重庆主城区闹市区校区附近 精装公寓租售两旺

    昨日，记者采访获悉，在旺盛青春需求带领下，邻近高校的精装公寓租售两旺，成为楼市投资热点。上周末，家住四川省南充市的邓先生来大学城探望在美术学院就读的孩子，跑了七八家宾馆全客满，无奈选择离校区稍远的宾馆。

    一家取名爱情公寓的老板告诉重庆晚报记者，每逢周末，学校周边酒店公寓早早就被大学生占领。不少人长期校外租住，让周边精装公寓一房难求。

    “几乎每挂出一套房源，便会被学生租走。”从事二手房中介的隆滩房产店长童晓林告诉重庆晚报记者，主要生意来自大学生，龙湖U城、富力城、熙街等推出的精装公寓非常抢手，月租金800-1200元。

    记者了解到，龙湖U城精装公寓2010年以来提供约3600套公寓，几乎全部入住，洋房别墅等入住率不到40%。精装公寓业主大部分是投资客，瞄准的也是高校附近旺盛租房需求，有些业主干脆把公寓转租给酒店。据不完全的统计，龙湖U城、富力城、熙街矗立30家酒店公寓，仅龙湖U城便有14家酒店和公寓。

    “精装公寓一直是楼市投资热点。”重庆中原地产工商铺总监何倩称，主要有两大类：一是位于步行街等闹市中心房源，二是位于大学校区周边包括大学城、北碚、渝北等区域精装公寓。龙湖U城精装公寓开盘8期均销售一空，投资者主要看中投资回报及门槛较低，龙湖U城等大学城片区精装公寓每套售价不到16万元，月租800－1200元，年回报率约6%－8%。转租给酒店经营，不考虑物业增值，固定回报也有4%－5%。开发商提供首付分期优惠，投资门槛降至万余元，赢得年轻投资客关注。

    记者 陈富勇