龙湖34亿拿地 三峡广场商圈将扩容5倍

三峡广场与沙坪坝高铁站如何有机衔接，一直备受外界关注。16日，随着龙湖34亿元拿下沙坪坝高铁站地块，而尘埃落定。

龙湖方面表示，将在沙坪坝高铁站上面建设一座集一条高铁线、三条轨道线为一体的超大型商业综合体，规划有商业、商务办公等业态，其中包括龙湖拟自持运营的天街。未来将打通与三峡广场形成大范围的整体联动。

龙湖34亿元拿下打造重庆首个TOD商业体

据了解，6月16日我市出让7宗地块，其中仅沙坪坝区沙坪坝组团D分区D11-1/04、D11-2/04号宗地为商业用地、商务用地，该宗地块土地面积81459平方米，总计容建筑规模不大于48万平方米，出让起始价34.1亿元。

从出让公告中的规划来看，该地块正好位于三峡广场附近。而且，该地块为沙坪坝火车站综合交通枢纽改造工程，其中盖上物业地块开发总规模按48万平方米考虑，盖下B1、B2层商业建筑总规模不大于4.2万平方米。

最终，该地块由龙湖地产拿下。龙湖方面表示，将在沙坪坝高铁站上面建设一座集一条高铁线、三条轨道线为一体的超大型商业综合体，规划有商业、商务办公等业态，其中包括龙湖拟自持运营的天街。

这也将是重庆首个基于公共交通优先发展（简称TOD）理念的城市综合体，代表着未来城市开发建设，及商业运营发展的方向。

三峡广场商圈扩容5倍助力沙区商业升级

在不少重庆人看来，重庆城区有龙湖商业的地方，便意味着区域内的商业繁荣，消费便利。龙湖此次大手笔拿下沙坪坝核心商圈地块，将带来怎样的改变？

目前沙坪坝商圈以三峡广场为中心，由天陈路、站东路、站北路以及小龙坎新街所围合而成的多边形区域，辖区面积0.27 平方公里，商业建筑面积64万平方米，商务建筑面积10万平方米。在沙坪坝高铁站加盖后，商圈的面积将扩大到0.74平方公里。

据沙坪坝区公布的商圈的扩容提质方案，将按照远期、中期、近期实施改造建设。商圈东北将至沙滨路，南至天梨路—天马路—平顶山公园，西至内环快速路。商圈分为3个层级，核心层级商圈面积141.65万平方米，亚层级商圈面积568.97万平方米，外围层级商圈面积达到748.66万平方米，扩容5倍多。

在龙湖进驻后，未来的沙坪坝商圈将朝着高端化、国际化、现代化的方向进行打造，其中将规划如现代商贸服务区、高端商务服务区、教育 培训区、健康服务产业区、文化创意产业集聚区、都市文化旅游休闲产业区等。

业内人士认为，龙湖商业在重庆有这多个成功的商业开发案例，比如北城天街的横空出世，带来观音桥商圈十几年来的飞速发展；时代天街把大坪从过路地变成留得住人、留得住钱的大商圈。龙湖进驻三峡广场后，势必将通过其强大的品牌影响力，带来高端的零售、餐饮以及服务性业态，提升商圈的品质感，实现沙坪坝商圈的提档升级。

上游新闻-重庆晨报记者 黎胜斌 实习生 张皓

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