老赖四年不还钱唯一的房子还住着老人这怎么执行？

03.02.2021 21:43

本文来源: 重庆晨网

重庆政法微信公众号消息，“感谢你们替我追回了22万元借款，解决了困扰我们全家人这些年的烦恼和当前面临的困境... ...”近日，申请执行人王丽来到重庆市綦江区检察院，送上一面印有“四年老案执行难，检察监督解民忧”的锦旗，并向该院检察三部检察官黄灿鑫鞠躬致谢。

不久，黄灿鑫又接到被执行人李玉的父亲的电话。“黄检察官，今天我们搬新家了。房屋拍卖款抵扣执行款后，法院把余下的近10万元钱都给我们了，还帮我们租了房，够付10年房租啦！这下我们老俩口不用担心了，谢谢你！”

到底是一起什么样的案子，让双方当事人都打电话感谢检察官？这背后的故事，还得从六年前的一桩借款纠纷说起。

2014年12月，做生意急需资金的李玉、罗明夫妻与王丽达成借款和保证协议，约定借款22万元，为期一年，并提供相关房屋作抵押担保。借款到期后，王丽多次催收，李玉夫妻仍未归还。无奈之下，王丽于2016年5月向法院起诉。法院判决李玉、罗明夫妻偿还借款22万元及利息，王丽享有李玉名下房屋的优先受偿权。

可判决判下来了，问题并没有得到解决。从2016年6月至2017年10月，王丽先后三次向法院申请强制执行，均因李玉夫妻二人无财产可供执行而不得不终结执行。2019年11月，王丽又到法院申请执行，但执行恢复后仍没有实质性进展。2020年，受疫情影响，王丽做生意周转急需用钱，一家生活陷入窘境。

“检察官，我这拖了四年的借款能不能拿回来？”2020年5月15日，听说检察院可以对民事执行案件进行监督，王丽就来到綦江区检察院申请民事执行监督。

受案后，黄灿鑫马不停蹄地开展起案件调查工作，通过调阅法院执行卷宗，与法院办案人员交流，终于找到了“执行难”的症结所在。原来，李玉、罗明夫妻俩现在下落不明，李玉父母一直居住在该房屋。两位老人年事已高，不能经受刺激，更不能强制二人搬离。目前，李玉父母对这唯一住房纳入执行很排斥，甚至拒绝和法院工作人员沟通，使得案件执行陷入了僵局。

“有没有其他办法，既能让老人的生活得到保障，又使案件得以顺利执行呢？”黄灿鑫说，他希望能找到破解之法。此后，经过多次和法院执行法官商议，检法两方终于确定了可操作的计划：李玉夫妻那套抵押住房，市场售价30万元左右，拍卖后足以偿付王丽的执行款，剩下的钱还可以为老人租一套房安度晚年。

2020年6月，为了妥善解决问题，黄灿鑫决定上门走一趟。得知检察官来意后，老俩口眼含泪花地道出了自己的难处。“法院给我们讲过我女儿李玉欠钱的事情，但我俩年纪大了，没得劳动能力，也无其他子女赡养，只有这个房子居住了。”“当时，我女儿创业、买房我们也是用养老钱在支持，实在没有能力再买一处房子居住啊！”

“老人家，我们明白你们的苦衷。考虑到你们年纪大，等房屋拍卖后，我们会有相应的措施来保障两位有稳定的住所......”面对老俩口的担忧，黄灿鑫耐心地释法说理，并将拟为租房的计划和盘托出，老人们的情绪逐渐缓解了，可依然顾虑重重。之后，黄灿鑫又和同事多次上门走访沟通后，老俩口终于松了口，同意等房屋拍卖后就搬离。随后，法院立即启动对该房屋的司法评估拍卖程序，该套房屋被他人以32万余元买走。

一个月后，王丽收到了22万执行款，李玉父母也搬进了长租房。双方都向检察官、法官表示感谢。

“案子办完了，心里的石头也终于落地了。” 黄灿鑫感慨地说，民事执行监督工作虽然不好做，但所办理的每起案件，都会影响当事人的权利、生活甚至人生。检察官既要准确适用法律，又要实实在在为老百姓解决问题，让他们从每一次与司法机关打交道的过程中都能感受到司法的温度。