卖二手房不要单身证明 购房留意隐形共有财产

　　今年的秋交会之前，我市出台了一系列利好楼市的政策，其中一项便是办理房产交易时，停止收取单身证明。

　　业内人士表示，由于我市婚姻登记机关不再开具单身证明，我市房产部门在办理房产交易时也停止收取单身证明。单身证明取消后，购房者要多一个心眼，应在合同中对卖方的婚姻状况及房产共有情况进行约定，以防牵涉卖方隐形共有房产时发生纠纷。

　　卖二手房 无需再开具单身证明

　　今天是为期四天秋交会的最后一天，还没来得及去秋交会现场的购房者，要抓紧时间去淘自己心仪的房子了。

　　在昨日的房交会现场，25岁的李女士专程从渝北过来看房，她想买一套单间配套的二手房。她称自己看好了一套性价比较高的二手房，社区成熟、配套齐全且无期房风险，总价相对较低，对上班族很有诱惑力。她在咨询中介时，得知现在房屋交易不再需要提供单身证明。

　　据了解，我市婚姻登记机关除办理涉台和9个国家的公证事项外，今后不再开具单身证明和结婚证明。某不动产公司总经理何晓伟表示，之前，对于成年人出售在个人名下的房屋，他们要求业主出具个人婚姻状况证明；如果已婚，必须要配偶一同来在买卖合同上签字；如果是离异，如未能出具离婚证，则需出具无婚姻登记证明。他称，取消单身证明，对二手房交易来说是一大挑战，只能依靠客户诚信。

　　买二手房 需留意隐形共有房产

　　婚姻登记部门不再出具单身证明或结婚证明，那么房屋买卖交易中，有什么需要特别留意的地方吗？

　　何晓伟称，二手房买家在购房时要多一个心眼，必须留意隐形共有房产。

　　广积粮不动产临江门店店长邹李行表示，他经手的一单二手房买卖就牵扯到了这种情况，女方没有告知男方，便出售了个人名下的房屋，但该房屋是他们夫妻婚姻存续期间购买的，只是登记在女方名下，后来男方起诉女方，要求分卖房款。他称，如该起纠纷中，男方和女方没达成共识，则有可能要求取消房屋交易。

　　曹君律师表示，针对这种情况，对于购房者来说，所买的房屋虽然是卖方单独所有，但其有配偶，虽然从法律意义上来说卖方有权出售该房屋，但没有经过配偶同意，会产生纠纷。

　　何晓伟表示，取消单身证明之后，在二手房交易这个环节，的确增加了一些隐患，这就更需要购房者留意，在房屋买卖合同中对卖方的婚姻状况进行必要的说明，并注明需要承担的责任，发生纠纷时拿来维权。

　　金融机构贷款 只需填未婚声明表

　　若成交之后，需找银行或公积金中心贷款，购房者又该怎么办？

　　记者了解到，缴存了公积金的单身职工在办理公积金贷款或租房提取公积金时，不需要开单身证明。市公积金热线相关工作人员表示，单身职工租住本市住房，且没有办理过住房公积金提取的，申请租房提取时不需要出具单身证明，只需要提供在房地产行政管理部门登记的房屋租赁合同、身份证以及房屋完税证明的原件和复印件即可。单身职工购房时办理公积金贷款，也不需要出具单身证明。

　　在被问到在办理贷款，是否需要填未婚声明时，她表示，目前并没有这个政策。

　　“商业贷款的银行和公积金中心，并不能直接上网查询购房者是否单身。”邹李行称，因此有些大型商业银行办理贷款的过程中，采取了变通的办法。“只需要贷款人填一个未婚声明的表，这里面包括房屋的位置、价格、贷款金额、年限等内容，以及当事人目前的婚姻状况，并要求贷款人对声明内容的真实性负责。”

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　　二手房交易量呈上升趋势

　　昨日，来自重庆市房地产业协会的数据显示：9月，我市二手房成交面积为123.73万平方米，同比增加16.7%，二手住宅成交面积为107.21万平方米，同比增加21.6%。主城区二手房成交面积为68.18万平方米，同比增加56.6%，环比减少6.2%，二手住宅成交面积为60.67万平方米，同比增加70.4%，环比减少9.6%。

　　市房地产业协会相关负责人表示，今年前9个月，楼市成交量与成交价格与去年相比基本持平，在利好政策刺激下，下半年楼市逐步企稳。