九龙坡石桥铺再造1.5个“观音桥” 龙湖领衔商业变局

　　龙湖·新壹城项目现场

　　高新区没有商圈，市民逛街只能前往其它区的尴尬历史即将终结，而以成功打造多个天街商业闻名的龙湖，则将再次扮演终结者的角色。据悉，根据高新区的商圈规划，西区将出现1.5个“观音桥”，其中，龙湖将成为高新区商业变局的领衔者。

　　 坐拥全市第二购买力

　　打造1.5个“观音桥”底气十足

　　据媒体报道，最新的《石桥铺商圈业态调整规划》已经出炉，按照规划，石桥铺商圈将在现有基础上长大10倍，相当于1.5个“观音桥”。

　　根据规划，石桥铺商圈首先要补充商业业态，完善高端商业及百货商业配套，改变IT独大的商圈现状，促进“商文旅”一体化发展，变单一性商圈为多目标、复合型商圈；其次，将以生活性服务、生产性服务为双轮驱动，实现传统商圈向服务型商圈转型升级。同时，抓住轨道交通环线建设的机遇，变地域性商圈为区域性商圈。

　　商圈遍地，动不动就要打造一个如何如何的商圈，已成为近年重庆商业发展的一个常态。那么，高新区打造1.5个“观音桥”的底气来自哪里？这么大的商圈靠什么来支撑？

　　对此，高新区显然是胸有成竹，从大的方面讲，九龙坡居民购买力长期名列第二，仅次于渝中区；从未来商圈周边辐射的区域来看，数量众多的专业市场则是庞大购买力的重要来源。据了解，周边共有专业市场52家，这些专业市场在经营规模、交易额、就业贡献等方面均处于全市同行业前列。而这些专业市场滋养了大批的老板，再加上科园路片区的南方花园美食街以及为数众多的中小创新企业，也成就了大量的老板和企业高管，他们都是强大购买力的重要组成部分。

　 　龙湖·新壹城担纲

　　石桥铺商圈中心的引擎和核心

　　仔细查看《石桥铺商圈业态调整规划》不难发现，相当于1.5个“观音桥”规模庞大的石桥铺商圈，乃是以科园路为中心。

　　高新区有关人士解释称，这是因为科园路区域不仅有渝高商务大厦、泰兴科技广场等聚集的大量商务人群，还有申基索菲特酒店、南方君临酒店等品牌星级酒店形成的酒店聚集区。此外，区域周边还有约20万常住人群形成的成熟居住区，并且随着区域的改造升级，这里在售及待售楼盘有数十个，预计在未来2~5年内，将有大量高端消费人群入住，家庭式消费需求庞大。加之由重庆展览中心、重庆汽车技术展览中心两大城市级会展中心形成的会展商贸区，都使科园路成为区域财富中心岛。

　　而科园路这个商业中心的引擎和核心，显然非龙湖·新壹城莫属。据了解，龙湖·新壹城将凭借地利优势和龙湖13年商业打造经验，以天街购物中心为蓝本，为西区再造一座城市的时尚商业中心地标。业内人士称，如果说在没有龙湖进驻的情况下，石桥铺商圈成功的可能性只有六成，那么，龙湖的进驻，则至少将石桥铺商圈成功的可能性提高到了九成。

　　据介绍，龙湖·新壹城所在地块将与庆铃厂规划地块、钟表厂规划地块并列一起，形成时尚潮流消费区。同以汽车研究院地块（现通用晶城）为核心的高端人文居住区，以陈家坪汽车站地块为核心的城市交通枢纽区，以及以石桥铺佰腾、赛博、啤酒厂地块为核心的百亿IT数码核一并，将形成“四心汇聚”的商圈新格局。

　　 首付2.9万元 坐享龙湖“翘脚老板计划”

　　新壹城5.1米层高公寓成投资市场抢手货

　　跟着龙湖去投资从来不会错，早已成为重庆楼市投资的一条定律。现在跟着龙湖投资石桥铺商圈就相当于锁定了未来该商圈的巨大价值。因此，龙湖·新壹城近期推出的5.1米层高公寓备受追捧，再加上龙湖针对投资客户首次推出的“首付2.9万元”，坐享龙湖翘脚老板计划，将引爆重庆投资市场。

　　 龙湖地产首推“翘脚老板计划”

　　全民无忧创富

　　龙湖·新壹城本次推出的“翘脚老板计划”可谓是全民福利：从购买、装修、租售、管理一站式为市民提供无忧经营计划。

　　据悉，龙湖·新壹城为减轻客户的投资压力，特别推出首付分期计划，实行2年跨度支付首付金额。更值得一提的是，竣备之后才付按揭，最大限度缓解了客户资金流短期问题。而在销售的同时还引入集采装修第三方，针对不同投资需求提供三级装修档次，买房装修一步到位。

　　此外，累计出租面积达600万平方米的龙湖物业租售中心，150人专业团队的全程服务，将全方位解决售后出租之忧。最后，龙湖物业将全程托管最大程度保障市民投资环境。

　　 三大效应

　　充分体现投资含金量

　　龙湖·新壹城源于天街模式的城市商业综合体规划设计理念，将变革科园路老旧社区的零散商业无中心现状，激活片区内近20万人群潜在消费力。其商业中心锁定区域购物消费，写字楼满足四大产业区升级办公之需，5.1米层高公寓吸附大众创业人群。

　　在新壹城有个例子，一位在科园路经营多年且生意红火的老板，在新壹城下叉了一套商铺，而他的理由是：“担心龙湖·新壹城会形成人气聚焦点，对他的生意产生反作用力。”龙湖·新壹城不仅有2万平方米商业裙楼，还将引入约3000㎡大型品牌商超，无疑将聚合区域零散状社区商业，并凝聚六大产业消费人群。

　　天街商业对于投资者而言，代表着市场培育期、空档期更短、租售更轻松。龙湖·新壹城以天街配置为蓝本，规划超过1000个停车位，单梯服务面积低于约4000㎡，近12台电梯配比，提档商业资产硬价值。用龙湖相关负责人的话说，此次推出的公寓产品从准入门槛、功能、市场需求量、变现时间都充分体现了含金量。

　　 视点

　　当前好投资品难寻 投资必须宁缺勿滥坚持三大标准

　　当前投资市场上，好的投资品非常难寻，已经是投资者的共识。就房产而言，去投资化大大削弱了房产的投资属性和价值，因此，放眼房产投资市场，鸡肋遍地。“在这个时候，投资必须坚持价值判断，宁缺勿滥，减少失误。”一资深投资者称，价值判断主要看地段是否中心、项目是否具有聚合力、开发商商业运营能力是否强大三个标准。

　　 投资中心地段不会错

　　目前，很多投资产品在不少新兴区域平地而起，虽然总价少、门槛低，但要等到区域成熟、人流汇集后再出租，这个回报周期不仅长，投资也不安全。而在成熟区域中心地段的投资产品显然基础好，更有保障。龙湖·新壹城正是位于城市中心成熟区域以及未来商圈核心的投资物业。

　　 投资留得住人的地方不会错

　　以今天的时代天街为例，大坪原来是各个区域的“过路站”，人流量很大，但消费留不住。大坪时代天街建成之后，把周边的散状商业聚合起来成为大坪区域中心，并将过往人流停下来，留在时代天街消费，形成了今天商业繁华的局面，时代天街的投资物业自然借力快速价值增长。龙湖·新壹城打造以时尚潮流消费为主的区域商业中心，集商业、办公、居住、娱乐为一体，显然具有强大的商业聚合力。

　　 跟着龙湖投资不会错

　　纵观重庆主城各个商圈的商业综合体可以发现，商业产品的商业培养期、出租率以及增长率是有很大差异的。在一些区域，相隔一条街的投资产品价值也会有明显差异，原因就在于商业的运营、物业管理对投资产品的价值增长有着非常重要的作用。

　　因此，这种情况下就要选择有商业运营实力及管理的品牌开发商的产品。在这一点上，龙湖的商业运营能力则是毋庸置疑。记者 任琪