高价买公寓看中10年高返租回报 不到6年就出问题
第1眼-重庆广电消息，2012年，杨先生等人以套内每平米近两万的价格，购买了龙头寺动力国际的公寓，当时开发商承诺，杨先生等人购买公寓之后，由一家酒店负责装修运营和返租，返租期为十年，每年返还的租金是总房款的8%，算下来，十年之后差不多就能回本，这生意自然做得。然而，这才过了不到六年，说好的返租就出现了问题。
在龙头寺动力国际 斯坦利酒店门口，记者见到了杨先生等业主。他们都是在2012年购买的这种小户型公寓，当时的套内单价是1万9千9百多元，比周边楼盘高出不少。
虽然房价比周边高出不少，但是算下来，每年8%的回报，十年之后也就差不多回本了，而且这些返还的租金，基本能够用于归还银行按揭，于是大家冲着高回报，买下了这种公寓，与重庆斯坦利酒店管理有限公司签订了包租协议。
双方约定，返还的租金每个季度进行支付。2019年1月底，又到了收租金的时候，可杨先生等业主发现，以前的租金都是七八千，一万多，这一次只有一千多元。
租金突然少了这么多，业主们都闹不明白，酒店方面也没有提前告知大家，或者进行协商。由于当时是一月底，马上就要春节放假，不少业主都在区县或者外地，没有时间找酒店过问此事。于是春节长假最后一天，大家特地赶了过来。
看到有记者在现场采访，斯坦利酒店方面派出一名工作人员来安抚各位业主。这位工作人员解释，由于酒店经营方面的问题，现在无法再支撑原来8%的回报率，他们希望能降到4.5%，1月份打给业主们的租金是3月份一个月的租金，是按照4.5%的回报率来计算的；当时由于马上就要过春节了，比较仓促，所以没有来得及和业主进行协商。
对于对方突然单方面降低回报率，从原来的季付变为月付，业主们无法接受。而按照租赁协议，如果酒店方面逾期支付租金，那么，酒店方将按欠付当期款的5%向甲方支付赔偿金，并且每天按照应付款的万分之五支付违约金。乍看上去，这些条款似乎很给力，但是业主们说，其实仔细算下来，酒店方逾期支付租金的成本并不高，一个季度，赔偿金加上违约金，每个业主最多也就得到一千块钱左右。
业主们觉得，酒店方面是在故意拖延时间，逼他们主动解除合同，提前结束十年的返租期。对于业主们的猜测，酒店方面没有过多解释。
对此，第1眼和630记者也咨询了律师。律师表示，双方签订的租赁协议中，对于违约责任进行了明确约定，目前酒店方确实存在逾期支付、少支付租金的违约问题，业主可以通过法律手段进行维权。而对于这种购买公寓、然后进行返租的投资项目，律师也提醒大家，返租存在不确定性，就算签订有合同，在未来执行过程中，也可能存在违约或者无法执行的状况，不要轻信高回报的广告宣传，一旦返租落空，业主就可能要面对房屋空置等各种问题，背后的风险其实很大。
第1眼-重庆广电记者 唐亮 实习 彭俊杰
原标题：买公寓看中返租回报 背后其实有风险
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