再造一个北城天街？不，这是新壹街

观音桥·龙湖新壹街步行街效果图。

鸟瞰观音桥商圈。（资料图片）重庆晨报航拍工作室 鞠芝勤 摄

北城天街是观音桥商圈的“明星”。 资料图片

重庆晨报记者 周意立 报道

昨日上午，观音桥·龙湖新壹街步行街奠基仪式隆重举行。业内普遍认为，这条步行街的奠基，意味着观音桥正式揭开新步行街建设的序幕。

10年前，观音桥的蜕变从龙湖得意之作北城天街开始，10年后,龙湖是否会直接复制北城天街的成熟模式，再造一个北城天街？答案是否定的。按照龙湖的诠释，新壹街将是接驳观音桥步行街的一个延伸点，但采用的又是世界最为时兴的商业模式。

龙湖的这一规划，让领先世界的独栋商业形态和国际化时尚秀场得到了充分的展现，也让观音桥的商业，甚至重庆的商业，与世界更近了一步。

副区长给新壹街打广告

江北区的发展有目共睹，观音桥的成绩更让人瞩目。

昨日，江北区副区长邓光怀介绍，江北区去年实现社会消费品零售总额410亿元，商品销售总额更是成为全市第一，而观音桥商圈作为江北区的核心商业区，抓住转型升级这一主线，大力实施“功能拓展、业态优化、交通改善、景观靓丽、智慧商都”五大升级工程，“一心四片”功能拓展，“一环八横六纵”的交通全面升级将带动观音桥飞速发展，实现观音桥“世界驰名商圈”的宏伟愿景。

今年年初，观音桥商圈荣获全国首个“商旅文产业发展示范商圈”荣誉称号。

在昨日的仪式中，邓光怀表示，龙湖新壹街项目作为江北区社会投资类重点建设项目，是观音桥“一心四片”功能拓展的北部主战场，其建成对观音桥转型升级具有重要意义。邓区长勉励龙湖地产提振精神，加快项目建设步伐，并表示，江北区政府将不遗余力地创造良好发展环境，推动龙湖新壹街做优做强，与观音桥现代商都共发展。

仪式上，邓光怀还幽默地表示，重庆的口号是“非去不可”，而建成后的龙湖新壹街将成为重庆市民“不能不来”的消费目的地。

与世界接轨的步行街

北城天街的成功，至今依然被众人提及，当年的花椒市场，当年的汽修厂……目前已经成为江北最繁华的地段。北城天街不再只是一个商业综合体，更成为一个地标。在观音桥区域里，即使是不在北城天街的综合体内的商业，依然以“北城天街”作为中心指向标。

北城天街之后，龙湖的“天街”系列以不同的形式在重庆其他区域甚至其他省份开花，并逐渐结果。那么新壹街会是又一个北城天街么？答案是否定的。

龙湖地产总经理崔恒忠介绍，龙湖新壹街的中央步行街未来将接驳观音桥新步行街体系，项目借鉴世界知名商业步行街的规划理念，将欧洲艺术元素和重庆山城韵律结合，将天街系的封闭购物中心与开敞独栋商业街区结合，将独栋商业体与空中连廊步行系统结合，创造出一个既具有世界商业气质，又满含重庆特色的全新商业街区。

崔恒忠同时表示，龙湖商业将全面介入新壹街，进行节点商铺短期自持运营，解决销售型商业业态混乱、运营无序的商业运营难题，目前影院、超市、美食中心三大主力店已基本确立了合作意向。

未来，市民将在观音桥的这条新步行街体验到完全不同以往的逛街感受，棕榈大道、旱地喷泉、地铁无缝接驳、独栋零售旗舰、露天酒吧、风情餐饮，重庆首个具有世界时尚气质的步行街正在成为现实，让未来的观音桥真正值得期待。

最长商业街将亮相

在观音桥扩容提质的版图中，龙湖新壹街是重要的一环。按照规划，龙湖新壹街将作为观音桥步行街的起点，与现有的观音桥步行街共同组成长度超过1公里的“中国西南最长商业步行街”。

这还要从观音桥步行街的扩容说起。观音桥商圈发展规划资料显示，观音桥商圈规划到2017年，将核心区面积由1.5平方公里扩容至3平方公里，商业商务设施总量由180万平方米增至360万平方米，社零总额由300亿元增至600亿元，城市公园面积由5万平方米增至10万平方米，实现核心区面积、设施规模总量、社零总额、城市公园面积4个翻番。

2017年，正是新壹街建成之时，届时，这条24小时繁华的步行街也将亮相。这条步行街北起观音桥龙湖新壹街，南至观音桥大循环及小苑路，将与观音桥步行街无缝衔接，总长超1公里，打造重庆首个带状体验式商业街。整个街区以体验式为主，在景观的打造上也颇具匠心，将建超1000米景观带，建筑外立面及休闲设施都极具设计感。

新壹街拿什么来突围？

对于传统商业来说，已经凸显弊端。包括国内多个大型商业开发商，都一直在思考如何突围的问题。龙湖再次跨入实体商业，是否能够让其跨越式重生？还是要让其自己来解答。

实际上，电商的迅速发展，让传统商业受到严重冲击，被称作传统商业的掘墓人，一些传统铺面面临的挑战几乎是没有后路的。不过，有一个业内公认的现状则是，即使电商在价格和品类以及模式上能够让传统商业式微，但传统商业的体验式购物，却是电商永远无法企及的，这也是业内普遍认为的，传统商场永远不会灭亡的主要原因。

而这也是龙湖新壹街能够突围的优势。按照规划，以新壹街为起点的西南最长商业步行街，将是24小时开放式体验的商业模式，让品牌门店可随心营业，来客可随性购物，无关门时间束缚。整个街区的氛围，游离在纯粹的购物激情外，更多的是体验式的人性化享受。

“让消费者不仅能享受乐购的畅快，更能体会到购物之外的悠然。”龙湖在北城天街等商业综合体中累积的经验，同样会在新壹街身上得到展现。

据介绍，新壹街项目将秉承超越天街系思想吸纳世界先进商业规划理念，引导城市功能与消费升级，一改传统购物中心“盒子式”封闭形态，抛弃大卖场、购物街等概念，还将弥补现有传统零售业尤其是百货业无法全天候营业的遗憾，实现观音桥24小时繁荣。

有业内人士分析指出，龙湖新壹街最核心的价值除了地段和带状体验式商业街区外，就是这块土地的完整性了，不管是地上还是地下，都可以最大程度地尊重龙湖的规划设计理念，从而实现新壹街对观音桥商圈拉动效应的最大化。