投258万凑份子建房子，你敢吗？

清华EMBA总裁班同学聚会玩众筹，投资258万元就能当房产开发商。重庆晨报记者 杨新宇 摄

重庆晨报记者 曹嘉智 报道

同学聚会，要么是饭局，要么是泡吧唱K，而现在，随着“互联网+”和“创客”的兴起，同学聚会却玩起了互联网众筹，邀请你们花258万元当房产开发商，敢玩吗？

昨天，一场高大上的沙龙在北部新区举行，被邀请前来的有近百人，大多数是同学或朋友，自己开公司，或者手有闲钱，正想投资。沙龙举办方重庆清大实业股份有限公司负责人说，这是一个“互联网+”的时代，同学聚会不再吃吃喝喝，而是抛出好项目，给有资源、有想法的同学搭建一个对接的平台。

这家公司背后是一群来自清华、北大、川大、重大、西南财大等大学的EMBA同学，注册资本金达10亿元，包括63名股东，他们全都是EMBA同学，也是川渝一带的企业老板。

牵头者周展望今年46岁，是清华大学EMBA总裁班的班长，地地道道的重庆人，自己也有几家房地产公司。他说，办这个创业众筹沙龙的目的，就是想聚集同学们的资源和想法，投资好项目。

开发商众筹建房

当天抛出的第一个项目是“凑份子”众筹建房。房产众筹在苏州、东莞等沿海城市已很流行，但在重庆，还算新鲜事物。

周展望说，项目位于大学城，紧邻协信城立方和重庆科技学院，属于纯商业，占地43.98亩，总面积29342平方米。之前，他和另一个股东已经为该项目累计投入了1亿元。“这次拿出来增资扩股，每股为258万元，不过新增股东人数不能超过198人。这意味着，你只要花258万元，就能当上开发商。”周展望说。

对于已在房地产圈子摸爬滚打近20年的周展望来说，玩众筹只是“试水”，用一种全新的商业模式开发房地产。他说，自己瞄准的是“圈子经济”，希望投资者带来更多的人脉和客户。他说，在现行房产政策下，采用众筹模式，除了能够解决销售渠道问题，还能让普通用户也参与进来，缓解房地产下行带来的影响。

众筹拼的是人脉

和他一样，抱着同样想法的还有上野日式料理餐厅的老板余旺。他说，自己已经在渝北金开大道开了一家日式料理，反响还不错，现在参与众筹是想融资迅速开更多新店，包括江北、杨家坪、渝中区等地。“只要大家觉得我们的项目有前景，出资10万-50万元，就可以当新店的股东。”余旺称，一旦成功众筹资金开设分店，他们会建一个股东微信群，每天向股东披露详细的经营数据。

此外，沙龙上有意思的项目还不少。比如“宏钢自动化机床科技”项目，玩的就是高科技，从事智能机床生产。老板汪传宏说，这种新型机床已经卖到了泰国、墨西哥、土耳其等国，年销售接近2亿元，他缺的不是钱，而是人才和创新思想。“我想找的是志同道合的伙伴。”

昨天，沙龙负责人告诉记者，接下来，同学聚会不会局限于同学圈子，也欢迎优秀大学生等带上优秀的创业项目来沙龙展示，尤其欢迎那些拥有专利、高新技术以及创新型农业等优质的创业项目，一旦被看中就会获得部分种子资金。

众筹要防风险

聚会沙龙受到了参与者的追捧。记者发稿时，已有16人决定投资余旺的日式料理店，一口气凑到了240万元的资金，此外对大学城项目感兴趣的人也不少。

“凑份子”投资有风险吗？重庆市民营经济协会投融资行业分会副会长章渝江表示，以房产众筹为例，这既是营销的创新，也是融资模式的创新。目前看，这种方式是可行的，但也存在一定的风险。参与众筹一定要清楚资金的去向，明晰自己的产权，以免造成不必要的麻烦。

海通证券分析师舒菱表示，在互联网时代，众筹模式更具有广泛性和创意性。不过，任何投资都有风险，最重要的是实地考察，眼见为实。