下半年重庆楼市 这些板块或成热点

上半年已过，开发商倾向于在哪些区域板块拿地？未来主城哪些地方土地存量较集中？哪些板块将成为新热点？购房者下半年应关注哪些区域板块？我们的采访分析或许能为你提供答案。

上半年开发商抢地

对未来充满信心

来自锐理等机构的报告显示，上半年主城成交土地面积约10111亩，可开发体量约1420万方。

“下半年的市场走势如何，开发商如何做是市场的风向标。”优地美营销机构董事长沈光明说，目前众多大企业对市场有信心，改善型物业的市场机会将增大，未来市场会稳中有升。

在上半年的土地市场上，金科、荣盛、旭辉、金地、碧桂园、龙湖、东原都花费巨资拿地。其中，金科共斥资75.5亿元获地6宗，包括蔡家两宗，龙兴、西永、巴南、大渡口各一宗。

礼嘉、西永、悦来周边

仍是热点板块

人们可以通过土地存量情况，来分析下半年及明年热点区域变化情况，为置业提供参考。按照锐理的分析报告，目前，主城土地存量较为集中的板块依次是：大竹林-礼嘉、西永、悦来、钓鱼嘴、中央公园、大渡口中心、蔡家、李家沱、寸滩。

沈光明分析，从区域板块来看，热点板块首先还是三北区域，包括礼嘉、悦来、蔡家等。其次，应关注茶园板块。另外，还可关注巴南板块，大批开发商逐渐进入，房市热度不减。

北部仍是主战场

市场陷入竞争红海

正合地产顾问集团副总张建军介绍，三北区域仍是最热的区域板块，其豪宅市场未来竞争激烈。华润、绿地、鲁能等房产巨头纷纷屯兵三北区域，改善型豪宅比拼激烈，从而陷入改善型产品的红海竞争，“这将对房企的功底、产品研发能力、操盘运作等全方位进行考验。”

按照铭腾机构的分析报告，从融创、龙湖、恒大、金科“四大金刚”的项目布局来看，北区仍是房地产开发的主战场。融创主要集中在北区，如照母山、礼嘉、悦来等；龙湖则布局在北区和西区，特别是礼嘉、照母山、大竹林、蔡家和西永；恒大的项目布局则遍地开花；金科主要布局在北区和西区，包括九曲河、蔡家等区域。

张建军认为，蔡家将全面发力，随着龙湖、万科、恒大等企业的全面进军，蔡家也将成新的热点板块。

他说，主城还崛起了一些全新板块，值得人们关注。龙兴是表现特别突出的一个全新楼市板块，随着龙湖、融创、金科等巨头的进入，该板块将热闹异常。

别墅、大平层、低密度产品

将占据市场

领域机构董事副总经理刘兵指出，由于房产开发的土地成本在往上走，房价下降的可能性不大。

他分析，下半年高总价的低密度别墅、洋房、大平层开始占据市场。上半年重庆独栋别墅销售，近六成来自龙湖。铭腾机构的数据显示，2017年1-6月，重庆独栋别墅市场共成交59套，其中来自龙湖的独栋别墅就有34套，占全市上半年独栋总成交套数的57%。“重庆顶豪市场成交有大年小年之分，我们发现，但凡是顶豪成交的大年，就意味着龙湖的独栋在当年又开始供货了。”一位业内人士说，上半年，独栋市场龙湖占据接近6成的比率并不奇怪。因为，此前几年，龙湖在重庆的高端别墅市场占比历来较高，龙湖紫宸、新江与城天鉅都是当年重庆别墅市场领跑的单盘，龙湖品牌对重庆“金字塔尖”置业人群具有巨大吸引力。

刘兵称，很多去年下半年拿地的项目今年下半年将入市。它们是低密度、改善型高端产品，这些项目土地价格高。但由于房屋总价高，下半年销售量会下来。

据悉，去年底成交的地块，在今年下半年将大量面市。今年11月将进入供应高峰，其中大部分是低密度高端项目，这些项目基本上都是别墅、洋房、大平层产品。包括龙湖舜山府，龙湖、金科九曲河项目，龙湖、万科蔡家项目，金辉、华润中央公园项目，中铁、鲁能寸滩项目等。它们大多数分布在蔡家、礼嘉、悦来、中央公园、寸滩、龙洲湾等区域，这些区域应是低密度产品最值得关注的区域。

刘兵预计，大竹林、蔡家、悦来、龙洲湾、龙兴、茶园将是下半年热点板块，这些区域下半年会热。

上游新闻-重庆晨报记者 尚游

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