渝中区在五大功能区定位中，定位于都市功能核心区。近年来，渝中在发展金融产业、现代服务业等方面取得了长足进步，但在文化产业上的确还有待提升。

“文化是提升一个城市、一个区域软实力和竞争力的核心，渝中区下半城是重庆母城，打好文化牌，提升文化含金量，不仅对提升重庆知名度、区域价值意义重大，也能对其他产业产生拉动效应。”李勇说。

他山之石>

上海新天地

上海新天地以前是石库门建筑旧区，坐落在上海市中心，占地3万平方米。后来，改造成集餐饮、商业、娱乐、文化于一体的休闲步行街。这片建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门，仿佛时光倒流，置身于上世纪20年代。但建筑内部则按现代都市人的生活方式和节奏，打造为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧等。谭永麟、成龙等明星已成为这里的店铺老板。

成都宽窄巷子

成都清朝时期的老街，和重庆下半城类似。2003年，成都宽窄巷子改造工程正式开工，在保护老成都原建筑的基础上，形成以旅游、休闲为主，具有浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街，方法是“修旧如旧，保护为主”，以“成都生活精神”为线索，既有民俗生活体验，又有公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲等，现在已成为“老成都底片，新都市客厅”。