不动产登记来了需要卖房？用不着

重庆晨报记者 黎胜斌 报道

这几天，有关不动产登记的新闻引起了大家的广泛关注。有专家建议：如果你生活在大城市，在中小城市有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉；三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。这种说法可行吗？

昨天，博众研究院副院长潘晓东接受晨报记者采访时表示，不动产登记理论上是摸清住房情况，让房地产交易更公开透明。而上述说法与不动产登记无必然联系，商铺、写字楼、公寓、旅游地产等是与市场供需挂钩的。

故乡的房子要卖？用不着

从明天开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。

该消息一出，有专家就开始建议了。其中有专家说，中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。

潘晓东告诉记者，一个家庭的房子要考虑套数和面积，对位置是没有关系的，完全不赞同此说法。他还称，选择在故乡还是在城市居住，是自己的生活选择，也完全不用卖掉故乡房子。

对楼市冲击没预想的那么大

专家还说，至于中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险的；至于三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。至于一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入。对于中心城市的商业物业，要保持警惕。整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。

潘晓东称，商铺和旅游地产与不动产登记没有什么必然联系，它们具有投资属性，考虑的是投资回报率。再说，消费者有能力买旅游地产和养老地产，完全可以买，对于大多数人来说，则没有必要。

“想更好的保护居民的物权，不动产统一登记是前提。”潘晓东称，在不动产登记领域，以前政府部门多头管理，以后由国土部牵头统筹管理。这几点与调控楼市、打压房价、反腐没有直接关系，因此，对楼市的冲击，远没部分人预期的那么大。