忽视合同里这一条 他至今没拿到房产证
购房合同第九页，明确该房已被抵押。
“我是长岛汇小区5幢的业主，去年买房以后，本该在去年10月领到的房产证，到现在都还没有拿到。最近才知道，我的房子被开发商拿去抵押了。”本月14日，永川市民邓先生致电本报新闻热线966966反映，他对此事表示非常担心。
去年买房今年还没拿到房产证
本月14日下午，记者来到长岛汇小区5幢楼下，发现很多业主都已经装修入住。询问过往的三位居民，他们均表示没有拿到房产证。
邓先生告诉记者，他所购买的房子在长岛汇小区5幢2楼，去年3月9日与开发商签订了购房合同，去年3月和6月，邓先生分两次一共支付了27万余元给开发商“重庆合正房地产开发有限公司”，邓先生的房款已全部结清。
去年8月12日，按照合同约定，邓先生在开发商处顺利拿到了自己新房的钥匙。但是合同的另一项约定，接房60天后办理的房产证，开发商至今也没有兑现。
开发商的一位胡经理告诉邓先生，他的房子目前是没有办法办理房产证的，可能要等到年底去了。
原来在邓先生买房的时候，开发商就已经把他的房子抵押给了成都银行重庆支行。之所以现在没有办理到房产证，就是因为现在该房还没有在银行“解冻”，“解冻”需要开发商归还银行的贷款，而开发商现在却没钱。
合同里竟藏着房屋被抵押事实
这位胡经理告诉邓先生，当初在签订购房合同时，开发商是将商品房设定抵押的事宜写进了合同的，是尽到了告知业主的责任的。
邓先生拿出购房合同仔细查看后才发现，确实在购房合同第九页第十一条，写明了“本商品房已经设定抵押权，并经抵押权人成都银行重庆支行书面同意对外销售”。
为什么要花20多万购买已经抵押的房产呢？邓先生表示购房的时候并不知道被抵押的事情。“当初买房的时候，销售人员对抵押的事情只字未提，而在签订购房合同的时候，我对条款并不清楚，也没有看到已设定抵押的那一条。”邓先生很后悔，他表示，如果当初买房的时候知道是抵押房，他根本不会买这套房子。
5月20日，邓先生又来到区房管局，想查看自己房子产权所属。经过房管局工作人员查询，他的房子现在又抵押给了一个叫“安徽信托”的机构。
银行随时可要求法院查封房子
明明合同上注明是抵押给了成都银行重庆支行，为什么查询结果却是抵押给了“安徽信托”呢？13日，带着疑问的邓先生再次找到了胡经理。而这次，胡经理的态度让邓先生更加恼怒。
邓先生问道，在一次抵押情况下，为什么要将自己的全款房抵押给“安徽信托”，到现在产权归属都不明确。胡经理回答，这种情况属于抵押变更，至于什么是抵押变更，胡经理没有做出明确的解释。
邓先生称，如果自己不能办理房产证，他将把开发商告上法庭。胡经理回答：“你愿意告就去告吧，一审二审，你的房产证至少一两年都办不下来。”
针对此事，邓先生也咨询了永川某律师事务所，律师表示，这种情况，邓先生赢官司的可能性很大，但有一个难题就是执行。如果开发商资金出现问题，银行随时都可能要求法院查封房子，邓先生利益无法得到保障。
如今，邓先生希望开发商能拿出实际解决的办法，要么把房产证办下来，要么退还邓先生的购房款。
购房市民有种被欺骗的感觉
据记者了解，开发商因为自由资金不足，以房屋作抵押向银行贷款是常见的融资方式。
根据《担保法》的相关规定，开发商在出售房屋前，必须事先通知银行，并告知购房者房屋已经抵押的事实。银行一般不会主动阻止开发商抵押卖房，因为银行本来就希望开发商早点卖掉房子，好收回贷款，同时还可以从客户那里获得按揭收入。而且，抵押房的产权清晰，银行手里拿着抵押登记权属证明，如果开发商能还款，风险当然是没有的。
而根据国土房产局规定，开发商必须在商品房预售许可证上注明哪些房子被抵押，而且开发商要把原件挂在最显眼的地方。
看着自己手中的购房合同，邓先生有种被欺骗的感觉，因为当初买房的时候，销售人员确实没有告诉他房子是处于被抵押的状态。
上游新闻-重庆晨报记者 刘念
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