婚前“赠”女友房子分手了他想讨回来 来看法院怎么判

恋爱时，女方要男方买房，还要登记在两人名下才同意结婚。然而，房买了，名字也落上了，却在筹备婚礼的问题上发生分歧，最终“拉爆”……这落在女方名下的房产算不算赠与呢？今（30）日，上游新闻·重庆晨报记者从铜梁区法院获悉，该院在审理了该案后，依法驳回了男方的诉求。这究竟是咋回事，一起来看看吧。

房子上要落两人名字 女方才同意结婚

2013年12月，小波（化名）、小丽（化名）经人介绍后建立了恋爱关系。小波称，在恋爱时，女方就提出要他购买一套房，并将产权登记在二人名下才同意结婚。

想着家的温暖，小波也拿出了十足的诚意，次年2月他便与一家房产公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，购买位于重庆市铜梁区东城街道办事处附近的房屋一套。

据悉，这套房屋的建筑面积为116平方米，房屋总价近43万元，首付款13万，其余的钱则向银行按揭。

当年9月，小波、小丽与银行签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，贷款期限20年。该套房产登记的产权人为小波、小丽二人。

2014年下半年，房屋在装修好后，他们搬入了新家，共同生活。

婚没结成 男子起诉要求撤销赠与女方一半产权

其间，小波向小丽多次提出登记结婚，却一直没如愿。2018年12月，双方终于开始筹办婚礼，却发生了分歧。一气之下，小丽离开小波，回到娘家。

事后，生气的小波以小丽没有与其结婚为由，起诉到铜梁区法院，要求撤销赠与小丽的房屋一半的产权，并协助过户。

法庭上，女方表示，房屋产权人应为两人共有，不是男方一个人。男方称赠与没有证据。假设房屋赠与关系成立，根据相关法律的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，显然男方现在要求撤销赠与不符合法律规定，提出驳回男方的诉讼请求。

法院判决 男方证据不足赠与关系不成立

法院审理后认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。小波提供的证据均不能证明购房款由其一人负担，也不能证明两人间成立赠与关系，买房合同及抵押贷款合同均证实双方系共同购买房屋。

关于小波要求撤销赠与的请求，《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

争议的房屋于2014年登记为小波、小丽名下，属于共同所有的房产，即使在赠与成立的条件下，小波的请求也已超过财产权利转移前撤销的规定。小波要求协助办理过户的请求，没有正当理由。小波要求小丽返还房屋的请求，因该房屋系原小波、小丽共有，且小丽已经离开小波所述房屋，该请求不符合法律规定。

为此，法院依法驳回小波的诉讼请求。

法官说法： 生活中，确实存在女方要求男方买房并登记双方名字才结婚的情形，其实该行为违背公序良俗，不应提倡。

具体到诉讼中，因购房前的协商过程往往都是双方交谈中的内容，因无书面依据，男方在举证方面存在很大困难。其次，一方欲证明实际购买房屋的款项系其一人承担也存在一定难度，因现在购房多是按揭购房，若房产登记在两人名下，需两人一起作为贷款人申请贷款，那么归还贷款的行为自然是两人的行为，无法认定系一方还款；除非全款购房且从一方银行账户直接支付。

最后，即使一方全款购买了房屋，已经登记在双方名下，财产权利已经发生了转移，已经不符合赠与可撤销的条件，亦不能申请法院撤销其对房屋的赠与。

上游新闻·重庆晨报记者 徐勤

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