不动产统一登记今起实施 明日重庆市颁首批新证

　　今日起，《不动产登记暂行条例》施行，全国不动产将进行统一登记，新的不动产登记簿证也将正式启用。昨日，市国土房管局召开媒体座谈会，宣布我市不动产统一登记发证工作全面开启，明日我市将颁发全国首批新证。按照“不变不换”的原则，旧证依然有效，预计今年下半年将在全市推行新证。

　 　改变分散登记局面

　　“过去，不动产登记属于‘多头管理、分散登记’，很容易造成重叠、漏登。”市国土房管局权籍处处长苟于强介绍，今后，建立不动产登记信息管理基础平台和依法公开查询系统，这意味着，不动产登记簿今后将成为物权归属和内容的依据。

　　据介绍，不动产登记簿证包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中，《不动产登记簿》是不动产登记的核心载体，由登记机构管理；《不动产权证书》相当于市民手中的房产证，是权利人享有权利的法定凭证，由权利人持有，证书记载的事项应当与登记簿一致，不一致的，除有证据证明登记簿有错误的外，以登记簿为准；《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，相当于现在的《他项权证》。

　　昨日，市国土房管局还公开了新的《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

　　 下半年全市推新证

　　“2014年8月，重庆明确将农业、林业等部门的不动产登记职能整合到国土房管部门，并在市国土房管局权籍处加挂重庆市不动产登记局的牌子，设立不动产统一登记机构。”苟于强说，根据国土资源部的通报，重庆成为首个完成不动产登记职能整合的直辖市，截至目前，长寿区、石柱县已经完成不动产登记相关机构的整合。明日，我市将颁发全国首批新证。

　　不过，就全市而言，今年上半年仍会出现新证和旧证并行使用的情况，“争取下半年在全市范围内推行新证”。

　　快问快答

　　问：纳入登记范围的有哪些？ 答：土地、房屋等，不包括小产权房

　　根据《不动产登记暂行条例》的规定，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。纳入登记的不动产权利包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　苟于强表示，重庆属于内陆城市，没有海洋和沙漠，所以除了海域使用权，其他九大类不动产都会涉及到的。至于小产权房，市国土房管局相关处室负责人强调，不动产登记依法保护不动产所有人权利，不可能登记任何不合法的东西，因此对小产权房不予以登记。

　　问：统一登记对市民有何影响？

　　答：办证少费力少跑路，保护合法权益

　　市国土房管局相关处室负责人表示，长期以来，不动产登记机构设置重复、登记部门多，市民登记不动产可能要跑好几个部门。今后，市民在不动产登记局就能完成“一站式”登记了。此外，在进行二手房交易时也会更安全，因为可以依法查询产权归属信息。

　　值得提醒的是，不动产登记信息不是谁想查就能查的。苟于强表示，以个人名义是不可能查询相关资料的，“查询只针对法院、公安局、纪委、检察院等机关单位，而且需要当事人和利害关系人通过司法程序立案之后才能进行”。

　　问：旧证需马上更换吗？

　　答：旧证长期有效，需重新登记时才换新证

　　苟于强表示，不动产登记将依照“不变不换”原则，不强制当时当事人更换不动产权证和登记证明，旧证长期有效。在实施过程中，权利不变动、簿证不更换，等依法办理变更、转移等登记工作时，才逐步更换为新证。