业主们怒了！小区车位明明被抵押 开发商却偏偏只卖不租
第1眼-重庆广电消息，渝北区盛唐叠彩山一期的业主向我们反映，从8月1号开始，小区的地下停车位，开始收费了。其实，停车收费，只要是合理合法的，业主们都能理解。但是，盛唐叠彩山地下车库的停车费收费办法，却让业主们无法接受。
原因是物管不允许业主按照物价局审核的价格——每月450元包月停放，而是以临时停车的价格，向业主收费，这样算下来，每个月的停车费比包月停放要高出三、四百元。物管解释，他们这样做，是按照开发商的要求执行的。
在业主看来，开发商这种只准临停、不准月租的行为，是变相地强迫业主购买车位。而让业主们更气愤的是，开发商目前所销售的全部车位，早就被抵押给了他人，就算买，万一交了钱，出现产权纠纷，怎么办？据记者了解，叠彩山一期项目，之前就因为住宅产权解押多次逾期，业主和开发商闹过多次矛盾。
另外，在2017年5月2号之前，开发商销售已被抵押的商品房，包括住宅、门市、车位等，只需把抵押的实际情况，提前告知购房者，然后在平等自愿的原则下，就可以对外销售。但在2017年5月2号之后，对于销售已被抵押的商品房，重庆市有了更加严格的规定。重庆市政府2017年52号文件—— 《 整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作方案的通知》中要求：开发商不得在未经抵押权人、法院同意的情况下，将设定抵押、查封冻结的商品房出售给他人。
那么，盛唐叠彩山一期的开发商销售这种已被抵押的车位，经过抵押权人或者法院同意了么？开发商的工作人员对此表示不清楚，没有正面回应。就在记者准备进一步调查核实的时候，事情突然发生了转机。经过当地有关部门和单位的协调，开发商的态度发生了转变——同意业主以物价部门备案的450元价格，包月停车。
对于为何之前不准包月停车，物管经理表示，这是担心包月停车的业主，抢占了其他业主已经购买了的车位，不得已做出的决定。
业主们告诉记者，目前，小区的入住率不到50%，车位比为1:1.5，大部分车位都是空置的，不存在月租车位业主，抢占别人车位的问题，开发商的担心，完全是多余的。不管怎样，事情目前已经得到了解决。矛盾也得到了缓和，另外，业主们也把开发商销售抵押车位的情况，反映给了当地房管部门。
第1眼-重庆广电记者 唐亮 实习 戴文俊
原标题：小区车位明明被抵押 开发商却偏偏只卖不租
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